شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910462208700032
شماره پرونده:C2404F8DFD394DE7BAFB70E0946D274F
تاریخ صدور:1399/08/06
شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول
بموجب پرونده اجرایی به کلاسه پرونده 9901238ج 2 اجرای احکام 120دادنامه 9600193مورخه 1396/02/30 دعوی اقای داود ریاضتی کشه فرزند شکر اله و خانم مریم امامی فرزند علیرضا به طرفیت اقای محمد رضا مدرسی به وکالت بیتا فتحعلیان دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ آپارتمان قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 49/17287، بخش 11 تهران باستحضار میرساند،
تهران – چهارراه نظام آباد، ابتدای خیابان شهید مدنی (نظام آباد) شمالی، نبش خیابان برادران فتاحی (طاووسی)، پلاک شهرداری 880، ساختمان کفش بلا، (با کد شهرسازی 1-26259)، طبقه اول، واحد3، مراجعه نموده، پس از دریافت پاسخ استعلام شهرداری (درخصوص اعلام نوع کاربری مجاز آپارتمان)، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود:
الف) سوابق و مستندات:
الف-1) طبق مندرجات تصویر یکجلد سند مالکیت دفترچه ای (ارائه شده توسط احد از محکوم لهم)، ملک و محل آن عبارتست از: دو دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی به مساحت 80/10 مرمربع که مقدار 17/40 مترمربع آن پیشرفتگی در خیابان است قطعه ششم تفکیکی، پلاک 17287 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، بشماره ثبت 495165، دفتر 2277، صفحه 261، با حدود اربعه ذکر شده در صفحه چهارم سند مالکیت مذکور.
الف-2) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 64843، تاریخ 1395/05/14اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران، اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 10/80 مترمربع قطعه شش تفکیکی به پلاک ثبتی 49/17287، بخش 11 تهران ذیل ثبت شماره 463121 و 495164 و 495165، صفحات 105 و 258 و 261، دفاتر 2034، 2277 بنام خانم مهین و آقایان حسین و داود همگی ریاضتی کشه (بالسویه) ثبت و صادر گردیده است. سپس آقای داود ریاضتی کشه تقاضای افراز سهمی خود نموده که پس از طی مراحل اداری و قانونی، تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز صادر گردیده است. و برابر سند قطعی 19337 – 26/4/95 دفترخانه 751 تهران، آقای حسین ریاضتی کشه سهمی خود را به خانم مریم امامی منتقل نموده است.
ب) بموجب پاسخ استعلام شماره 508/14124، تاریخ 99/05/14 شهرداری منطقه 8 تهران، درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه 120/980389/ج باستحضار میرساند، حسب بررسی بعمل آمده، باتوجه به سوابق و عدم مراجعه مالکین جهت ارائه مدارک کسبی، ملک مذکور بصورت مسکونی مجاز می باشد ... همچنین در سایت اینترنتی شهرداری تهران عرصه ملک مادر با کد شناسایی 001 – 26259 در پهنه M113، با درصد پوشش 100 درصد قرار دارد.
ج) وضعیت موجود:
ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان که در قسمت جنوب غربی طبقه اول ثبتی ساختمان 4 طبقه بانضمام طبقه زیرزمین (مجموعاً 5 طبقه) با موقعیت اداری-تجاری، با عمر بیش از حدود 40 سال در آدرس فوق واقع شده بود. عرصه ملک با موقعیت تقریباً سه بر نسبت به گذرهای موجود بود. ساختمان مشتمل بر یکواحد تجاری در زیرزمین، تعدادی واحد تجاری در طبقه همکف، چهار واحد مستقل در هریک از طبقات اول و دوم، دو واحد در طبقه سوم بود. ساختمان به نظر دارای اسکلت فلزی و سقفها طاق ضربی تیرآهن و آجر، نماهای آن سنگ کاری و پنجره های نما آهنی شیشه خور کار شده بود. راه پله و پاگرد موزائیک فرش و بدنه دیوارهای آن کنیتکس، نرده حفاظ از پروفیل آهنی کار شده بود.
آپارتمان جنوب غربی طبقه اول مشتمل بر ورودی و سالن، سه اتاق، آبدارخانه، سرویس بهداشتی توالت و حمام مشترک بود، پوشش کف سرامیک فرش، بدنه دیوار سفیدکاری و رنگ، در آبدارخانه و سرویسها کاشیکاری، کابینت آبدارخانه از نوع ام دی اف، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش بخاری گازی، در ورودی آهنی کار شده بود.
آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز شهری مشترک بود. ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود. حسب اظهار در زمان بازدید آپارتمان جهت درمان اعتیاد، مورد بهره برداری آقای دکتر شهرام شمس (به عنوان مستاجر) با مبلغ ودیعه یکصد میلیون ریال و مبلغی بعنوان اجاره ماهیانه قرار داشت.
توضیح اینکه بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی به دادگاه محترم، خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد. همچنین گزارش حاضر باتوجه به مدارک مثبته پرونده و استعلامات بعمل آمده تهیه و تنظیم شده است، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید آن مقام عالی، موارد در قالب نظریه تکمیل تقدیم حضور خواهد شد.
د) نظریه کارشناسی:
با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: عمر بنا، نوع مصالح و متریال مصرفی، کاربری اعلام شده شهرداری، موقعیت و وضعیت موجود، قدرالسهم از مشاعات و مشترکات، مندرجات پرونده و تصویر استعلامها، قرارگیری در جنوب غربی طبقه اول و ...، ارزش ششدانگ آپارتمان قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی 17287/49 بخش 11 تهران (توصیفی فوق) بهمراه انشعابات و متعلقات، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین، بانکها، شهرداریها، دارائی، اداره بیمه و ...، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد، جهت پایه مزایده در اجرای احکام آن شعبه محترم به نظر اینجانبان مبلغ یازده میلیارد ریال (11.000.000.000 ریال) معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان (1.100.000.000 تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.
تاریخ مزایده 99/09/05ساعت 9 الی 9/30 در مجتمع قضایی باهنر طبقه همکف واحد اجرای مزایده احکام مدنی می باشد واقع در فلکه چهارم تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با رائه اصل کارت ملی و واریز 10 درصد قیمت پایه کارشناسی حساب سپرده 2171299056001نزد بانک ملی فلکه چهارم تهرانپارس کد 525 اقدام شود والباقی ظرف مهلت 10 روز پس از تاریخ مراسم مزایده پرداخت شوددر غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت 10 درصد پرداختی ضبط می گردد در صورت تمایل و بازدید ملک 5 روز قبل از مراسم مزایده جهت هماهنگی به این واحد مراجعه نمایید
مدیر مزایده اجرای احکام مدنی-پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|