|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140530460000013962
شماره پرونده:140130920005128185
تاریخ صدور:1405/03/13
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بستان آباد
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده الکترونیکی از طریق سامانه ستاد اموال غیرمنقول (نوبت اول)
برابر پرونده کلاسه 0400978 ج م اجرائی محمدتندرو و سایرین که به پرداخت مبلغ 3/064/744/861 ریال بعنوان اصل خواسته در حق خواهان حسین توپچی و نیز پرداخت مبلغ 153/237/243ریال بعنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت ، محکوم گردیده که به لحاظ عجز محکوم علیه از پرداخت محکوم به ملکی به مشخصات زیر متعلق به محکوم علیه جهت فروش توقیف و ارزیابی شده است که نظریه کارشناسی ذیلا اعلام می گردد:
ارزیابی ملک پلاک ثبتی شماره 236 فرعی از 118 اصلی بخش 09 ناحیه مسکونی به مساحت 630.36 مترمربع جهت فروش از طریق مزایده (تجدید ارزیابی بدلیل سپری شدن بیش از 6 ماه از ارزیابی قبلی)، با جزئیات مندرج در پرونده، باستحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با دریافت مدارک و مستندات ابرازی و استخراج کم و کیف موضوع، با هماهنگی تلفنی بعمل آمده با طرفین پرونده و با راهنمایی و هدایت ایشان از محل ملک معرفی شده و چگونگی وضعیت آن بازدیدو معاینات محلی و فنی لازم معمول گردید. ضمن استماع اظهارات، ملک معرفی شده بر اساس تحقیقات محلی و مدارک و مستندات ابرازی، فارغ از صحت وسقم و اصالت آنها و ماهیت دعوی مورد ارزیابی قرار می گیرد.
محل ملک معرفی شده: موضوع کارشناسی و محل ملک مورد بازدید طبق مدارک ابرازی عبارتست از ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه ملک به پلاک ثبتی شماره 236 فرعی از 118 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک بستان آباد استان آذربایجان شرقی واقع در روستای دیزناب در مختصات مکانی جهانی تقریبی x651130 y4188920 که باستناد یک برگ سند مالکیت تک برگ ابرازی، با کاربری مسکونی(خانه) و به مساحت عرصه اعلامی(630/36) ششصدو سی متر و سی وشش دسیمترمربع می باشد.
اعیان ساختمانی و مستحدثات ملک معرفی شده عبارتست از یکباب ساختمان قدیمی مرمت شده یک طبقه به مساحت تقریبی 35 مترمربع با مصالح بنایی، نازک کاری داخلی سفیدکاری شده، پنجره آلومینیومی، سقف چوبی وعایق رطوبتی پشت بام ایزوگام می باشد. در زمان بازدید ملک فاقد حصار کشی و دیوار کشی پیرامونی می باشد. در خصوص امتیازات و انشعابات خدماتی روستایی، خوانده محترم نتوانست مدارک مربوط به انشعابات اختصاصی ملک را ارائه دهد لیکن در نزدیکی محدوده محل مورد ارزیابی علمک گاز و تیر برق مشاهده گردید و سیم کشی برق در داخل ساختمان قدیمی دیده میشود. همچنین در داخل ملک تعدادی درختان مثمر وغیره با نوع و سن های متفاوت مشاهده گردید(تصاویر در پیوست).
اقدامات کارشناسی معمول شده: نظریه حاضر براساس تحقیقات محلی و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از صحت و سقم آنها و هر گونه دعوی، انکار،تردید و جعل و ادعا بوده و در صورت اثبات خلاف آنها قابل اصلاح، تکمیل یا تجدید می باشد. همچنین تشخیص هرگونه جعل و نابرابری مدارک ابرازی با مدارک اصلی و نیز صحت و سقم اظهارات نیز خارج از صلاحیت کارشناس بوده و مسئولیت آن مستقیما متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک مزبور می باشد در صورتیکه مدارک جدیدی بعد از گزارش ارائه گردد ارتباطی به این گزارش ندارد. بدیهی است تبعات حقوقی و بررسی اسناد مالکیتی و ضوابط و مقررات دهیاری،بنیاد مسکن و مقررات ساخت وساز با ارگان های متولی میباشد و ارزیابی، صرفا بر اساس مفاد ابلاغیه صادره بوده وسکوت آن در موارد غیرکارشناسی ارجاعی به منزله تایید فنی و کارشناسی موارد سکوت نمی باشد.
