|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140591460000009021
شماره پرونده:140491920002680332
تاریخ صدور:1405/02/16
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
*** آگهی مزایده نوبت اول ***
در خصوص پرونده کلاسه 0401220 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست صغرا ابراهیمی مهر به طرفیت محمد جعفری کریمی و غیره به خواسته فروش ملک مشاع نظر به اینکه ملک ذکر شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است با احترام عطف به پرونده کلاسه 0401220 در خصوص اجراییه صادره له خانم صغری ابراهیمی مهر فرزند اسدالله برعلیه خانم شهین صابریان پور مقدم محترم ابراهیم زاده مهدی جعفر کریمی عباس ابراهیم پور و غیره با دستور فروش مال مشاع پلاک ثبتی 2/1355 دماوند صادر گردیده است و حسب قرار کارشناسی صادره به شرح بین الهلالین تا کارشناسان ضمن مطالعه پرونده اخذ توضیح از طرفین نسبت به تعیین قیمت به صورت خبره محلی اظهارنظر نماید سپس این جانب در معیت اصحاب دعوی با هماهنگی به عمل آمده به آدرس دماوند مجاور دفتر امام جمعه جنب پارک کوثر ضلع شرقی رودخانه عزیمت نمودیم پس از استماع اظهارات طرفین بررسی اسناد و مدارک ابرازی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند مستندات ابرازی محکوم له 1فتوکپی یک برگ سند مالکیت مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ تحت پلاک 2 فرعی از 1355 سند مالکیت به نام آقای اسدالله ابراهیم زانی فرزند حسین به تاریخ 17/2/1365 صادر گردیده است و حدود و مشخصات سند مالکیت شمالا به قطعه 2 تفکیکی شماره 1 سند 1355 ربابه سلطان رحیمی حدفاصل نهر اشتراکی است شرقاً به نهر ولیران جنوباً در سه قسمت اول نهریست اشتراکی با باغ یک از 1353 حسین حاج آخوندی مفروز شده از 1353 حسین دوم سنگ چین و باغ مزبور به رودخانه غربا به قطعه چهارم تفکیکی شماره 3 فرعی از 1355 بانو سکینه حد فاصل نهر اشتراکی می باشد 2فتوکپی یک برگ نقشه غیر ثبتی که مساحت محل متنازع فیه 11/2603متر که با کسر حریم نهر ولیران 13/2502 متر و نقشه ثبتی دیگر به مساحت 82/2575 متر که طبق اسکن نقشه قدیمی فاقد با توجه به حدود مجاورین به مساحت 21/2610 مترمربع بوده است که یک باب بنا به مساحت 42 متر در آن احداث گردیده است 3 فتوکپی یک برگ گواهی حصر وراثت به تاریخ 24/4/1391 که توسط آقای عباس ابراهیم پور مرحوم اسداله ابراهیم زانی که در اقامتگاه دائمی خود فوت و ورثه حین الفوت ایشان 4 نفر میباشند به گواهی از حوزه 2 شورای حل اختلاف صادر گردیده است 4 فتوکپی یک برگ تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز به شماره 2638-16/2/1402خطاب به دفتر کل دادگاه صادر گردیده است که در ضمیمه آن تصمیم واحد ثبتی با امضاء نقشه بردار و محدد ثبت و مخاطبین بررسی مشاعی ملک اعلام و اظهار نظر گردیده است 5فتوکی یک برگ دادخواست شعبه دوم دادگاه حقوقی که تعداد خواهان ها خانم صغری ابراهیمی مهر یک نفر و خواندگان تعداد 30 نفر سایر ورثه مشاعی باقی مانده ششدانگ می باشند که رای به دستور فروش مال مشاع و عدم افراز صادر گردیده و پس از تقسیم هزینه های ناشی از فروش بر مبانی قانونی تقسیم و تسهیم گردد مستندات ابرازی آقای حمیدرضا یاری مالک مشاعی ملک 1فتوکپی یک جلد سند دفترچه ای مشاعی که سند به نام خانم ساره خاتون ابراهیمی زانی یک دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه تحت پلاک 2 فرعی از 1355 که خریدار خانم فاطمه ابراهیم مهر و مجدد یک دانگ مشاع به آقای حمیدرضا یاری بیع گزیده است و در دفترخانه