شرح آگهی:
شماره آگهی: 9810462206600038
شماره پرونده:E899DB2F0E694B0A87E853997E522F79
تاریخ صدور:1398/10/26
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب اجراییه صادره از شعبه 126 محاکم عمومی حقوقی تهران له (( رویا و زهرا و عاتفه و هما و جمشید و خسرو و همگی نام خانوادگی جمشیدی و رقیه پور ذکاوت و علی معدنی ثانی )) علیه آقایان داود و کریم احمدی به محکومیت پرداخت بالمناصفه 5/448/120/000 ریال در حق محکوم لهم و پرداخت مبلغ 272/406/000 ریال نیم عشر در حق صندوق دولت و معرفی یکباب مغازه و بازداشت ملکیت پلاک ثبتی 44914 / 7182 که سرقلی پلاک ثبتی مذکور قبلا به غیر واگذار گردیده است .و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی پلاک ثبتی مذکور و ابلاغ نظریه به طرفین پرونده و مصون ماندن نظریه کارشناس از هرگونه اعتراض؛ مقدمات تعیین وقت و برگزاری جلسه مزایده فراهم گردیده است . نظریه کارشناسی به شرح ذیل جهت فروش پلاک ثبتی از طریق این اجرای احکام اعلام میگردد.
موضوع : تعیین ارزش ملکیت واحد تجاری
باسلام واحترام
در خصوص پرونده اجرایی به شماره بایگانی شعبه 970123 و ابلاغیه مورخ 1398/09/16 ، موضوع دعوی آقای ستوده و سایرین علیه آقایان داود احمدی و کریم احمدی با خواسته مطالبه وجه و ابلاغ قرار کارشناسی مبنی بر تعیین ارزش روز ششدانگ مالکیت واحد تجاری پلاک ثبتی 44914 /7182 باستحضار می رساند که اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در تاریخ 1398/09/19 به اتفاق وکیل خواهان به آدرس محل وقوع ملک به نشانی تهران نارمک خیابان شهید رود باری پایین تر از خیابان شهید نکونامیان پلاک38 مراجعه و بازدید نمودم ، در زمان بازدید این واحد در اختیار مالک سرقفلی قرارداشت و در صنف طلا فروشی با تابلو طلا فروشی اعتمادی در حال فعالیت بود .
مشخصات ثبتی ملک
بموجب رونوشت سند تک برگی با شماره چاپی 809283 سری ج سال 94 و گواهی بازداشت ملک شماره 1397058601151015739 مورخ 1397/12/15 صادره از واحد ثبتی خوزه ثبت ملک لویزان تهران ( مضبوط در پرونده اجرایی ) عرصه و اعیان یک واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق) به شماره 44914 فرعی از 7182 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2162 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 14/44متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدر السهم از عرضه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد ذیل
شمالا به طول 3/91 متر دیوار مشترک به واحد تجاری قطعه 3
شرقا به طول 3/58 متر درب و دیوار است به خیابان 20 متری
جنوبا به طول 4/05 دیواریست مشترک به واحد تجاری قطعه5
غربا به طول 3/19 0/14 و 0/39 دیوار یست به حیاط مشاعی
مالک خانم نرجس ده نمکی شماره ملی 0531034623 نام پدر علی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 809283 سری ج سال94 به نفع بازداشت و در دفتر باتزداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .
به موجب صلح نامه سرقفلی به شماره چاپی 0752366 سری پ سال82 (ارائه شده توسط مالک سرقفلی ) کلیه حقوق کسبو پیشه و سرقفلی ششدانگ مغازه صدر الذکر به آقای محمد علی اعتمادی فرزند منوچهر صلح گردیده و در تاریخ 1383/03/24 تحت شماره 13156 در صفحه 131 دفتر جلد 24 دفتر اسناد رسمی شماره 506 تهران به ثبت رسیده است .
وضعیت کلی ساختمان:
واحد تجاری مورد نظر واقع در طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه با اسکلت بتنی که قدمت آن کمتر از10 سال تخمین زده میشود قراردارد .گذر مجاور آن در شرق 20 متری میباشد .
مشخصات کلی مغازه:
این مغازه در مجاور خیابان 20 متری موجود قرادارد مساحت آن 14/44مترمربع میباشد ، کف مغازه حدود 10 سانتیمتر از سطح معبر بالاتر است و ارتفاع کف تا سقف حدود 3/5متر میباشد کف مغازه و دیوارها تا سقف سرامیک 40*40 طرح گرانیتی و سقف رابیتس کاری با اندود گچ پوشش شده است ضلع مجاور گذر دارای ویترین و درب طرح دار آهنی و مجهز به درب کرکره ای برقی است ، این واحد دارای اشتراک برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشاعی است ، گرمایش و سرمایش آن توسط اسپیلت تامین می گردد و در زمان بازدید این مغازه در صنف طلا فروشی در حال فعالیعت بود.
نظریه کارشناسی : با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش املاک تجاری نظیر موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... بر اساس مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشتها و محدویت ها و صرفنظر از کلیه بدهی ها و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی ، در صورت قابل انتقال بودن ، ارزش ملکیت ( عرصه و اعیان بدون احتساب سرقفلی ) ششدانگ مغازه تعرفه فوق، پلاک ثبتی 44914 7182 به مساحت 14/44 متر مربع به مبلغ 1/730/000/000 ریال ( یک میلیارد و هفتصد و سی میلیون) ریال ارزیابی و اعلام میگردد.
جلسه مزایده در روز یک شنبه مورخ 1398/11/20 از ساعت 09:00 الی 9:30 در دفتر مزایده واقع در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید باهنر بنشانی فلکه چهارم تهرانپارس ضلع شمالشرقی بزرگراه شهید زین الدین برگزار میگردد. قیمت مورد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد . ده درصد مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده نقدا و فی المجلس ((که شرکت کنندگان و متقاضیان ده درصد مورد مزایده را باید به حساب شماره 2171299056001 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس کد 525 واریز نمایند و اصل قبض را در دست داشته باشند )) برنده مزایده موظف است الباقی ثمن مزایده مورد کارشناسی را ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مراسم مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و اصل قبض واریزی را به این اجرای احکام تحویل نماید. در غیر اینصورت مبلغ ده درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط میگردد. لازم بذکر است خریداران جهت حضور در مراسم مزایده موظفند ضمن همراه داشتن اصل کارت ملی در تاریخ و زمان اعلامی در محل حاضر و ده درصد مبلغ پیشنهادی را نقدا (( قبض واریزی )) همراه داشته باشند. خریداران و طالبین در صورت تمایل به رویت مورد مزایده 5 روز قبل از برگزاری مراسم مزایده در این اجرای احکام حاظر تا مقدمات بازدیدشان از مورد مزایده فراهم گردد. موضوع مزایده فقط ملکیت واحد تجاری میباشد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|