شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910460243800002
شماره پرونده:871289C0B2274CD2933A7196DA945460
تاریخ صدور:1399/04/21
شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
به موجب دادنامه 9600802مورخه 96/7/26واجراییه 97097مورخه 97/4/12دعوی آقای محمود اسمعیلی فرزند طوغان به طرفیت آقای محمد امین داوودی فرزند محمدتقی به خواسته مطالبه وجه 27/320/000/000ریال(محاسبه تاخیرتادیه زمان اجرا)وهزینه دادرسی و10/000/000ریال هزینه کارشناسی حسب نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 3113بخش 11تهران به میزان سهم الارث محکوم علیه به شرح ذیل می باشد. دادگاه عمومی
موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 3113 بخش 11
در خصوص پرونده به شمارهکلاسه970135و ابلاغقرارکارشناسی مورخ 07/03/1399، موضوع دعوی آقای محموداسماعیلی به طرفیت آقای محمد امین داودی با خواسته مطالبه وجه چک، که آقای محموداسماعیلی تمامی منافع و امتیازات و حقوق خود از این پرونده را به صورت رسمی به آقای مهدی والوریان فرزند علی اکبر صلح نموده است(برابر صلح نامه شماره 17167 مورخ 15/5/1396 مضبوط در پرونده) که منتج به قرارارزیابیششدانگ پلاک ثبتی 3113 بخش 11 تهرانگردیده است. اینجانب کارشناس منتخبپس از مطالعه پرونده،در تاریخ10/03/1399 به اتفاق خواهان و در تاریخ 21/3/99 شخصا به محل وقوع ملک به نشانی تهران –خیابان شریعتی–خیابان شهید کدوئی- تقاطع نوبهار- مدرسه علوم دینی حضرت امام محمدتقیمراجعه نمودم.از آنجا که این مجموعه فرهنگی- مذهبی می باشد و با توجه به شرایط روز و همه گیری ویروس کرونا تعطیل بوده و فعالیت رسمی نداشت، امکان بازدید از تمام بخش های داخلیمجموعه میسر نگشت. لذا با کسب اجازه از آن مقام محترم طی لایحه مورخ 21/3/1399 تقدیم شده از سوی خواهان و هامش ذیل لایحه به مضمون "با توجه به نظر کارشناس و اینکه انجام کارشناسی جهت تعیین مبلغ پایه مزایده می باشد، کارشناس محترم وفق شرایط موجود و لحاظ وضعیت املاک مشابه و مدارک شهرداری اظهارنظر نمایند" گزارش ذیل تقدیم حضور می گردد.
بدیهی است که در هر زمان که امکان بازدید از بخش های داخلی بنا میسر گردد و یا هر یک از طرفین مدارک و اسناد مرتبط با موضوع که در نتیجه گزارش موثر باشد، ارایه نمایند با کسب اجازه و دستور آن مقام محترم، گزارش قابل بازنگری خواهد بود.
مشخصات ثبتی ملک:
مطابق رونوشت گواهی وضعیت ثبتی شماره 139985601026003621 مورخ 07/03/1399 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی که فعلا باغچه و خانه می باشد به مساحت 70/2845 مترمربع پلاک 1313 اصلی واقع در قلهک شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 155524 صفحه 99 دفتر 508 به نام بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی ثبت و صادر شده است سپس برابر سند انتقال 160532 مورخ 08/03/1365 دفترخانه 24 تهران به حضرت آیت اله محمد تقی داودی منتقل شده است.
ضمنا پلاک فوق به موجب دستور شماره 1397168000975681 مورخ 27/04/1397 صادره از اجرای احکام شعبه 113 دادگاه عومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بازداشت می باشد.
همچنین به موجب رونوشت سند دفترچه ای شماره 528060حدود و مشخصات پلاک 3113 به شرح زیر است:
شمالا: به طول 55/44 متر دیوار به خیابان.
شرقا: اول پخ به طول 50/5 متر در 4 قسمت بطور منکسر به طول های 70/16 و 12 و20/14 و95/31 متر دیوار ودرب به خیابان.
جنوبا: به طول 60/33 متر به قطعه دوم تفکیکی.
غربا: به طول 20/73 متر دیوار به خیابان.
