شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910462206000013
شماره پرونده:E920A85502CE4EDAB8F25AC1348A8AD5
تاریخ صدور:1399/05/01
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
به موجب پرونده اجرایی 990015/120ج ودادنامه 990078مورخه 99/2/1 دعوی آقای مصطفی اهری کیانی فرزند محمد حسین به طرفیت خانم ملیحه اهری کیانی وآقای فریدون اهری کیانی به خواسته دستورفروش ملک مشاع پلاک ثبتی 7022/28544بخش 2 تهران ونامه ثبتی 004043مورخه 98/9/26وحسب ارزیابی کرشناسی به شرح ذیل می باشد.
در خصوص پرونده به شماره کلاسه 9900015و ابلاغ قرار کارشناسی مورخ 1399/2/13 موضوع درخواست آقای مصطفی اهری کیانی به طرفیت آقای فریدون اهری کیانی و خانم ملیحه اهری کیانی با خواسته فروش ملک مشاع غیر قابل افراز که منجر به قرار ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 7022/28544گردیده است. اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده، در تاریخ 1399/2/17به محل وقوع ملک به نشانی تهران - نارمک - میدان هلال احمر - خیابان گلستان - بعد از پارک فدک-بن بست نصیری پلاک ۱۰ - طبقه همکف مراجعه نمودم. واحد مورد ارزیابی در اختیار خواهان قرار داشت و در آن سکونت داشتند.
مشخصات ثبتی ملک
به موجب رونوشت گواهی ثبتی مشخصات ملک به شماره ۱۳۹۸۸۵۶۰۱۰۲۵۰۴۲۵۳۳ مورخ 1398/12/3(مضبوط در پرونده) صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 107/50مربع که مقدار 6/71متر مربع آن بالکن است واقع در طبقه همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه اول تفکیکی به مساحت 14/03متر مربع واقع در طبقه زیرزمین به پلاک شماره ۲۸۵۴۴ فرعی از ۷۰۲۲ اصلی مفروز و مجزا شده از ۷۳۰۶ فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در بخش ۲ تهران
• مالکیت مصطفی اهری کیانی فرزند محمد حسین شماره شناسنامه ۱۵۴۲ با جزء سهم ۴ از کل سهم ۶ به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع اسناد مالکیت اصلی.
• مالکیت ملیحه اهری کیانی فرزند محمد حسین شماره شناسنامه ۲۹۸ با جزء سهم ۱ از کل سهم ۶ به عنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی
• مالکیت فریدون اهری کیانی فرزند محمد حسین شماره شناسنامه ۱۵۴۲ با جزء سهم ۱ از کل سهم ۶ به عنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی
نظر به تقاضای افراز از طرف آقای مصطفی اهری کیانی به موجب صورتمجلس شماره ۱۳۹۸۸۵۶۰۱۰۲۵۰۳۴۰۴۳ مورخ 26/9/1398 عدم قابلیت افراز مورد ثبت صادر و به مالکین ابلاغ شده است.
مشخصات کلی ملک :
آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف یک ساختمان ۲ طبقه که در قطعه زمینی به مساحت حدود 192/16متر مربع که نسبت به گذر ۸ متری بن بست موجود جنوبی محسوب می گردد واقع شده و از ضلع جنوبی به مجتمع آموزشی محدود است و ساختمانهای شرقی و غربی آن دارای بنای نوسازی شده شامل ۴ طبقه روی همکف می باشند. قدمت بنای موجود بیش از ۴۰ سال تخمین زده می شود. هر دو طبقه مسکونی است این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند.
نمای ساختمان از سنگ پلاکی است و پنجره ها از پروفیل آهنی و رنگ شده هستند. پوشش کف راه پله سنگ و دیوار ها گچ و رنگ شده است. و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند . این ساختمان فاقد پارکینگ است. در بخش جنوبی بنا حیاط واقع شده ، کف حیاط موزاییک سیمانی و دیوار ها دارای پوشش سیمان آبساب است. زیرزمین انباری در قسمت زیر بالکن به مساحت حدود ۱۴ متر مربع قرار دارد که توسط پلکان و از حیاط قابل دسترسی است.
مشخصات واحد مورد ارزیابی:
این واحد واقع در طبقه همکف به مساحت 107/50متر مربع شامل ۲ اتاق خواب و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی و حمام و هال و بالکن بانضمام انباری واقع در زیر زمین می باشد. کف واحد سراسر توسط موزاییک سیمانی مفروش و سپس با سرامیک پوشش شده و دیوار ها و کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک و مجهز به کابینت کامل از جنس ام دی اف است. سرویس بهداشتی و حمام یکجا و در کف و دیوار ها تا نزدیک سقف سرامیک شده است . دیوار اتاق ها دارای پوشش گچ می باشد . دربهای داخلی بنا چوبی رنگ شده و درب ورودی آپارتمان از نوع چوبی با رنگ پلی استر می باشد. گرمایش واحد توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی منصوب در بام تامین می شود.
نظریه کارشناسی:
با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر ، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت وقدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره، صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض ، وام بانکی وسایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت ها و یا واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 28544/7022 به مساحت 107/50متر مربع به مبلغ 25.440.000.000 (بیست و پنج میلیارد و چهارصد و چهل میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد.
بر این مبنا ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاکی فوق به مبلغ
4.240.000.000 ( چهار میلیارد و دویست و چهل میلیون) ریال می باشد.
تاریخ مزایده مورخه 99/5/27 ساعت 9/30الی10مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان باقری وزین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با در دست داشتن اصل کارت ملی وپرداخت ده درصد فی المجلس قیمت پایه کارشناسی به موجب چک بانکی به شماره 2171299056001سپرده مجتمع قضایی شهید باهنر نزد بانک ملی فلکه 4 تهرانپارس اقدام نموده والباقی طی یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد جهت بازدید ملک در صورت تمایل 5روز قبل از مراسم با این واحد جهت هماهنگی مراجعه فرمایید.
مسئول مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران - پاکباز
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|