|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140549460000002263
شماره پرونده:140349920001557875
تاریخ صدور:1405/02/20
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش بسطام
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول
اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بسطام در پرونده 0400316 اجرایی له مهری باقری به طرفیت مجید میرآخوری - علی میرآخوری - زهرا میرآخوری - سمانه باقری - سکینه صفاری - صادق باقری - طاهره باقری - عفت میرآخوری - سمیه باقری - مسعود میرآخوری - حسین میرآخوری - لیلی باقری - حسین باقری - جلیله باقری - سعید باقری - فهیمه باقری - عصمت میرآخوری - رضا باقری فروش 6 دانگ یک قطعه زمین مسکونی تحت پلاک ثبتی 475 فرعی از 1 اصلی بخش 3 ثبتی (بسطام ) واقع در سطام،خیابان آیت ا... بهشتی،نبش شهید بهشتی یکم را بابت دستور فروش مال مشاع که در قبال مبلغ به شرح زیر از طریق مزایده به فروش می رساند.
مشخصات اموال
ملک موصوف در زمان بازدید ملک مذکور در محل به صورت سه باب حیاط مشاهده شد.قطعه شمال شرقی متعلق به آقای حسین باقری می باشد که سند مالکیت مفروزدریافت نموده است.قطعه جنوب شرقی در سهم آقای حسن باقری قرار گرفته است که قسمتی از آن توسط خانم سمانه باقری سند مالکیت مفروز دریافت داشته است و کل ملک بصورت یک باب حیاط در محل موجود می باشد.قطعه سمت غربی که برابر تقسیم نامه شامل قطعات سوم و چهارم می باشد نیز بصورت یک باب حیاط در محل با کاربری مسکونی با قدمت بالای 70سال، دارای اسکلت بنائی آجری و خشتی، سقف تیرچوبی و تخته ، نمای کاه گل ،درب و پنجره چوبی به همراه انبار و ...به مساحت تقریبی هشتاد مترمربع مشاهده شد که عملا غیرقابل سکونت می باشد.ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد.در زمان بازدید ملک مورد استفاده مسکونی نبود.بر اساس رای صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی بخش بسطام قطعه میانی که همان قطعه شماره 3 می باشد،در سهم آقای حسن و خانم ها طاهره و طیبه و مهری باقری قرار گرفته است.ورثه مرحوم حسن باقری سهم مورثشان از قطعه شماره سه را به خانم ها سمانه و سمیه باقری واگذار نموده اند.که باتوجه تعریف به حدوداربعه حد جنوبی و شرقی سند مالکیت پلاکهای 6121 فرعی از یک اصلی واقع دربخش سه شاهرود،موردمالکیت آقای حسین باقری و حد شمالی سند مالکیت 1.6846 موردمالکیت خانم سمانه باقری و تصویر کروکی افرازی موضوع صورتجلسه تقسیم نامه سال 1377 ضمن نیازبه اصلاح حدین شمال و جنوب پلاک ثبتی خانم سمانه باقری اعلام می گردد باتوجه به تطبیق حدود اربعه دو پلاک ثبتی موصوف از حد شمال خانم سمانه باقری از سهم خود مربوط به قطعه سه کروکی افرازی اولیه ( قطعه موردارزیابی ) و به مساحت 22.91مترمربع به سهم خود به قطعه شماره 2 الحاق نموده است که در نهایت برابر رأی شماره 1397010003184مورخه 1397.09.28 هیات قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی،سند مالکیت یک باب حیاط تحت عنوان پلاک 6846 فرعی مفروز و مجزی شده از 475 فرعی از یک اصلی بخش سه ثبتی بسطام در دفتر الکترونیک139920329010002489ذیل شماره چاپی سند مالکیت تک برگی 291403 -ب- 98 در مورخ 22 خردادماه 1399 به مساحت 139.3 مترمربع بنام خانم سمانه باقری صادر و تسلیم گردیده است.حد شرق ملک در سند مالکیت صادره برابر مندرجات سند مالکیت چنین است:شرقا در سه قسمت،اول به طول 4.51 متردیواریست به شارع عام،دوم که جنوبیست به طول 0.75 متر دیواریست به شارع عام،سوم به طول 2.67 متر درب و دیواریست به شارع عمومی.خواهان ها معتقدند کروکی تنظیمی توسط آقایان علی اکبر کیوان و مرحومین ناصر عرب امیری و سیدحسین امامیان که از ملک در سال 1377 قرار گرفته است اشتباه بوده و آقایان در عین حالی که ملک تعریض نشده بوده،کروکی را بر مبنای بعد از تعریض تهیه نموده اند و خانم سمانه باقری سهم خود از قطعه دوم تفکیکی را بدون در نظر گرفتن میزان تعریض شارع محاسبه نموده است. لیکن به نظر اینجانبان با توجه به تطبیق حدود اربعه اسناد مالکیت تک برگی کاداستری و نقشه کداستری دو پلاک ثبتی 1.6112 و 1.6846 به نظر اینجانبان کروکی افرازی براساس وضعیت تعریض بجز قسمت اول حد شرقی ( پیش آمدگی پلاک 6846/1 ) بطول 4.51 متر براساس وضعیت تعریض ترسیم شده است که در این قسمت تناقض و مغایریت دارد.ضمنا علیرغم وضعیت تعریض باتوجه پخ حدوداربعه مورداشاره بطول 2.99 متر از حد شمال پلاک خانم سمانه باقری در محدوده قطعه موردارزیابی قرار می گیرد که توضیح داده شد.
