|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140534460000014776
شماره پرونده:140207920001948906
تاریخ صدور:1405/03/13
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال منقول مرحله اول
نظر به اینکه در پرونده نیابتی از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت به شماره بایگانی 0402031 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک توقیف شده ذیل به نام محکوم علیه شهرام پهلوان فرزند نجفعلی به مشخصات ذیل درجهت تادیه طلب محکوم له نجمه اسکافی فرزند محمود ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش سامانه ستاد روز چهارشنبه مورخ 1405/03/27 ساعت 8 صبح تا 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.
مشخصات املاک موضوع فروش:
الف : آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 1668 فرعی از 1482- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 178 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 بخش 31 گیلان:
به استناد پاسخ شماره 140485618010004374 مورخ 1404/07/07 و 140485618010006692 مورخ 1404/10/01 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 138/28 مترمربع با کاربری مسکونی (وضعیت خاص طلق) واقع در سمت شمالی طبقه دوم ( با توضیحات آتی الذکر در مورد کل مجتمع محل استقرار مورد ارزیابی) که 8/16 مترمربع آن بالکن مسقف ، ده مترمربع آن پیشرفتگی است در سه قسمت به معبر موجود ، بشماره پلاک ثبتی 1668 فرعی از 1482- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 178 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 بخش 31 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع ، در موقعیت جغرافیایی (39s) x=314428و y=4254452، مشتمل بر سه اتاق خواب ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه دارای کابینت mdf در حد متعارف ، کف مفروش با سرامیک ، سرویس بهداشتی و حمام جدا از هم ، سیستم گرمایش پکیج ، سیستم سرمایش اسپیلیت ، درب ورودی ضد سرقت ، پنجره های طرح دوجداره ، درب های داخلی hdf ، سقف کناف کاری شده ، دیوارهای داخلی با پوشش کاغذ دیواری ، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن و مندرجات صورتمجلس تفکیک کل ساختمان میباشد .
ساختار ملک مور ارزیابی بصورت سازه بتنی و پوشش بام مجتمع مسکونی که واحد مورد ارزیابی در آن واقع میباشد ، بصورت شیروانی ، نمای اصلی شمالی از جنس سنگ بوده و آپارتمان موصوف دارای امتیازات آب و برق تکفازو گاز مستقل میباشد .
قدمت آپارتمان مذکور بالغ بر 2 ( دو) سال میباشد.
مجتمع مسکونی مورد نظرکه واحد مورد ارزیابی در آن مستقر بوده مطابق مندرجات صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220418010000033 مورخ 1404/04/12 و در وضع موجود، در عرصه بمساحت 352/36 مترمربع بصورت هفت طبقه احداث وکلا مشتمل بر یک واحد تجاری و 12 واحد مسکونی ( طبقه همکف مشتمل بر یک واحد تجاری و پارکینگ و پیلوت ، نیم طبقه فوقانی مشتمل بر دو واحد مسکونی و فضای فوقانی واحد تجاری موجود در طبقه همکف ، طبقات اول تا با طبقه پنجم هر طبقه مشتمل بر دو واحد مسکونی) ، دارای راه پله مشترک و آسانسور میباشد .
آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی در روز بازدید ، در اختیار آقای شهرام پهلوان مشاهده گردید.
ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی باستناد مندرجات پاسخ ثبتی شماره 140485618010004374 مورخ 1404/07/07 در مالکیت آقای شهرام پهلوان ، و دارای محدودیت بصورت رهن بانک مسکن موضوع سند رهنی شماره 37016 و شماره سیستمی 140221218010001798مورخ 26/07/1402 دفتر اسناد رسمی شماره 261 آستارا بوده و در موارد متعدد ( بشرح مندرج در پاسخ ثبتی اخیرالذکر) بازداشت میباشد.