جمعبندی و نتیجه کارشناسی: نهایتا ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان ساختمانی ملک مذکور به شرح فوق الذکر در وضعیت موجود در زمان بازدید با توجه به وضعیت ملک و نحوه و سال ساخت اعیانی ساختمانی و با در نظر گرفتن موقعیت محلی و عرض معابر موجودو میزان مرغوبیت و وسعت منطقه و با لحاظ مساحت و شکل هندسی و حدود اربعه آن و چگونگی وضع استقرار نسبت به مناطق مختلف روستا و کیفیت قرار گرفتن آن نسبت به املاک مجاور و میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و تحقیقات محلی و پرس و جو از مطلعین محلی و ریش سفیدان و شورای اسلامی روستا و دفتر املاک موجود در منطقه(املاک شادی) وسایر جوانب موثر در تعیین قیمت، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و استیجاری، طرحهای توسعه آتی روستایی، عقب روی و بازداشتی، محدودیتهاو تخلفات احتمالی ساختمانی،استحکام بنا، ماهیت دعوی،...و بدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و صرفا باستناد مدارک واسناد ابرازی و بازدید میدانی،تحقیقات محلی، در روز معاینه محل با لحاظ عرصه و اعیان ساختمانی در وضعیت موجود وبدون در نظر گرفتن ارزش درختان موجود در داخل ملک به شرح فوق، از نظر استنباطی اینجانب با کاربری اعلامی مسکونی(خانه) در وضعیت فعلی، قیمت پایه مزایده به مبلغ 13/000/000/000ریال (سیزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام می شود
ارزیابی تعدادی از درختان موجود در پلاک ثبتی 236 فرعی از 118 اصلی بخش 9، به نشانی روستای دیزناب، در معیت طرفین دعوی به محل مراجعه و از درختان مورد نظر بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که نتیجه بشرح زیر به استحضار می رسد:
مطابق سند رسمی تک برگ ابرازی به شماره 532035 به تاریخ ثبت بیست و سوم تیر ماه یک هزار و چهارصد و چهار صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بستان آباد، ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی 236 فرعی از 118 اصلی بخش 9، به مساحت 630/36 مترمربع با کاربری مسکونی بنام آفای محمد تندرو دیزناب فرزند رشید و در مختصات x651130 y4188918 واقع است. این ملک فاقد حصار پیرامونی بوده و در سمت شمالی این ملک یک باب ساختمان قدیمی کاه گلی مرمت شده در یک طبقه به مساحت 35 مترمربع وجود دارد و مابقی عرصه با شیب حدود 15 درصد، مشجر می باشد. نوع گونه، تعداد و مشخصات درختان به شرح زیر می باشد:
زردآلو با محیط بن 70 سانتی متر 1 اصله زردآلو با محیط بن 48 سانتی متر 1 اصله سیب یکساله 2 اصله سیب دوساله 1 اصله سیب تا محیط بن 25 سانتی متر 16 اصله آلبالو با محیط بن 44 سانتی متر 1 اصله گیلاس با محیط بن 37 45 سانتی متر 4 اصله گوجه سبز با محیط بن 8 سانتی متر 1 اصله گوجه سبز با محیط بن 20 سانتی متر 1 اصله گوجه سبز با محیط بن 54 70 سانتی متر 2 اصله هلو با محیط بن 6 10 سانتی متر 2 اصله هلو با محیط بن 30 سانتی متر 1 اصله به با محیط بن 7 سانتی متر 1 اصله آلو با محیط بن 62 سانتی متر 1 اصله گردو با محیط بن 10 22 سانتی متر 3 اصله صنوبر یکساله ا اصله صنوبر با محیط بن 45 56 سانتی متر 2 اصله.
نظریه کارشناسی
با عنایت به مراتب معروضه و مشاهدات میدانی به عمل آمده، در ملک موصوف تعداد 41 (چهل و یک) اصله درخت که غالباً از گونه های مثمره می باشند، احصاء و شمارش گردید. در تعیین ارزش اشجار مذکور، نوع گونه، سن تقریبی، وضعیت رشد و باردهی، کیفیت عملیات باغداری و نگهداری، موقعیت مکانی ملک مشجر، شرایط اقلیمی منطقه، همچنین سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در ارزیابی و تقویم درختان، وفق موازین و ضوابط کارشناسی، ملحوظ نظر قرار گرفته است. علیهذا، ارزش کل درختان مورد ارزیابی در زمان بازدید و بر اساس اوضاع و احوال موجود، مبلغ 420?000?000 ریال (چهارصد و بیست میلیون ریال) تقویم و اعلام می گردد.
که مجموعا بمبلغ 13420000000ریال ارزیابی و به فروش خواهدرسید
برابر نظر کارشناسی ارزش ملک موصوف به مبلغ فوق ارزیابی و اعلام می گردد. وپس از طی مراحل قانونی مورد مزایده در تاریخ 1405/04/01 روز دوشنبه از ساعت 8صبح لغایت12صبح از طریق مزایده الکترونیکی در سامانه ستاد( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) با شماره حراج 3005108542000030 به فروش خواهد رسید و مورد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه ستاد فروخته خواهد شد و ده درصد مورد مزایده از برنده مزایده اخذ و به مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود که برنده مزایده الباقی را به حساب سپرده دادگستری بستان آباد تودیع نماید و در صورتیکه برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناجهت برگزاری مزایده عادلانه درصورتی که پیشنهادقیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید.تکرار این امر تاانتهای وقت اداری امکان پذیراست.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|