|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140591460000018863
شماره پرونده:140491920002015154
تاریخ صدور:1405/03/17
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی
درپرونده کلاسه 0402317 دستور فروش صادره از شعبه 8 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار درخصوص مطالبات له خانم ها مژده رسولی پور خامه -سمیرا فرهمند نکو -ژاله رسولی پور خامنه -سرورالسادات حسینی -ملیحه حسینی-ژیلا رسولی پور خامنه با وکالت محمد علی قیومی علیه خانمها مریم حسینی -فاطمه شائیو اقای محمد علی رشیدی و موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 1810 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی خیابان ولیعصر خیابان شریعتی خیابن بهشتی به مبلغ 2/250/000/000/000ریال ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ1405/03/27 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران از ساعت 8 صبح لغایت 12ظهر به فروش برسد،به شماره مزایده 3005108498000038 طالبین میتوانند در صورت تمایل با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ 10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:
احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140491100044018377 کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0402317، اینجانب پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک مورد نظر به نشانی شهریارخیابان ولیعصرخیابان شریعتی و استماع اظهارات طرفین بررسی اسناد و مدارک طرفین گزارش کارشناسی تکمیلی خود را به شرح ذیل تقدیم حضور می نماید.
قرار کارشناسی:
1 تعیین قیمت روز ملک2 کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود3 مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی آن 5 تعیین اینکه ملک من سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر تبیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص نمایید7 تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به این ملک تحت هر عنوانی دارند8تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعیین شود10 سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص نمایید
اسناد و مدارک ابرازی طرفین:
تصویر سند تکبرگ شماره 227631 سری الف 1401 مورخ 1402/01/07 ملک به شماره 1810 فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع به نام خانم سرور سادات حسینی به میزان 54صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.
تصویر سند تکبرگ شماره 227630 سری الف 1401 مورخ 1402/01/07 ملک به شماره 1810 فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع نام سمیرا فرهمند نکو به میزان 46 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.
سند تکبرگ به شماره 547005 سری الف 95 مورخ 1396/02/24 ملک به شماره 1810 فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع نام محمدعلی رشیدی به میزان دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.
سند دفترچه ای به شماره ثبت 193522 دفتر 1256 صفحه 210 مورخ 1385/11/07 ملک به شماره 1810فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع نام خانم صدیقه حسینی به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که ایشان طی سند شماره 86172 مورخ 1390/04/14 دفتر 30 شهریار سهم خود را به خانم ها مژده رسولی خامنه ژاله رسولی خامنه و ژیلا رسولی خامنه بالسویه انتقال دادند.
سند دفترچه ای به شماره ثبت 193522 دفتر 1256 صفحه 206 مورخ 1385/11/07 ملک به شماره فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع نام خانم مریم سادات حسینی به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.
سند دفترچه ای به شماره ثبت 193522 دفتر 1256 صفحه 208 مورخ 1385/11/07 ملک به شماره فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع نام خانم ملیحه حسینی به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.
نامه شماره 7993 مورخ 1403/12/21 اداره اسناد و املاک شهریار
نامه شماره 03/2/24/47691 مورخ1403/12/09 شهرداری شهریار منطقه 4 با موضوع عدم افراز پلاک ثبتی 49/1810که اعلام می دارد بازگشت به نامه شماره 42765 مورخ 1403/11/18 در خصوص پلاک ثبتی مذکور اعلام می دارد افراز سهمی ملک مورد نظر با عنایت به عدم انطباق با ضوابط ماده 101 قانون شهرداری ها مورد تایید نمی باشد.
نامه شماره 04/3/24/25397 مورخ 1401/08/28 شهرداری شهریار منطقه 4 هر پاسخ به استعلام درخواست استعلام کاربری ملک موصوف بدین شرح که در پاسخ به نامه شماره 27340104 مورخ 1404/08/15 قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار مبنی بر اعلام کاربری ملک به پلاک 49/1810 به نشانی شهریارخیابان ولیعصر خیابان بهشتی برابر نقشه طرح تفصیلی ملک مذکور در محدوده شهر واقع شده و دارای کاربری مختلط شهر منطقه تیپ 1 تجاری اداری با تراکم 220 درصد اشغال همکف 70 درصد به صورت تجاری و سه طبقه بر روی همکف با سطح اشغال 50 درصد صرفا اداری می باشد.
حدود رسیدگی:
رسیدگی انجام شده محدود به معاینه محلی اطلاعات و مدارک ابرازی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکایی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود ضمن الزام به بازنگری و تجدید نظر در گزارش کارشناسی می باشد.
این گزارش جهت ارائه به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری حقوقی شهریار و در راستای اجرای قرار صادره در پرونده فوق الذکر آماده شده و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نمیباشد.
توصیف ملک مورد نظر و شرح اقدامات انجام شده:
ملک مورد نظر به نشانی: شهریار خیابان ولیعصر چهارراه مخابرات خیابان شهید بهشتی غربی ضلع جنوب خیابان قطعه دوم با مختصات عرض جغرافیایی 35/656 درجه و طول جغرافیایی شرقی 51/059 درجه.
ملک مورد نظر در حال حاضر دارای حدود 51 متر مربع بنای یک طبقه در بر خیابان شهید بهشتی غربی که شامل دو واحد تجاری میباشد که به جز بنای مذکور مستحدثات دیگری در عرصه وجود نداشته و زمین با املاک مجاور محصور شده با توجه به بازدید به عمل آمده و اظهارات طرفین پرونده در حال حاضر بلااستفاده بوده و محل کسب و پیشه و تجارت و دارای مستاجر نیز نمی باشد
بر اساس استعلام به عمل آمده از شهرداری منطقه 4 شهریار ملک مورد نظر دارای کاربری مختلط در مقیاس شهر و منطقه تیپ 1 است که با توجه به مساحت زمین و عرض گذر مشرف ملک به صورت تراکم 220 درصد با سطح اشغال 70 درصد در همکف با کاربری تجاری و سه طبقه اداری با سطح اشغال 50 درصد قابلیت اخذ پروانه دارد.
با توجه به مدارک ارایه شده مالکین ملک به شماره 1810 فرعی از 49 اصلی مجزا از 393 قطعه 5 به مساحت 425 متر مربع عبارتند از سرورالسادات حسینی 54 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سمیرا فرهمند نکو 46 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان محمدعلی رشیدی 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که بر اساس نامه شماره 7993 مورخ 1403/12/21 به موجب سند 137634 مورخ 1397/06/22 دفتر 3 شهریار میزان 42 سهم از 2550 سهم ایشان آقای محمد علی رشیدی به خانم فاطمه شائی انتقال یافت صدیقه حسینی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که ایشان طی سند شماره 86172 مورخ 1390/04/14 دفتر 30 شهریار سهم خود را به خانم ها مژده رسولی خامنه ژاله رسولی خامنه و ژیلا رسولی خامنه بالسویه انتقال دادند. مریم سادات حسینی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان ملیحه حسینی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.
بر اساس تحقیقات بعمل آمده و تمامی موارد موثر در تعیین قیمت املاک من جمله موقعیت ملک دسترسی هاکاربری معاملات مشابه که اخیراً در این منطقه صورت گرفته است فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی این ملک به ادارات دولتی و غیردولتی بانک ها و شهرداری ها و اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک موصوف به مساحت 425 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 1810 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزا از 393 قطعه 5 به میزان 2.250.000.000.000 ریال معادل دویست و بیست و پنج میلیارد تومان ارزیابی و برآورد می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|