با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (داخل محدوده خدماتی شهر) ، کثرت تعداد واحد های مسکونی در مجتمع محل استقرار موضوع ارزیابی ، قدمت و مساحت آپارتمان و لحاظ وضعیت نورگیری آپارتمان و نیز امتیازات اختصاصی و کیفیت مصالح مصرفی در اختصاصات و مشاعات و مشترکات کل مجتمع و ... ، ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 1668 فرعی از 1482- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 178 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 بخش 31 گیلان در طبقه دو( مطابق مندرجات صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه صدرالذکر)، واحد شمالی ، بخش 31 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی های متعدد وسایر تعهدات احتمالی)، برای انجام مزایده ، مبلغ پنجاه و پنج میلیارد ریال ارزیابی میگردد.
ب : خانه مشتمل بر محوطه به پلاک ثبتی 2212 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان
به استناد پاسخ شماره 140485618010004374 مورخ 1404/07/07 و 140485618010006692 مورخ 1404/10/01 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ششدانگ خانه مشتمل بر محوطه به مساحت 3901 مترمربع ( با توضیحات آتی الذکر در مورد کاربری کل پلاک) ، بشماره پلاک ثبتی 2212 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا واقع میباشد.
مستفاد از پاسخ تعیین وضعیت بشماره 1/9461 مورخ 1404/11/12 بنیاد مسکن شهرستان آستارا ( مضبوط در پرونده فیزیکی)، ششدانگ خانه و محوطه به پلاک ثبتی مذکور بمساحت ششدانگ 3901 مترمربع در موقعیت جغرافیایی( x=312071و y=4244943) و ( x=312116و y=4244952) و ( x=312110و y=4245032) و ( x=312067و y=4245017) ، در داخل طرح هادی روستای قنبرمحله از توابع بخش لوندویل واقع و از کل پلاک ثبتی مطابق مختصات جغرافیایی و توضیحات مندرج در پاسخ تعیین وضعیت مذکور ، مقدار 3739/28مترمربع دارای کاربری مسکونی ، مقدار 7/27مترمربع دارای کاربری حریم نهر آب ، قسمتی بمساحت 117/08 مترمربع دارای کاربری حریم سبز حفاظتی و مقدار 37/37مترمربع در حریم خیابان 16 متری( در جنوب) و در حریم کوچه 6 متری( در غرب ) میباشد.
قسمتی از کل پلاک مورد ارزیابی ( وسط زمین)، تحت عنوان حقوق ارتفاقی ، در امتداد شرق به غرب، در مسیر تیرهای برق و تاسیسات هوایی فشار قوی مرتبط با اداره برق واقع شده است.
در وضع موجود کل عرصه به هفت قطعه بصورت غیر رسمی تفکیک و نسبت به ایجاد ( کوچه از داخل پلاک ثبتی مذکور با ورودی از کوچه ضلع غربی ) اقدام شده است.
شش قطعه تفکیکی غیر رسمی انجام یافته از کل پلاک ، فاقد ساختمان بوده و فقط محصور با دیوار از جنس بلوک سیمانی میباشند .
در یک قطعه زمین تفکیکی غیر رسمی انجام یافته از کل پلاک که بصورت محصور و مجزا از مابقی کل پلاک در منتهی الیه جنوب شرقی پلاک ثبتی مذکور ، با دسترسی از طریق درب ورودی عابر رو و ماشین رو از خیابان اصلی روستا میباشد ، ساختمان ها و تاسیسات موجود بشرح ذیل مشاهده گردیدکه :
- دیوارهای داخلی عرصه به سمت داخل با پوشش سنگی و فقط دیوار جنوبی آن به طرف داخل و خارج دارای پوشش سنگ.
- استخر به ابعاد 5متر × 9/20 متر کاشی کاری شده و بدون تاسیسات مکانیکی .
- سرویس بهداشتی و انباری ( بانضمام راه پله و راهرو) بصورت یک طبقه برروی خاکریز در ابعاد 6/70 متر × 4/20 متر با نمای خارجی و کف سنگی ، بدون پوشش داخلی دیوارها ، با سربندی شیروانی و درب و پنجره الومینیومی طرح دوجداره و نصب کاسه توالت .
- یک واحد سوئیت ( بانضمام تراس مسقف) بصورت یک طبقه برروی خاکریز در ابعاد 6/60 متر × 5 متر با نمای خارجی و کف سنگی ، بدون پوشش داخلی دیوارها ، با سربندی شیروانی و درب و پنجره الومینیومی طرح دوجداره .