شماره 2 دماوند به شماره 1168 به نام خانم فاطمه ابراهیمی مهر منتقل و مجدد یک دانگ مشاع توسط خانم فاطمه ابراهیمی مهر به آقای حمیدرضا یاری منتقل گردیده و منافع یک دانگ از ششدانگ مادام الحیات آقای حمیدرضا یاری متعلق به خانم فاطمه ابراهیمی مهر می باشد 2فتوکپی یک برگ سند قطعی غیرمنقول که فروشنده خانم فاطمه ابراهیمی مهر و مورد معامله منافع مادام الحیات فروشنده متعلق به نام برده بعد از فوت ایشان تابع عین بوده است که این منافع در دفترخانه شماره 2 دماوند شماره 1174 به تاریخ 27/6/1384 تفویض وکالت گردیده است 3فتوکپی یک برگ سند شماره 1168 تنظیمی در دفترخانه 2 دماوند فروشنده خانم ساره خاتون ابراهیم زانی و خریدار خانم فاطمه ابراهیمی مهر که تمامی یک دانگ مشاع از یک قطعه باغ تحت پلاک دو فرعی از 1355 به تاریخ 27/6/1389 به نام ایشان منتقل گردیده است که خلاصه معامله آن هم ضمیمه پرونده بوده است 4فتوکپی یک برگ سند انتقال به نام آقای غلامعلی ابراهیم زانی دو دانگ مشاع از ششدانگ سند مالکیت تحت پلاک 2 فرعی از 1355 صادر گردیده است که این سند برابر صفحه نقل و انتقال 2/5/1372به نام علیرضا هانیه زهرا ابراهیمی مهر حمیدرضا ابراهیمی مهر منتقل گردیده است هر کدام دارای نیم دانگ مالکیت مشاعی می باشد فتوکپی یک برگ سند انتقال قطعی آقای غلامعلی ابراهیمی مهر و خریدار آقای علیرضا ابراهیمی مهر فرزند غلامعلی به تاریخ 2/5/92 در دفتر 32440 جلد 52 معامله ثبت گردیده است مشخصات کنونی محل مورد ترافع محل مورد ترافع یک قطعه باغ که از ضلع شمال به پلاک 1355 از ضلع شرق به نهر ولیران با کسر حریم آن به سمت جنوب و پلاک 1353 و از ضلع غرب هم به پلاک 3/1355 محدود گردیده است در روز اجرای قرار یک باب اعیانی قدیمی به مساحت حدود 42 متر ساختمان قدیمی یک طبقه خشت گلی و سقف آن تیرچوبی و قابل ارزیابی نبوده و قدمت آن بالای 50 سال و از انتفاع عملاً خارج بوده است که درب آن چوبی قدیمی بوده است در ضلع جنوبی یک باب انبار قدیمی به مساحت 36 متر که حسب اظهار انبار کاهدان و غیره که خشتگلی بوده است و با توجه به قدمت قابل ارزیابی نمی باشد در محل مورد طعرفه تعدادی درختان متعدد ازجمله گردو با سن تقریبی 10 تا 80 سال و شاید بیشتر مشاهده گردید تعداد 60 عدد تبریزی 10 عدد گردو با سن 10 تا 30 سال بنای خشتگلی بالای 40 سال تعداد چند درخت با سن حدود 100 سال تعدادی درختان متفرق آلو ازگیل سیب آلوچه با سن تقریبی 15 تا 20 سال مشاهده گردید راه دسترسی ملک از ضلع غربی حسب اظهار حاضرین پلاک 3/1355بوده است که راه عابر یا آبیار بوده است در خصوص گذر ماشین رو و حقوق ارتفاقی آن چیزی در سند مالکیت طرفین دعوی قید نگردیده است ملک دارای انشعاب برق بوده است درب ورودی آن ورق گالوانیزه که زنجیر شده بود حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح به خصوص حریم کمی وکیفی امور منابع اب و گذر توسط شهرداری، ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت ) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس رسمی منتخب نمی باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره و طریقیت دارد. نظریه کارشناسی
علیهذا با عنایت به مراتب فوق با توجه به معاینه محل استماع اظهارات طرفین و وضعیت اسناد مالکیت بدین شرح اعلام می گردد مقدار یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ به نام آقای حمیدرضا یاری که منافع 1 دانگ از ششدانگ مادام الحیات در زمان حیات خانم فاطمه ابراهیمی مهر متعلق به ایشان می باشد نیم دانگ مشاع از ششدانگ مشاع به نام علیرضا ابراهیمی و نیم دانگ مشاع از ششدانگ مشاع به نام زهرا ابراهیمی مهر و نیم دانگ مشاع دیگر از ششدانگ به نام هانیه ابراهیمی مهر و 2 دانگ مشاع از ششدانگ بنام وراث مرحوم اسدالله ابراهیمی زانی بوده است که درحال حاضر خانم صغری ابراهیمی مهر به عنوان محکوم له خواهان پرونده فعلی بوده است و یک دانگ مشاع دیگر آن از ششدانگ به نام محترم ابراهیم زانی بوده است