کروکی موقعیت ملک
وضعیت کلی بنای موجود
مجموعه مورد ارزیابی یک ساختمان 3 طبقه نیمه تمام با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک است که در زمینی به مساحت70/2845 مترمربع احداث شده و نسبت به معابر موجود 3 بر محسوب می گردد و از اضلاع شرقی و شمالی و غربی به گذر های موجود محدود می گردد. این مجموعه به عنوان مدرسه علمیه امام محمد تقی (ع) دارای کاربری فرهنگی و مذهبی است. درب اصلی این مجموعه از ضلع شمالی است و در ضلع شرقی یک درب نفر رو جهت دسترسی به طبقه همکف و یک درب پارکینگ مجهز به درب کرکره ای اتومات جهت دسترسی به زیرزمین مشاهده گردید.در ضلع غربی یک درب ورودی به فضای ساختمان وجود دارد و در انتهای ضلع غربی یک درب و راه پله به قسمتی از فضای زیرزمین به مساحت حدود 15 مترمربع دسترسی دارد که به عنوان دفتر آژانس تاکسی تلفنی فعال است.
مستند به نامه شماره 932/10 مورخ 16/1/84 شهرداری منطقه 3 تهران، جهت پلاک مزبور پروانه ساختمانی 932-16/1/66 به منظور احداث بنا به شرح ذیل صادر گردیده است.
طبقه زیرزمین به مساحت 1890 مترمربع و طبقه همکف به مساحت 1630 مترمربع و طبقه اول به مساحت 1675 مترمربع شامل: کتابخانه و حجرات طلاب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و انبار و پارکینگ .
و مجموعا 5195 متر مربع بنا را شامل می گردد . این ساختمان دارای 2 حیاط شمالی و جنوبی در مرکز بنا می باشد که فضاهای مذکور پیرامون این حیاط ها احداث شده اند. طبقه زیر زمین پس از سفتکاری و تیغه بندی با کف سازی بتنی در حال بهره برداری است. طبقه همکف و اول در بخش شمالی بنا نیمه تمام است و در حد اجرای اسکلت رها شده و در بخش جنوبی این دو طبقه، فضا های مذکور در حال بهره برداری است. این بنا فاقد نماسازی است و پنجره های جانبی از جنس یو پی وی سی و آهنی هستند. این مجموعه دارای یک اشتراک گاز و یک انشعاب آب و یک کنتور برق سه فاز می باشد.
گواهی حصروراثت:
گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 101 دادگاه عمومی تهران (مضبوط در پرونده) ، اشعار می دارد که شادروان آقای محمد تقی داودی به شماره شناسنامه 77 در تاریخ 23/10/70 در اقامتگاه قانونی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی محدود به 4 فرزند پسر و 8 فرزند دختر و یک همسر و مادر می باشد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد ، یک هشتم از اموال منقول و بهای ثمنیه و اشجار سهم همسر متوفی و یک ششم از ماترک سهم مادر متوفی و مابقی بین فرزندان متوفی به نسبت پسر دو برابر دختر قابل تقسیم است.
نظریه کارشناسی:
با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و کاربری و سوابق ثبتی و قدمت بنا وبا عنایت به مشاهدات و متناسب با بهایمنطقه ای ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره،صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض ، وام بانکی وسایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت ها و یا واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن، ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 3113 به مساحت عرصه 70/2845 مترمربع به مبلغ 695،000،000،000(ششصد و نود و پنج میلیارد) ریال ارزیابی و به عنوان قیمت پایه مزایده اعلام می گردد.
بر این اساس ارزش سهم الارث خوانده آقای محمد امین داودی، احدی از وراث ذکور به مبلغ 61،536،168،750(شصت ویک میلیارد و پانصد و سی و شش میلیون و یکصد وشصت و هشت هزار و هفتصد و پنجاه) ریال خواهد بود .تاریخ مزایده مورخه 99/5/5ساعت 10الی 10/30در مجتمع قضایی شهیدباهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه4 تهرانپارس جنب اتوبان باقری و زین الدین برگزار می گردد شرکنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز10درصد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس به موجب چک بانکی دروجه سپرده مجتمع قضایی شهیدباهنر به شماره 2171299056001نزد بانک ملی کد525فلکه4تهرانپارس اقدام نموده والباقی طی یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیراینصورت پس از کسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد.
واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|