شرح آگهی:
شماره آگهی: 9810462206600018
شماره پرونده:2266436D28424877B89F50F29C085940
تاریخ صدور:1398/07/06
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب دستور فروش صادره از شعبه از شعبه 126 محاکم عمومی حقوقی تهران به درخواست خانم مرضیه جلالی طهرانی با وکالت آقای محسن باغ میرانی بطرفیت (( زهره نوربخش و سعیده جلالی طهرانی )) به خواسته فروش پلاک ثبتی 511 / 43 بخش 11 بنشانی پاسداران گیلان شرقی خیابان شهید افشاری ( ساقدوش ) خیابان گلگون پلاک 14 و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت جهت ارائه نظریه مربوطه و ابلاغ نظریه به طرفین و مصون ماندن نظریه کارشناس از هرگونه اعتراض در مهلت قانونی مقدمات برگزاری جلسه مزایده فراهم گردیده و آگهی مزایده تنظیم و نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل اعلام میگردد.
درخصوص پرونده اجرایی به شماره بایگانی شعبه 930245 و ابلاغیه 1398/03/26 ، موضوع دعوی خانم مرضیه جلالی طهرانی به طرفیت خانم ها سعیده جلالی طهرانی و زهره نوربخش ارزیابی پلاک ثبتی 511 / 43 ، باستحضار می رساند که پس از مطالعه پرونده ، در تاریخ 1398/04/05به اتفاق وکیل خواهان به آدرس محل وقوع ملک به نشانی تهران – خیابان پاسداران - خیابان گیلان شرقی خیابان شهید افشاری ( ساقدوش ) خیابان گلگون پلاک 14 مراجعه گردید ، به دلیل عدم همکاری ساکنین ، بازدید از داخل ساختمان موردنظرمیسرنگردید. لذا با کسب اجازه از آن مقام محترم ، ارزیابی برمبنای ارزش معاملاتی املاک مشابه و بر اساس قیمت منطقه ای و نتایج استعلام از شهرداری منطقه انجام شده و تقدیم می گردد .
یادآور می شود که قبلا استعلام به شماره 4186426332 مورخ 1397/05/22 دارای اعتبار یک ماهه از شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است .
این ملک در تاریخ های اسفند 1393 و مرداد 1397 توسط همکاران مورد کارشناسی قرار گرفته است .
بدیهی است چنانچه امکان بازدید از داخل بنا میسرگردد و دلایل و مستنداتی غیر از مدارک موجود از سوی هریک از طرفین ارایه گردد که در نتایج ارزیابی موثر باشد ، با کسب دستور از آن مقام محترم این گزارش قابل بازبینی و تدقیق خواهد بود .
مشخصات ثبتی ملک :
بموجب رونوشت سند تک برگی شماره 108564 سری ب سال 93 و پاسخ استعلام صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک به تاریخ 1393/09/12 ( مضبوط در پرونده ) اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 473 متر مربعقطعه 18 تفکیکی تحت پلاک 511 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور واقع در مبارک آباد بخش 11 تهران ذیل ثبت 255878 و 80526 صفحه 277 و 111 دفتر 896 و 238 املاک به نام آقای سید محمدمهدی جلالی طهرانی و خانم زهره نوربخش صادر و تسلیم گردیده ، سپس سه دانگ مشاع خانم زهره نوربخش با حفظ منافع مدام العمر برای مصالح ، به خانم سعیده سادات جلالی طهرانی و سه دانگ مشاع آقای سیدمحمدمهدی جلالی طهرانی به خانممرضیه جلالی طهرانی واگذار و اسناد قبلی ابطال و اسناد جدید به میزان سه دانگ مشاع برای هر یک از نامبردگان صادر و تسلیم گردیده است. بعدا خانم مرضیه جلالی طهرانی در تاریخ 1393/06/02 جهت افراز سهم مشاعی خود اقدام نموده که پس از طی تشریفات قانونی تصمیم واحد ثبتی به شماره 59245 مورخ 1393/07/19 صادر و به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است.
حدود و ابعاد مندرج در سند:
شمالا به طول 13/35 متر به خیابان 10 متری.
شرقا به طول 30/50متر به قطعه 319 تفکیکی 17136.
جنوبا به طول 18/38متر به قطعه 19 تفکیکی.
غربا به طول 30/0متر به قعطعه 17 تفکیکی.
مشخصات کلی ملک:
پلاک ثبتی 511/ 43به مساحت 473 متر مربع نسبت به گذر موجود جنوبی است و دارای 3 طبقه بنا با اسکلت فلزی بدون نما سازی می باشد ، شامل زیرزمین به مساحت 305 متر مربع مسکونی (حسینیه) و 60 متر تاسیسات و طبقه همکف به مساحت 352 متر مربع 1 واحد مسکونی و طبقه اول به مساحت 165 متر مربع 1 واحد مسکونی است.
برابر پاسخ استعلام انجام شده از شهرداری منطقه 4 به شماره 504/32186 مورخ 1398/05/05(مضبوط در پرونده) این بنا فاقد هرگونه پروانه و گواهی ساختمان بوده و بدون مجوز احداث شده و دارای رای دادگاه کیفری 168 به تاریخ 1366/01/22می باشد.
ملک مذکور در زیر پهنه 122 (مسکونی با تراکم متوسط) می باشد و در محدوده 25 ساله شهر واقع گردیده است.
قدمت بنای این ملک در حدود 40 سال تخمین زده می شود.
نظریه کارشناسی:
با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و بر اساس مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی ، در صورت قابل انتقال بودن ، ششدانگعرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 43/511 به مساحت 473 مترمربع به مبلغ 162.000.000.000 ( یکصدو شصت و دو میلیارد ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد .
بر این مبنا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی فوق ، مبلغ 81/000/000/000 (هشتاد و یک میلیارد) ریال می باشد.
جلسه مزایده در روز یک شنبه مورخ 21 / 07 / 1398 از ساعت 0900 الی 9:30 در دفتر مزایده واقع در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید باهنر بنشانی فلکه چهارم تهرانپارس ضلع شمالشرقی بزرگراه شهید زین الدین برگزار میگردد. قیمت مورد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد . ده درصد مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده نقدا و فی المجلس ((که شرکت کنندگان و متقاضیان مورد مزایده باید به حساب شماره 2171299056001 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس کد 525 واریز گردیده و اصل قبض را در دست داشته باشند )) برنده مزایده موظف است الباقی ثمن مزایده مورد کارشناسی را ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مراسم مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و اصل قبض واریزی را به این اجرای احکام تحویل نماید. در غیر اینصورت مبلغ ده درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط میگردد. لازم بذکر است خریداران جهت حضور در مراسم مزایده موظفند ضمن همراه داشتن اصل کارت ملی در تاریخ و زمان اعلامی در محل حاضر و ده درصد مبلغ پیشنهادی را نقدا (( قبض واریزی )) همراه داشته باشند. خریداران و طالبین در صورت تمایل به رویت مورد مزایده 5 روز قبل از برگزاری مراسم مزایده در این اجرای احکام حاظر تا مقدمات بازدیدشان از مورد مزایده فراهم گردد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|