شرح آگهی:
شماره آگهی: 9810462884500123
شماره پرونده:2A6F3D42B10A4CAE861E3B4CE99BDF40
تاریخ صدور:1398/11/10
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
«آگهی مزایده »
درپرونده کلاسه 971724/1اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهروبه موجب اجرائیه شماره 9710422885100181مورخ1397/6/20صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اسلامشهرمحکوم علیه اصغردلیرمحکوم است به پرداخت مبلغ 90/000/000/000ریال اصل خواسته ومبلغ 85/500/000/000ریال خسارت تاخیردرتادیه وهزینه دارسی باحق الوکاله وکیل به مبلغ 5/027/270/000درحق محکوم له نصرت اله مولوی تبریزی وپرداخت هزینه اجرایی به مبلغ 9/026/363/500ریال درحق صندوق دولت،میباشد.
حسب تقاضای محکوم له ملک به پلاک ثبتی 267-266 /42و42/342متعلق به محکوم علیه توقیف وسپس توسط کارشناسان رسمی دادگستری حسب مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:
احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده فوق الذکر، موضوع دادخواست آقای نصرت اله مولوی تبریزی با وکالت سیدمحمدحسین مقدسی به طرفیت آقای اصغر دلیر مبنی بر "ارزیابی و تعیین قیمت روز سه قطعه زمین در کنار هم به پلاک های ثبتی 267-266/42 و 342/42" به استحضار می رساند که اینجانبان حسب الامر دادگاه محترم پس از حضور در دادگاه و مطالعه محتویات پرونده مذکور از محل مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر - خیابان زرافشان- خیابان بهارستان 48 - حد فاصل خیابان ماهان و گل افشان، بازدید بعمل آورده و پیرو بررسی محلی و مطالعه اسناد و مدارک موجود، مطالبی به شرح ذیل به اطلاع آن مقام محترم میرساند
• شرح مدارک و مستندات کارشناسی:
• 1- تصویر سند عادی با عنوان پیش قرارداد مبایعه نامه به شماره 1321 مورخ 1398/10/28 فی مابین آقای نصرت اله مولوی تبریزی به عنوان فروشنده و آقای اصغر دلیر به عنوان خریدار مبنی بر انتقال ششدانگ سه قطعه زمین با پلاکهای ثبتی 267-266/42 و 342/42 قطعه 83 و 84 واقع در بخش 12 تهران حوزه ثبتی اسلامشهر به مساحت 22500 متر مربع با قیمت بیست میلیارد تومان (دویست میلیارد ریال) و سایر شرایط و مفاد مندرج در قراداد.
ذیل قرارداد فوق توضیح داده شده که طرفین معامله از رای دیوان عدالت اداری به شماره دادنامه 9509970956101358 مورخ 1395/08/02 با شماره پرونده 9409980903000713 به شماره بایگانی 9413117 آگاهی و اطلاع کامل دارند و همچنین خریدار حق واگذاری به غیر را دارد و از نظر فروشنده بلا مانع می باشد.
2- تصویر یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 610472، مورخ 1339/04/15 مربوط به مالکیت ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین به مساحت 7500/00 متر مربع شماره 266و 267 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در قریه قاسم آباد شاهی بخش 12 تهران دهستان غار بانضمام یکساعت از دویست و چهل ساعت آب در گردش ده شبانه روز از یک رشته قنات قاسم آباد شاهی معروف به قنات کوچک که چاههای آن واقع در اراضی رضی آباد و قسمتی از چاهها در اراضی دیرین واقع است. انتقالی از آقایان مرتضی سلیمان و شرکاء با حدود و مشخصات : پلاک 266 فرعی شمالا: بطول 50 متر به خیابان دوازده متری، شرقا: بطول 150/00 متر به پلاک دویست و پنجاه و دو فرعی، جنوبا: بطول 50 متر به قطعه هشتاد و هشت تفکیکی، غربا: بطول 150/00 متر به پلاک دویست و شصت و هفت فرعی، فواصل پی حفر شده است. حدود پلاک 267 فرعی شمالا: بطول 50 متر به خیابان دوازده متری، شرقا: بطول 150/00 متر به پلاک دویست و شصت و شش فرعی، جنوبا: بطول 50 متر به قطعه هشتاد و هفت تفکیکی، غربا: بطول 150/00 متر به قطعه هشتاد و پنج تفکیکی فواصل پی حفر شده است که ذیل شماره 28112 صفحه 225 دفتر 145 و طی شماره دفتر الکترونیکی 139620301059000383 و 139620301059000384 به نام آقای نصرت اله مولوی تبریزی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است.