جمع بندی در دادنامه شماره 140449390000291501 مورخه 1404.02.20 صادره از شعبه محترم سوم دادگاه عمومی بخش سه بسطام چنین آمده است:" على هذا دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اینکه حسب بررسی صورت گرفته قطعه شماره 3 میانی در سهم حسن و طاهره و طیبه و مهری باقری قرار گرفته که ورثه مرحوم حسن باقری سهمشان از این قطعه را به سمانه و سمیه باقری واگذار نموده اند و سمانه باقری بخشی از سهم خود از این قطعه را به سهم خود از قطعه شماره 2 منضم نموده است و حسب صورتجلسه تصمیم واحد ثبتی این قطعه از پلاک موصوف بین اشخاص یاد شده قابل افراز نمیباشد و خواندگان دلیل موجه و مدلل و مدارک مستدل و معتبر و دفاع مؤثری که ادعا و مستندات خواهان را مخدوش نماید به عمل نیاورده اند ، لذا دادگاه درخواست مطروحه را وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 4 و 5 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357.08.22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه همان قانون مصوب 1358.02.20دستور فروش باقی مانده قطعه شماره 3 (میانی) از پلاک ثبتی 475 فرعی از یک اصلی بخش سه ثبتی شاهرود(بسطام) از طریق انجام مزایده و تقسیم وجوه حاصل از فروش ملک غیر قابل افراز پس صادر و اعلام مینماید.شرکای مذکور عبارتند از طاهره ، مهری و ورثه طیبه که هرکدام به نسبت قیمت 47.5متر مربع شریک میباشند به اضافه دو تن از ورثه حسن باقری یعنی سمانه و سمیه باقری که به هر کدام قیمت 47.5 مترمربع تعلق می گیرد ، لیکن در خصوص سمانه باقری این مبلغ می بایست از قیمت آن قسمتی که به سهم خود در قطعه شماره 2 منضم نموده کسر گردد. به عبارتی اگر از 47.5 متر سهمی خود در قطعه شماره 3 ، قسمتی از سهم خود در قطعه شماره 2 منضم نموده ، صرفا نسبت به باقی مانده محق خواهد بود.همانطور که قبلا به عرض رسید خواهان ها معتقدند کروکی تنظیمی توسط آقایان علی اکبر کیوان و مرحومین ناصر عرب امیری و سیدحسین امامیان که از ملک در سال 1377 قرار گرفته است اشتباه بوده و آقایان در عین حالی که ملک درعریض نشده بوده،کروکی را بر مبنای بعد از تعریض تهیه نموده اند و خانم سمانه باقری سهم خود از قطعه دوم تفکیکی را بدون در نظر گرفتن میزان تعریض شارع محاسبه نموده است.خانم سمانه باقری اظهار می دارد که قطعه دوم تفکیکی در سهم پدرم مرحوم حسن باقری قرار داشته و افراز شده است.بنابراین تعریض یا عدم تعریض آن به سهمی اینجانب از قطعه سوم که مورد اختلاف است ربطی ندارد.نکته قابل توجه آنکه تقسیم نامه در مورخه 1377.11.07 تنظیم شده است و در آن زمان حد شمال ملک قطعه شماره یک تفکیکی متعلق به آقای حسین باقری 14.80 متر مربع در نظر گرفته شده است حال آنکه در سند مالکیت تک برگی صادره برای آقای حسین باقری در سال 1394حد شمال به طول 14.86 متر به خیابان تعریف شده است و اختلاف وضع موجود با کروکی افرازی فقط شش سانتیمتر است نه 75 سانتیمتر.به همین دلیل استنباط می شود که کروکی افراز بصورت بعد از تعریض ملک ترسیم شده است و قسمت تعریضی در کروکی منظور شده است.با جانمائی و بررسی و تفسیر استریسکوپی و سیستمی زوج عکس های هوائی شماره 003 و شماره 004 از طرح 101 سال 1964 میلادی معادل سال 1343 خورشیدی سازمان نقشه برداری کشور و زوج عکس های هوائی شماره 05 و شماره 06 از رن یک طرح 939 سال 1977 میلادی معادل سال 1356 خورشیدی سازمان نقشه برداری کشور،مشخص شد که دیوار حد شرق پلاک 475 در یک راستا و بدون تعریض بوده است و اطلاع موثقی از زمان تعریض حد شرق قطعات اول و دوم افرازی حاصل نشد.