- آلاچیق در ابعاد 6 متر × 5 متر با نمای داخلی دیوار غربی ان و کف بصورت سنگ کاری شده ، در سایر جهات فاقد دیوار ، دارای نرده از جنس سنگ در جهات شمال و جنوب و شرق ، با سربندی شیروانی ، و باربیکیو .
- ساختمان سه طبقه مسکونی بر روی خاکریز( کرسی) به مساحت کل 572 مترمربع مشتمل بر سه واحد مسکونی ، فاقد پروانه ساختمانی ، سربندی شیروانی ، با نمای جنوبی سنگ ، نمای شمالی با پوشش ورق گالوانیزه ، نمای غربی و شرقی سیمانکاری شده و سنگ کاری شده از کف به ارتفاع 2 متر ، دسترسی طبقه فوقانی اول و دوم با راه پله مشترک از محوطه ( کف راه پله از جنس سنگ ، فاقد نرده ، دیوارهای راه پله سفید کاری شده،چهارچوب درب ورودی به راه پله مشترک طبقات فوقانی از جنس فلزی و فاقد لنگه درب)؛ طبقه همکف بمساحت 188 مترمربع در حال بهره برداری و سکونت با ورودی مستقل از محوطه با قدمت بالغ بر 5 سال ، دارای هال و پذیرایی با سقف کنافکاری شده ، دو اتاق خواب باکمد ، سرویس و حمام با هم، آشپزخانه باز و مطبخ جدا از هم ( هر دو مورد دارای کابینت در حد متعارف و لوکس) ، درب های داخلی چوبی ، درب ورودی به واحد و پنجره های آن طرح دو جداره ، کف سرامیک ، پوشش دیوارها در هال و پذیرایی و اتاق خوابها با کاغذ دیواری و تراس با کف و دیوارهای با پوشش سنگی، سیستم گرمایش پکیج ؛ طبقه فوقانی اول بمساحت 188 مترمربع در حال بهره برداری و سکونت با قدمت بالغ بر 5 سال ، دارای هال و پذیرایی با سقف ابزار کاری شده دارای دو اتاق خواب باکمد ، سرویس و حمام مجزا از هم، آشپزخانه باز (دارای کابینت در حد متعارف از جنس گالوانیزه) ، درب های داخلی و درب ورودی چوبی ، پنجره های جنوبی آن طرح دو جداره و در سایر جهات آلومینیومی معمولی ، کف آشپزخانه و نشیمن سرامیک ودر سایر فضاهای داخلی کف بتنی ، پوشش دیوارها با اندود کاری و رنگ آمیزی شده ، سیستم گرمایش بخاری گازی ، و تراس با کف و دیوارهای با پوشش سنگی و باربیکیو ؛ و طبقه فوقانی دوم بمساحت 196 مترمربع بصورت نیمه کاره ، کلا بدون کفسازی داخلی ولی سقف داخلی بصورت کناف کاری شده بدون رنگ ، دارای دو اتاق خواب ( یک اتاق خواب مستر) ، سرویس مجاور راه پله و حمام مستر در حد اجرای ایزولاسیون و فاقد کفسازی و پوشش دیوارها ، آشپزخانه (فاقد کابینت ولی دیوارها سیمانکاری و سفید کاری شده ) ، چهار چوب درب های داخلی نصب ، پنجره های آن طرح دو جداره، کانال کشی تاسیسات برقی و لوله کشی آب و لوله کشی تاسیسات گرمایشی بصورت پکیج اجرا ، پوشش دیوارها با سیمانکاری و سفیدکاری شده و تراس با کف و دیوارهای با پوشش سنگی و باربیکیو.
* دو امتیاز برق تک فاز و یک امتیاز گاز و یک امتیاز آب و یک حلقه چاه آب در پلاک ثبتی مذکور مشاهده گردید.
