شرح آگهی:
شماره آگهی: 9810468715600137
شماره پرونده:9EF9A2D2A1CA4AF9A9CAD6642C8B2984
تاریخ صدور:1398/10/12
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول شماره 981417
در خصوص پرونده 981417 شعبه دوم اجرای احکام (حقوقی) سنندج مبنی محکومیت آقای اسمعیل رستمی فرزند موسی با کد ملی به شماره 3731890895 درحق مختار رستمی فرزند ماشاالله ، مال غیر منقول به شرح ذیل توقیف و کارشناسی شده است . لذا مزایده نوبت اول روز دوشنبه در مورخ 1398/11/07 از ساعت 9 الی 10 صبح در مجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج دفتر اجرای احکام حقوقی با حضور نماینده دادسرای عمومی و دادورز شعبه ( با قیمت شروع به میزان مبلغ کارشناسی ) به مزایده گذاشته میشود. طالبین می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند و پیشنهاد خود را کتباً روز مزایده تسلیم نمایند برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده بپردازد و فی المجلس مبلغ 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و حداکثر ظرف یکماه آینده ترتیب پرداخت مابقی قیمت را بدهد.
مال کارشناسی شده به شرح زیر می باشد :
با سلام
موضوع پرونده خواهان آقای مختار رستمی فرزند ماشاالله ، به طرفیت آقای اسمعیل رستمی فرزند موسی به استحضار میرساند در معیت طرفین پرونده و حسب راهنمایی و معرفی انان از محل مورد منازعه بازدید به عمل آورده و ضمن استماع اظهارات و دریافت مدارک ابرازی و کارشناسی و معاینه فنی ملک انجام و پس از بررسی موضوع و تحقیقات میدانی صورت گرفته ، به شرح ذیل نظریه خود را جهت پاسخ به قرار کارشناسی آن دادگاه محترم ، تقدیم می دارد .لازم به ذکر است که به سبب ابهامات و نواقص موجود و مدارک ابرازی خواهان و خوانده ، شخصا به شهرداری منطقه3 سنندج مراجعه و پرونده ساختمانی مربوطه مطالعه و بررسی گردید.
قرار کارشناسی
ارزیابی و قیمت گذاری یک واحد آپارتمان متعلق به خوانده
موقعیت و مشخصات ملک
محل متنازع فیه یک واحد آپارتمان قولنامه ای طبقه دوم است واقع در شهر سنندج ، محله ی مبارک آباد خیابان امانیه ، نبش کوچه فردوس 2و3 پلاک3 کد پستی 66189-43643 این آپارتمان بخشی از یک ساختمان مسکونی 2 طبقه و همکف است که طبقات همکف و اول آن نیز مسکونی بوده و ملک به صورت سه نبش استقرار یافته است.به سبب شیب طبیعی زمین دراین محل طبقه همکف دارای دسترسی از حیاط و در تراز ارتفاعی آن بوده است و از سمت معبر شمالی به صورت زیرزمین می باشد .دسترسی طبقات اول و دوم به صورت مشترک و از طریق یک راه پله از معبر اصلی غربی ( خیابان امانیه ) تامین می گردد.بر اساس اطلاعات استخراج شده از ساختمان مورد منازعه در شهرداری منطقه 3 به شماره های 370 (طبقه اول) و 371 (طبقه دروم) ، و به استناد گواهی استعلام شماره 96008478 مورخ 1397/02/05 ، مساحت گل عرصه بر اساس سند مادر 156/08 متر مربع و مساحت پس از اصلاح 108/47 متر مربع بوده و طبقات همکف و زیر زمین و اول همزمان در سال 1367 برابر پروانه شماره 867 مورخ 67/04/19 احداث گردیده و پیمانکار آن در بهمن ماه سال 1368 صادر شده است . طبقه دوم(ملک متنازع فیه) نیز دارای پروانه تعمیرات و احداث به شماره 457 مورخ 1377/12/27 مبنی بر افزایش زیر بنای راه پله و احداث بهار خواب به مساحت24 متر مربع بوده که مالک در اجرا نسبت به افزایش مساحت بنای احداثی به کمیسیون ماده صد قانون ارجاع و مبلغ جریمه و عوراضات متعلقه پرداخت ، اما گواهی پایانکار برای این واحد آپارتمانی مشاهده نگردید.
لذا به دلیل اخذ پایانکاراین طبقه و ترهین طبقه اول ملک به شماره پلاک ثبتی 412 فرعی از 1269 اصلی بخش یک سنندج توسط بانک سامان به مبلغ 350/000/000 ریال ( به استناد نامه شماره 139805832118000947 مورخ 1398/09/09 حوزه ثبت ملک منطقه دو سنندج ، آپارتمان مورد منازعه طبقه دوم به مساحت 96/50 متر مربع تا این تاریخ فاقد سند تفکیکی می باشد.همانگونه که در عکس روبه رو مشاهده میگردد، ساختمان دارای اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی با نمای اندود سیمان سفید بوده اما طبقه دوم آن فاقد نماسازی است.آپارتمان مورد اشاره دارای دو اتاق خواب ، آشپزخانه با کابینت فلزی ، پذیرایی ، تراس ، سرویس بهداشتی و حمام بوده ، هر چهار امتیاز را دارا و سیستم گرمایش آن با بخاری گازی و دئوترم و سرمایش آن با کولر آبی می باشد.آثار نم زدگی در بخشهایی از دیوارو سقف ها قابل مشاهده است.
نظریه کارشناسی
در نهایت بر اساس توضیحات تقدیمی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره آن دادگاه محترم و با در نظر گرفتن شرایط روز بازار املاک و همچنین در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین ارزش ملک مذکور شامل موقعیت مکانی محل ، دسترسیها ، کاربری ، امکانات و تجهیزات بافت شهری ، مساحت امتیازات و ....... و در نظر گرفتن قیمت روز املاک مجاور و متناسب با این محل ، ارزش ملک معرفی شده بدین شرح اعلام می گردد.
قیمت کارشناسی ملک چهار صد و سی و چهار میلیون دویست و پنجاه هزار تومان
قیمت کل 4/342/500/000 = قیمت هر متر مربع 45/000/000 * متراژ ملک 96/50
خضری
دادورز شعبه دوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|