|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140568460000058614
شماره پرونده:140307920002191627
تاریخ صدور:1405/02/15
شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول
در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402303 مورخ 1404/08/20 صادره از دادگستری شهرستان اردبیل، محکوم له سرکار خانم شیرین بهروزان فرزند غلام و علیه آقای بهزاد رشیدمیاب فرزند علی اکبر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مهریه به تعداد 314 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی درحق محکوم له در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی شماره 169880 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بزرگراه شهید محلاتی، خیابان قیام، کوچه شاهد ششم، کوچه محمدی، پلاک 7 و 5، سمت غرب طبقه پنجم، اسناد و مشخصات پلاک: حسب تصویر نامه شماره 140485601043010105 به تاریخ 17 / 04 / 1404 رئیس حوزه ثبت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140407990003896235 به تاریخ 09 / 04 / 1404 شعبه اجرای احکام دادگاههای خانواده شهرستان اردبیل مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 169880 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 واقع در طبقه پنج به مساحت 53 / 90 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043001117 مورد ثبت شماره 469562 در صفحه 209 دفتر 2981 دفاتر شرق بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مالک آقای علی اکبر رشیدمیاب شماره ملی 1581733658 نام پدر علی حسین مالک شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 076539 سری ب سال 90 (بقیه به شرح سند).پس از اخذ معرفینامه از آن مقام محترم و مراجعه به اداره ثبت پیروزی و مطالعه پرونده ثبتی مشاهده گردید، براساس تصویر سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده ثبتی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان (نوع ملک طلق) به شماره 169880 فرعی از 4476 اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 77445 و 77323 فرعی، بخش هفت حوزه ثبتی شرق استان تهران، به مساحت 53/ 90 مترمربع واقع در سمت غربی جنوب طبقه پنجم، به انضمام پارکینگ قطعه نه تفکیکی به مساحت 80/ 10 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.حدود رسیدگی و کارشناسی:رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری مجدد موضوعیت ندارد.مشاهدات:ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. همکف با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت غرب طبقه پنجم قرار دارد. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است. کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور می باشد. آپارتمان دارای پارکینگ و فاقد انباری (سندی) و ساختمان مجهز به آسانسور است بطوریکه آسانسور در هر طبقه خروجی و درب مخصوص واحد سمت شرق یا غرب را دارد(اصطلاحاً لابی مجزا). نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. بدنه و کف راه پله، پاگردها و پارکینگ در طبقه همکف سنگ و نرده راه پله از نوع استیل است. حسب اظهار در زمان بازدید مادر آقای بهزاد رشیدمیاب در آپارتمان سکونت داشتند. با عنایت به شواهد و قراین حدود 14 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 95،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر نمی باشد و مالک آقای غلام کبیر میاب می باشند. لذا مقرر گردید میزان یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ 20/781/250/000 ریال روز دوشنبه مورخ 1405/02/28 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106301000027 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|