شرح آگهی:
شماره آگهی: 9810462206100046
شماره پرونده:F987E240754042FE88077FD50990EF1D
تاریخ صدور:1398/11/02
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
مزایده با موضوع دستور فروش
در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 970334 و ابلاغیه مورخ 19/12/1397 موضوع درخواست آقای حمیدرضا اسدی شریف آباد با خواسته فروش ملک مشاع غیرقابل افراز به پلاک ثبتی شماره 45119 فرعی از 7182 اصلی واقع در طبقه سوم به مساحت 73/58 مترمربع باستحضار می رساند که پس از مطالعه پرونده در تاریخ 27/12/97 به آدرس محل وقوع ملک به نشانی نارمک میدان 21ضلع شمالی پلاک 53 طبقه سوم مراجع گردید از آنجا که این واحد در تصرف شخص ثالث قرار داشته و بنا بر اظهار مطلعین به صورت غیر دایم در آن اقامت دارند لذا به دلیل عدم حضور متصرفین بازدید از داخل واحد میسر نشد و صرفا مشاعات مورد معاینه قرار گرفت.
مشخصات ثبتی :
براساس رونوشت گزارش گردش کار صادره از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران ( مضبوط در پرونده ) به شماره 139785601151013781 مورخ 23/11/97 سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 58/73 مترمربع قطعه 4 تفکیکی به شماره 45119 فرعی از 7182 اصلی مفروز از 4994 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 3/19 مترمربع واقع در شمال غرب زیرزمین و به انضمام پارکینگ قطعه 2 واقع در سمت شرقی به مساحت 12 مترمربع ذیل ثبت 62883 صفحه 403 دفتر 503 و به شماره چاپی 433097 به نام آقای فیروز بهارلوئی یانچشمه ثبت و صادر گردیده است سپس مع الواسطه به موجب سند قطعی شماره 51006 مورخ 8/9/86 دفترخانه 270 تهران به خانم کلئوپاترا امانپور فرزند سید علی نسبت به 33 سهم مشاع از 60 سهم و خانم رفعت منصوری فرزند علی اکبر نسبت به 27 سهم مشاع از 60 سهم ششدانگ انتقال یافته است و سپس مع الواسطه به موجب سند قطعی 38001 مورخ 26/6/97 دفترخانه 229 تهران 27 سهم مشاع ( سهم خانم رفعت منصوری ) به آقای حمیدرضا اسدی شریف آباد منتقل گردیده است.
پلاک ثبتی 45119 فرعی حاصل استاندارد سازی پلاک فرعی 4994 باقیمانده از 7182 اصلی می باشد.
مسشخصات ساختمان :
این ساختمان در زمینی که نسبت به میدان 21 موجود شمالی است در 5 طبقه با اسکلت فلزی احداث شده. نمای ساختمان از سنگ کریستال سفید 15 سانتی است پنجره های ساختمان از جنس پروفیل آهنی و رنگ شده است.
کاربری طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری می باشد با ظرفیت 2 واحد پارکینگ و 4 واحد انباری . کف پارکینگ و دیوارها تا سقف از سنگ پوشش شده است . طبقات همکف تا سوم هریک دارای 1 واحد مسکونی جمعا 4 واحد مسکونی در این ساختمان احداث شده این واحد ها از طریق یک دستگاه راه پله که از طبقه زیرزمین و پارکینگ تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند راه پله در کف و دیوار ها تا 1 متر توسط سنگ پوشش شده است و مابقی دارای اندود گچ و رنگ شده است و دارای نرده فلزی فرفوژه رنگ شده میباشد. واحدها دارای برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشترک هستند. بام ساختمان دارای پوشش موزاییک سیمانی است و پیرامون آن جانپناه به ارتفاع 90 سانتیمتر با پوشش سیمانی احداث شده است . قدمت این بنا 19 سال است. ساختمان دارای آیفون و دوربین مدار بسته میباشد.
مشخصات واحد مورد ارزیابی:
واحد مورد نظر واقع در طبقه سوم به مساحت 58/73 مترمربع است . به دلیل عدم دسترسی به ساکنین واحد مورد ارزیابی با همکاری مدیر ساختمان آقای ناظمی ساکن طبقه اول از مشاعات ساختمان بازدید بعمل آمد و اطلاعات کلی از ایشان اخذ شد. بر این اساس این واحد دارای 1 اتاق خواب و سرویس و حمام و هال و نشیمن و آشپزخانه است . درب ورودی ساختمان چوبی قاب تونیک با رنگ پلی استر و مجهز به حفاظ فلزی آکاردئونی و چهار چوب فلزی است . گرمایش و آبگرم واحد توسط بخاری و آبگرمکن گازسوز منصوب در واحد و سرمایش آن توسط کولر آبی منصوب در بام تامین میگردد.
نظریه کارشناس:
با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض ، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی وبا در نظر گرفتن حضور متصرف در واحد در صورت قابل انتقال بودن ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات آپارتمان تعرفه فوق واقع در طبقه سوم به مساحت 73/58 مترمربع به مبلغ 4،300،000،000 (چهارمیلیارد و سیصد میلیون) ریال ارزیابی و به عنوان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد.
بر این مبنا ارزش 27 سهم مشاع از 60 سهم ششدانگ واحد مورد نظر مبلغ 1،935،000،000 ریال و ارزش 33 سهم مشاع از 60 سهم ششدانگ واحد مذکور مبلغ 2،365،000،000 ریال خواهد بود.
لذا مقرر شد مزایده در تاریخ چهارشنبه مورخه 1398/11/23 از ساعت 10 الی10/30 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی راقبول کرده و ده درصد بها ء پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه مراجعه نمایند ضمنا مزایده در طبقه سوم شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع درمجتمع قضایی شهید باهنر دفتر محل برگزاری اجرای مزایده برگزار میگردد داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده نخواهد داشت/
دادورز شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران -نریمان
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|