از طرفی قطعه سوم افرازی با حدود و مساحت مشخص موضوع این کارشناسی می باشد که برابر اسناد موجود سهم خانم سمانه باقری از قطعه سوم 47.5 متر مربع می باشد و با توجه به نقشه کاداستر و اسناد مالکیت برگی صادره برای خانم سمانه باقری و آقای حسین باقری برای خوانده مقدارحدود 21.99 متر مربع از قطعه سوم به قطعه دوم الحاق شده است. نتیجه و اظهارنظر کارشناسی برابر قرار صادره هیات کارشناسان موظف به بررسی وضعیت قطعه سوم افرازی و ارزیابی آن می باشد و بررسی تعریض قطعه دوم افرازی از قرار کارشناسی و صلاحیت کارشناسان خارج که اتخاذتصمیم آن درصلاحیت مقام محترم قضایی می باشد.نقشه دقیق ملک از سامانه کاداستر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود اخذ شد و بر روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث جانمائی شد.ارزیابی ملک به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:خانم سمانه باقری به مساحت حدود 21.99 متر مربع از قطعه سوم را تصرف نموده و به قطعه دوم افرازی الحاق نموده است.باقیمانده سهم ایشان 25.51 متر مربع و باقیمانده ملک حدود 215.51 مترمربع می باشد.با عنایت به بازدید بعمل آمده و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی،بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی از مطلعین و خبرگان اهل فن و مساحت عرصه و بر و مجاورت آن با شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی، امکانات و امتیازات بنا،در نظر گرفتن شرایط محیطی و بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک، ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری، با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن ها اطلاعی حاصل ننموده است ، ارزش ملک مذکور از قرار هر متر مربع 400.000.000 ریال ارزیابی و تقویم می گردد.ارزش شش دانگ ملک به مساحت 215.51 متر مربع از قرار مبلغ 86.204.000.000 ریال (هشتادو شش میلیاردودویست وچهار میلیون ریال )ارزیابی و برآورد می گردد.در این صورت سهم خانم سمانه باقری از مبلغ فوق برای مساحت حدود 25.51 مترمربع باقیمانده مبلغ 10.204.000.000 ریال( ده میلیاردودویست وچهار میلیون ریال) و سهم خانم ها طاهره و طیبه و مهری و سمیه همگی باقری،هرکدام از قرار مبلغ 19.000.000.000 ریال ارزیابی ومحاسبه می گردد. بفروش می رسد .
شرایط مزایده
1-برگزاری حراج صرفا از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت می باشد. 2-کلیه اطلاعات موارد حراج شامل مشخصات مورد حراج در برد اعلان عمومی سامانه مزایده قابل مشاهده،بررسی و انتخاب می باشد. 3-علاقمندان به شرکت در حراج می بایست جهت ثبت نام با شماره ذیل تماس حاصل نمایند مرکز پشتیبانی و راهبری: 1456 اطلاعات تماس دفاتر ثبت نام سایر استان ها، درسایت سامانه سایت ستاد ایران بخش "ثبت نام/پروفایل مزایده گر " موجود است. شماره حراج 3005106863000012 و نام دستگاه واحد اجرای احکام مدنی بسطام سمنان می باشد 4- برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید 5- شرکت کنندگان می بایست ده درصد مبلغ را تا یک روز قبل از تاریخ مزایده به حساب دادگستری واریز و برنده مزایده میتواند مابقی آن را حد اکثر یکماه پس از انجام مزایده به حساب سپرده دادگاه واریز نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد 6- پس از دریافت تمامی ثمن وفق مقررات نسبت به تنظیم سند و در صورت قولنامه ای بودن نسبت به صورتجلسه به نام خریدار و نقل و انتقال اقدام خواهد شد کلیه هزینه نقل و انتقال سند بعهده خریدار می باشد 7 - مزایده با حضور نماینده دادگاه و مامور محترم اجرایی انجام خواهد شد 8-کلیه علاقمندان می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده به اجرای احکام مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود .
مزایده برای روز 1405/03/10 ساعت8 تا 12 صبح می باشد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|