3-تصویر یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 606455، مورخ 1339/11/30 مربوط به مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 7500/00 مترمربع شماره 342 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در قریه قاسم آباد شاهی بخش 12 تهران دهستان غار بانضمام یکساعت از دویست و چهل ساعت آب در گردش ده شبانه روز از یک رشته قنات قاسم آباد شاهی معروف به قنات کوچک انتقالی از آقایان مرتضی سلیمان و شرکاء با حدود و مشخصات : شمالا: بطول 50 متر به خیابان دوازده متری، شرقا: بطول 150/00 متر به قطعه هشتاد و چهار تفکیکی، جنوبا: بطول 50 متر به قطعه هشتاد و شش تفکیکی، غربا: بطول 150/00 متر به باقیمانده پلاک مورد تفکیک، فواصل پی حفر شده است. که ذیل شماره 32643 صفحه 586 دفتر 176 به نامه آقای نعمت اله سنجری صادر و به ثبت رسیده است . سپس طی نقل و انتقالی و بر اساس انتقال قطعی به شماره 57003 مورخ 1345/02/17 به آقای نصرت اله مولوی تبریزی انتقال و سند مالکیت با شماره دفتر الکترونیکی 139620301059000386 صادر و به ثبت رسیده است.
4- به استناد تصویر نامه موجود در پرونده به شماره 139885601059012044 مورخ 1398/04/22 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر با موضوع وضعیت ثبتی پلاک 342 فرعی از 42 اصلی مبنی بر اعلام مالکیت آقای نصرت اله مولوی تبریزی بر ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور با شماره مستند مالکیت 57003 مورخ 1345/02/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 93 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 606455 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301059000386 ثبت گردیده است.
5- تصویر پاسخ استعلام دادگاه محترم از شهرداری اسلامشهر به شماره 100755 مورخ 1398/09/09 در خصوص وضعیت سوابق و کاربری تثبیت شده پلاکهای ثبتی مورد کارشناسی.
6- تصویر ابلاغیه مصوبه کمیسیون ماده 5 مورخ 1398/03/22 با شماره 98/4/20281 مورخ 1398/05/15به شهرداری اسلامشهر
7-تصویر مصوبه کمیسیون ماده 5 مورخ 1398/03/22 مبنی بر تعیین میزان سهم شهرداری و مالک(آقای نصرت اله مولوی تبریزی) با ذکر اعلام کاربری متراژهای مصوب شده.
مشخصات مورد کارشناسی:براساس بازدید بعمل آمده ملاحظه گردید ملک مورد کارشناسی قطعه زمینی است به مساحت بیست و دو هزار و پانصد متر مربع که در حال حاضر فاقد دیوار کشی و حصار بوده که اعیانی های قدیم تخریب شده، که نخاله های ناشی از تخریب در زمین دپو و رها شده است. قطعه زمین مذکور از شمال به خیابان بهارستان 48، از شرق به خیابان ماهان، از جنوب به کوچه گل افشان یکم و از غرب به خیابان گل افشان یا فلسطین محدود می شود. قطعه زمین دارای اعیانی به مساحت حدود 500 مترمربع جهت نگهبان زمین و همچنین یک دفتر املاک خرید و فروش ملک با نام املاک ایران تقریبا در وسط ضلع شمالی این قطعه زمین وجود دارد. ضمنا در ضلع شمالی نیز یک اتاقک برق و چند اصله درخت نیز مشاهده گردید.
