|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140591460000008503
شماره پرونده:140491920003099438
تاریخ صدور:1405/02/14
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده نوبت دوم
با سلام و احترام
در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401332 دعوی محکوم له: جعفر شعبانی محکوم علیه: مرضیه محمدنجفی - فاطمه شعبانی - معصومه شعبانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع درخواست محکوم لهابه نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم اقای علیرضا حسامی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است
احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140491100054303522 مورخ 1404.08.24 در خصوص دعوی آقای جعفر شعبانی به طرفیت خانم ها فاطمه و معصومه هر دو شعبانی و مرضیه محمدنجفی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، گیلاوند، خیابان سپاه، روبروی نانوایی لواشی قاسمی، پلاک 37، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:موضوع کارشناسی:- ارزیابی پلاک ثبتی 3369 فرعی از 71 اصلی
مدارک و مستندات ابرازی:با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:1- تصویر ابرازی نامه شماره 140485601058006731 مورخ 1404.04.04 سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند با عنوان شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که طی آن مشخصات ملک به پلاک 3369 فرعی از 71 اصلی، یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3369 فرعی از 71 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1353 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت .396.12 متر مربع متن ملک شماره سه هزار و سیصد و شصت و نه فرعی از هفتاد و یک اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یک هزار وسیصد و پنجاه و سه فرعی قطعه دو تفکیکی واقع در حوزه ثبتی دماوند استان تهران به مساحت سیصد و نود و شش متر و دوازده دسیمتر مربع مشخصات مالکیت:مالکیت جعفر / شعبانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 224 صادره از تهران دارای شماره ملی 0065111583 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18311 تاریخ 1394.12.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 954418 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301058002010 ثبت گردیده است.
مالکیت اسداله / شعبانی فرزند حسین شماره شناسنامه 12 صادره از دماوند دارای شماره ملی 0439782767 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18311 تاریخ 1394.12.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 954419 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301058002009 ثبت گردیده است.
2- تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 954419 ب 94 مورخ 1395.06.27 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره سه هزار و سیصد و شصت و نه فرعی از هفتاد و یک اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و پنجاه و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت (396.12) سیصد و نود و شش متر و دوازده دسیمتر مربع بنام اسداله شعبانی فرزند حسین ثبت و صادر گردیده است.
3- تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 954418 ب 94 مورخ 1395.06.27 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره سه هزار و سیصد و شصت و نه فرعی از هفتاد و یک اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و پنجاه و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت (396.12) سیصد و نود و شش متر و دوازده دسیمتر مربع بنام جعفر شعبانی فرزند اسداله ثبت و صادر گردیده است.
4- تصویر ابرازی نامه شماره 140485601058011611 مورخ 1404.05.28 سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند با عنوان شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دماوند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 3369 فرعی از 71 اصلی که طی آن اعلام نموده در خصوص واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 3369 فرعی از 71 اصلی گواهی عدم قابلیت افراز بـه شماره 5283 مورخ 1404.03.07 صادر شده و در خصوص تصمیم واحد ثبتی مذکور مبنی بر عدم قابلیت افراز به تمامی مالکین مشاعی اخطاریه اداری صادر و ابلاغ شده است.
و اسامی مالکین مشاعی الف - آقای جعفر شعبانی ب فاطمه شعبانی ج- معصومه شعبانی د- مرضیه محمد نجفی می باشند و تاریخ ابلاغ 1404.02.15 می باشد.
مشاهدات عینی:
با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1404.09.12 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید:
1- ملک تعرفه شده در آدرس: دماوند، گیلاوند، خیابان سپاه، روبروی نانوایی لواشی قاسمی، پلاک 37، واقع شده است.
2- ملک موصوف در سه طبقه احداث بنا شده که طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی در ضلع شرقی به مساحت 76.80 مترمربع می باشد که دارای یک اتاق خواب، حمام، توالت، هال، پذیرایی و آشپزخانه بوده که در روز بازدید به صورت انباری بهره برداری می گردید. کفسازی موزائیک، دیوار و سقف گچکاری، کفسازی آشپزخانه سرامیک و دیوار کاشی اجرا شده است. و قسمت ورودی به طبقات دارای یک راهرو به عرض 2.70 متر با عمق حدود 4 متر می باشد.
3- واحد واقع در طبقه زیرزمین دارای دسترسی به حیاط بوده و دارای توالت، حمام، آشپزخانه، هال و پذیرایی و دو اتاق خواب می باشد. مساحت آن 125 مترمربع می باشد. کفسازی موزائیک، پنجره ها فلزی، درب ها چوبی، دیوار کاغذ دیواری و سقف گچکاری می باشد. سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد.
4- حیاط با یک متر اختلاف از طبقه زیرزمین واقع شده که دارای کفسازی موزائیک و درختان مثمر و غیر مثمر می باشد.
5- طبقه اول به مساحت 145 مترمربع شامل دو اتاق خواب، آشپزخانه، هال و پذیرایی، حمام و توالت بوده و کفسازی سرامیک، دیوارها و سقف گچکاری، آشپزخانه دارای کفسازی سرامیک و دیوارها کاشی، آبگرمکن و کابینت فلزی می باشند. سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.
6- در روز بازدید تعداد دو دربند مغازه ملاحظه گردید که برابر پایانکار شماره 15360 مورخ 1371.03.27 دارای یک دربند به مساحت 35 مترمربع بوده که در سنوات بعدی نسبت به تبدیل به دو واحد اقدام شده است. کفسازی مغازه سنگ، دیوار سرامیک و سنگ می باشد. لازم به توضیح است که مغازه دارای اختلاف ارتفاع یک متر می باشد که با پله فلزی (5 پله) منصوبه در پیاده رو به مغازه دسترسی داشته که مجوزی از طرف خواهان بابت پله منصوبه در پیاده رو با 5 پله ارائه نگردید.
عرض مغازه خدمات کامپیوتر 3.60 متر و عرض مغازه عطاری جنب درب ورودی 4.20 متر و ارتفاع مغازه 3.500 متر می باشد.
حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:
رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک متنازع فیه و استماع اظهارات (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصاویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است.
نظریه کارشناسی:
با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.
نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر شش دانگ ملک مورد تعرفه به مساحت .396.12 مترمربع با بنای احداثی در طبقه همکف شامل مسکونی و تجاری و طبقه زیرزمین و طبقه اول به شرح فوق به مبلغ 345/000/000/000 ریال معادل سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.
به استناد تعرفه مصوب، حق الزحمه کارشناسی به مبلغ سی و یک میلیون تومان جهت واریز به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری پیشنهاد و اعلام می گردد؛ خواهشمند است در صورت امکان با توجه به مبلغ واریزی دستور پرداخت باقی مانده حق الزحمه به مبلغ بیست و یک میلیون تومان دیگر را امر به ابلاغ فرمائید. با تقدیم احترام
جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/02/29ساعت 8صبح تعیین گردید شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد. رمزپرونده59889
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|