مستفاد از پاسخ استعلام ثبتی صدرالذکر:
* آقای مهدی راحمی با جز سهم 308 از کل سهم 3901 مالک سیصد و هشت سهم مشاع از سه هزار و نهصدو یک سهم عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه به پلاک ثبتی 2212 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا به مساحت ششدانگ 3901 مترمربع ، با شماره مستند مالکیت 40003 تاریخ 1402/01/30 دفتراسناد رسمی شماره 252 آستارا استان گیلان میباشد.
* محکوم علیه پرونده (آقای شهرام پهلوان) با جز سهم 3286 از کل سهم 3901 بعنوان مالک سه هزار و دویست و هشتاد وشش سهم مشاع از سه هزار و نهصدو یک سهم عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه به پلاک ثبتی 2212 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا ، با شماره مستند مالکیت 40003 تاریخ 1402/01/30 دفتراسناد رسمی شماره 252 آستارا استان گیلان ، به مساحت ششدانگ 3901 مترمربع میباشد ؛ بعبارت دیگر اینگه آقای شهرام پهلوان مالک مشاعی 84/2348 درصد از کل عرصه و اعیان پلاک مورد ارزیابی یا مالک مشاعی 5/054088 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مورد ارزیابی میباشد.
مقدار مالکیت مشاعی آقای شهرام پهلوان، بموجب دستور شماره 140207990012228063 مورخ 1402/12/08 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ادگستری شهرستان اردبیل و نیز بموجب دستور شماره 140334990012018410 مورخ 1403/06/27 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری آستارا بازداشت میباشد.
* آقای کریم اصغری با جز سهم 307 از کل سهم 3901 مالک سیصد و هفت سهم مشاع از سه هزار و نهصدو یک سهم عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه به پلاک ثبتی 2212 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا به مساحت ششدانگ 3901 مترمربع ، با شماره مستند مالکیت 8539 تاریخ 1401/08/05 دفتراسناد رسمی شماره 187 شهر لوندویل استان گیلان میباشد.
با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ، کاربری بشرح توصیفی در متن نظریه ، قدمت و وضعیت ساختمانهای موجود ، شکل و ابعاد و مساحت عرصه ، وضعیت عقب نشینی ازکوچه های واقع در ضلع جنوبی و غربی ، امتیازات آب و برق و گاز ، راه دسترسی ، کوچه ایجاد شده در داخل پلاک ثبتی مورد ارزیابی، ... ، بدینوسیله ارزش روز و پایه ششدانگ خانه مشتمل بر محوطه بشماره پلاک ثبتی 2212 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا به مساحت 3901 مترمربع ( با توضیحات بشرح متن نظریه در مورد وضعیت موجود کل پلاک ) ، بانضمام امتیازات منصوب موجود ، برای انجام مزایده ، با تاثیر مقدارتعریض معابر موجود (تشریحی در متن نظریه ) و لحاظ حقوق ارتفاقی تاسیسات برق، بدون درنظر گرفتن دیون وبازداشتی و جرائم ساختمانی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، جمعأ بمبلغ سیصد و سی میلیارد ریال برآورد میگردد. که سهم ریالی آقای شهرام پهلوان ( محکوم علیه پرونده) از کل ارزش ششدانگ عر صه و اعیان پلاک اخیرالذکر (به تناسب مقدار مالکیت مشارالیه) ، مبلغ دویست و هفتاد و هفت میلیارد و نهصدو هفتاد و چهار میلیون و هشتصد و چهل هزار ریال تعیین میگردد.
آدرس ملک مورد مزایده: استان گیلان به نشانی 1*آپارتمان مدنظر در نشانی آستارا ، خیابان شهید مطهری ، کوچه هفتم ( منشعب از سه راه مورخی به سمت خیابان شهید رجائی ) واقع در ساختمان احداثی موسوم به باقریان
2*ملک مشاعی بصورت خانه مشتمل بر محوطه در نشانی آستارا ، بخش لوندویل ، روستای قنبرمحله ،خیابان امام خمینی( مسیر اصلی روستای سیبلی به قنبرمحله) ، نبش بن بست گلستان 1 ( روبروی خیابان ذوب آهن)
لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.
دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا آرش جوهری
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|