با توجه به این که مساحت مندرج در سند مالکیت مشاعی شرکای مشاعی فاقد طول و ابعاد و مساحت دقیق بوده است به صورت حدی به حدی بوده است با توجه به نقشه ابرازی فعلی با کسر حریم در ضلع شرقی نهر عمومی ولیران درحال حاضر مساحت نقشه ابرازی 2575/82 مترمربع می باشد .فارغ از نداشتن معاذیر قانونی در انتقال سند و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی با توجه به اینکه محل مورد ترافع به صورت یک قطعه باغ قدیمی درحال حاضر در ید و انتفاع و مورد بهره برداری بوده است دارای درختان مثمر و ثمر بخش و بخشی از درختان خشک و تعدادی تبریزی در باغ مشاهده می گردد با لحاظ جمیع جهات و عوامل مؤثر در موضوع به ازای هر مترمربع 29 میلیون تومان معادل 290 میلیون ریال ارزیابی برآورد و تعیین می گردد
با توجه به این که ملک فاقد مساحت دقیق ثبتی بوده است وضع موجود آن با کسر حریم ضلع شرقی 2575.82متر بر فرض صحت اصالت نقشه غیر ثبتی بین کلیه ورثه تقسیم و تسهیم می گردد که سهم مرحوم اسدالله ابراهیم زانی دو دانگ مشاع مبلغ 248995933330 ریال تعیین می گردد که از این مقدار با توجه به ورثه آن مرحوم 2 دختر و 1 پسر و همسر دائمی یعنی خانم صدیقه رضایی می باشد .سهم همسر 31124491660 ریال و سهم محکوم له خانم صغری ابراهیمی مهر بدون محاسبه همسر 5446786041 تومان معادل 54467860410ریال ارزیابی برآورد و تعیین می گردد و جهت انتقال سند در دفترخانه مقدار 1 سهم مشاع از 4 سهم مشاع به استثنای ثمن اعیانی از 2 دانگ مشاع مرحوم اسدالله ابراهیم زانی ،از ششدانگ پلاک موصوف قابل انتقال است.به پیوست عکس های ماهواره ای سال های 2002و2006و2009و2018و2023 و یک برگ نقشه غیر ثبتی براساس وضع موجود تقدیم می گردد.
*******نظریه تکمیلی
با احترام عطف به پرونده کلاسه 0401220 در خصوص اجراییه صادره له خانم صغری ابراهیمی مهر فرزند اسدالله بر علیه خانم شهین صابریان پور مقدم محترم ابراهیم زاده مهدی جعفر کریمی عباس ابراهیم پور و غیره و دستور فروش مال مشاع و پیرو نظریه کارشناسی بدوی که 18 برگ ضمیمه پرونده بوده است با توجه به قرار تکمیلی صادره مبنی بر مداقه در لایحه واصله اصحاب دعوی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساندبا توجه به این که ملک فاقد مساحت دقیق نقشه ثبتی بوده است وضع موجود آن با کسر حریم ضلع شرقی مقدار 2575.82 مترمربع بر فرض صحت اصالت نقشه غیر ثبتی که بین کلیه ورثه قابل تقسیم و تسهیم بوده است جمع کل مبلغ ششدانگ پلاک براساس وضع موجود و نقشه ابرازی که مورد اجماع بوده است 746987800000 ریال معادل 74698780000 هزار تومان برآورد و ارزیابی و تعیین می گردد ضمناً با توجه به لایحه واصله ازسوی آقای حمید رضا یاری با توجه به این که نقشه در سیستم جامع کاداستر ماده 4 سامانه جامع حد نگار ،هنوز تثبیت نگردیده است محاسبات با توجه به نقشه ابرازی فعلی محاسبه گردیده است در صورت وصول نقشه جدیدالتحصیل ثبتی یا نقشه کاداستر قطعی پیرامون آخرین متراژ ،،مجدد قابل محاسبه و برآورد و تقسیم و تسهیم خواهد بود.
بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/02/26ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|