شرح کارشناسی: با عنایت به این موضوع که یکی از موارد تعیین کننده و مهم درارزیابی املاک، تعیین و مشخص شدن نوع کاربری ملک می باشد. بنابراین هیات کارشناسی براساس درخواستی از دادگاه محترم خواستار معرفی هیات کارشناسی به شهرداری اسلامشهر جهت مطالعه و بررسی پرونده شهرسازی قطعات مورد کارشناسی و همچنین استعلام کاربری قطعات فوق الذکر از شهرداری اسلامشهر نمود. پس از بررسی و مطالعه پرونده شهرسازی قطعات مذکور، مشاهده گردید که مکاتباتی فی مابین شهرداری اسلامشهر و کمیسیون ماده 5 با مالک (آقای نصرت اله مولوی تبریزی) در خصوص تغییر کاربری قطعات مورد کارشناسی در جریان می باشد. بر اساس نظریه و مصوبه کمیسیون ماده 5 به تاریخ 1398/03/22، کمیته فنی با تغییر کاربری به صورت 50% ناخالص در سهم مالک به صورت مسکونی - تجاری و 50% در سهم شهرداری با کاربری خدماتی موافقت و مقرر شد نقشه بر این اساس توسط دبیرخانه کمیسیون طرح تفصیلی شهر اسلامشهر تهیه و به کمیسیون ارائه گردد.بر اساس بندهای مصوبه کمیسیون تاکید شده است که:قطعات مورد کارشناسی دارای پایان کار به شماره3 /11645 بمساحت70 / 5769 مترمربع بصورت مرغداری می باشد.بر اساس رای کمیسیون ماده 12 پلاکهای مورد کارشناسی دایر می باشند.همچنین بر اساس نامه شماره 20281 /98/4مورخ 1398/05/15 معاونت هماهنگی امور عمرانی به شهرداری اسلامشهر با موضع ابلاغیه مصوبه کمیسیون ماده 5 مورخ 1398/03/22، تاکید شده است تازمانی که مصوبات و توافقات انجام شده کمیسیون ماده 5 به صورت کامل اجراء نگردد و انتقال اسناد اراضی تعیین شده صورت نگیرد، کاربری های قبلی به قوت خود باقیمانده و شهرداری اجازه هیچگونه صدور پروانه و پاسخگویی به استعلامات را ندارد. بنابراین و براساس این مدارک، شهرداری طی نامه ای به شماره 100755 مورخ 1398/09/09 در پاسخ استعلام به شماره 1398191001691024 مورخ 1398/08/29 دادورز محترم شعبه اول اجرای احکام دادگستری اسلامشهر در خصوص وضعیت سوابق پلاکهای مورد کارشناسی اینگونه اعلام نمود: " براساس طرح تفصیلی مصوب، کاربری ملک مورد نظر بصورت خدماتی- حمل و نقل و انبارداری- درمانی- آموزشی- تجهیزات شهری- اداری و انتظامی می باشد. با استناد بند 3 صورتجلسه مورخ 1398/03/22 کمیسیون ماده پنج با تغییر کاربری بخشی از اراضی به مسکونی و تجاری منوط به انتقال 50% از اراضی در سهم شهرداری موافقت شده و مقرر گردیده که نقشه اصلاح شده توسط شهرداری به دبیرخانه ارائه شود. در حال حاضر نیز تاکنون با توجه به عدم تائید نقشه ها توسط دبیرخانه کمیسیون ماده پنج، قدرالسهم شهرداری انتقال نیافته است."
نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد موصوف در فوق و بررسیهای به عمل آمده ملک مورد کارشناسی از نظر متراژ، محل وقوع، کاربری اعلام شده بر اساس استعلام از شهرداری، وضعیت موجود و صحت مدارک ابرازی، عوامل و شرایط موثر در موضوع فارغ از مسائل حقوقی، ثبتی و در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیر دولتی و شهرداری باشد و پرداخت تمامی عوارض مربوط به ملک با کاربری موجود . بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ سه قطعه زمین به پلاکهای ثبتی266-42/267 و 42/342 به متراژ کل 22500 متر مربع به صورت عرصه و اعیان برابر با 345،000،000،000 ریال (سیصدو چهل و پنج میلیارد ریال) معادل سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.نظریه تکمیلی هیات کارشناسان:
احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده فوق الذکر، موضوع دادخواست آقای نصرت اله مولوی تبریزی با وکالت سیدمحمدحسین مقدسی به طرفیت آقای اصغر دلیر مبنی بر "ارزیابی و تعیین قیمت روز سه قطعه زمین در کنار هم به پلاک های ثبتی 267-42/266 و 42/342" و عطف به جلسه حضوری در محل شعبه به تاریخ 1398/10/19 و با توجه به اعتراض محکوم علیه و با عنایت به درخواست آن ریاست محترم مبنی بر توضیحات تکمیلی در خصوص نحوه ارزیابی ملک مورد کارشناسی و همچنین پاسخ اعتراض صورت گرفته ، مطالبی به شرح ذیل تقدیم می گردد.پیرو گزارش کارشناسی ارسالی به شماره 110-گ/98 مورخ 1398/10/02 به استحضار می رساند که ملاک قیمت گذاری این هیات بر اساس مطالعه و بررسی تمامی اسناد و مدارک موجود در پرونده دادگاه، پرونده شهرداری، مدارک ابرازی طرفین پرونده، استعلامهای اخذ شده و همچنین استماع اظهارات طرفین پرونده و در نهایت محل ملک مورد کارشناسی از نظر متراژ ، محل وقوع و کاربری اعلام شده ، بوده است اهم مدارک و مستندات مورد کارشناسی به شرح ذیل که به پیوست تقدیم می گردد، بوده است.
1- تصویر پاسخ استعلام دادگاه محترم از شهرداری اسلامشهر به شماره 100755 مورخ 1398/09/09 در خصوص وضعیت سوابق و کاربری تثبیت شده پلاکهای ثبتی مورد کارشناشی (صراحتا در استعلام انجام شده وضعیت فعلی کاربری ملک مورد کارشناسی اعلام شده است)2- تصویر ابلاغیه مصوبه کمیسیون ماده 5 مورخ 1398/03/22 با شماره 20281/ 98/4مورخ 1398/05/15 به شهرداری اسلامشهر. (در متن ابلاغیه وضعیت طرح تفصیلی ملک مورد کارشناسی و نواقص موجود در آن تا زمان جاری شدن توافقات صورت گرفته صراحتاً اعلام شده است. این موضوع در بند 2 لایحه اعتراضی محکوم علیه نیز اشاره شده و آگاهی به این موضوع که نقشه ها و مابقی موارد در مرحله تایید و ابلاغ نهایی می باشد.)3- تصویر مصوبه کمیسیون ماده 5 مورخ 1398/03/22 مبنی بر تعیین میزان سهم شهرداری و مالک (آقای نصرت اله مولوی تبریزی) با ذکر اعلام کاربری متراژهای مصوب شده. (تمامی موارد مورد درخواست کمیسیون ماده 5 بند به بند اعلام و مسیری که بایستی طی شود تا توافقات صورت گرفته عملی گردد توضیح داده شده است.)ضمناً لازم به توضیح می باشد که تا زمان ارائه گزارش و همچنین جلسه حضوری مورخ 1398/10/19، هیچ مدرک جدیدی که تایید نهایی شده و مراحل مورد تایید مکاتبات مذکور اجرایی شده باشد تا بر ارزیابی اعلام شده تاثیر گذار باشد تحویل و یا مشاهده نگردید.
خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را به همراه داشته باشد. 1- مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 98/12/3 دوشنبه از ساعت 8/30 الی 9/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.
خلیلی-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|