|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140549460000002151
شماره پرونده:140049920000845310
تاریخ صدور:1405/02/16
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده وفروش اموال منقول-مرحله اول
اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0100424 اجرایی له آقای طزره ای با وکالت خانم چوبینی علیه آقای ابراهیمی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به به میزان 28/540/607/533 ریال ومبلغ 1/423/030/376 ریال هزینه اجرایی در حق دولت بابت پرونده فوق مبلغ 1/826/009/876 ریال محکوم به و مبلغ 91/300/493 ریال هزینه اجرایی پرونده کلاسه 981444 مبلغ 2/625/357/189 ریال محکوم به ومبلغ 131/267/859 ریال هزینه اجرایی پرونده کلاسه 981681 ومبلغ 352/073/027 ریال بابت پرونده اجرای اسناد که توسط محکوم له پرداخت شده است چهارصدو بیست وهشت هزارم دانگ از سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 8 فرعی از 3781 اصلی بخش یک را از طریق مزایده به فروش برساند کارشناسان مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.
موضوع : قرار کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی 8 فرعی از 3781 اصلی
احترام عطف به ابلاغیه 140449100011279676 در خصوص دعوی آقای سید حسن طزره ی و غیره به طرفیت زهرا ابراهیمی و غیره مبنی بر مطالبه چک و مطالبه ی خسارت و با عنایت به درخواست خواهان در خصوص توقیف اموال اینجانب سید داود هاشمی به عنوان کارشناس منتخب پس از مراجعه به دادگاه و اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود و بررسی اسناد و مدارک و مطالعه پرونده متاسفانه بدلیل تاخیرات آقای علیرضا محمدیان جهت بازدید داخلی ملک با هماهنگی وکیل خواهان نسبت به بازدید محل متنازع فیه به آدرس استان سمنان شهرستان شاهرود بلوار آزادی قلعه حاجی خیابان آفتاب رو به روی کوچه چهاردهم مجتمع مسکونی نسبت به بررسی و برداشت مختصات ملک مورد اختلاف طبق خواسته های قرار مقام محترم قضایی جهت معاینه دقیق و نام و نام خانوادگی صاحب ملک (به نسبت سهم مشاع) و محل وقوع و توصیف اجمالی و نوع کاربری و حدود ثبتی و مشاع یا مفروز بودن آن و تعیین حقوق افراد و قیمت ارزیابی ملک اقدام و به شرح ذیل گزارش خود را خدمت آن مقام محترم ایفاد می نمایم.
الف بررسی اسناد و مدارک
ملک متنازع فیه دارای پلاک ثبتی 8 فرعی از 3781 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش یک ثبتی شاهرود به مساحت عرصه 208/75 متر مربع (دو بر) و با حدود اربعه شمالا دیواری است به طول 25/30 متر به شماره 3781/5 شرقا دیواریست به طول 8/20 متر و خیابان احداثی ساحلی و جنوبادیواریست به طول 25/30 به شماره 3781/320 و غربا دیواریست یه طول 8/30 متربه شارع عمومی که مرحوم محمود رضا ابراهیمی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 831324 سری ج سال 97 و با هفت مورد بازداشت دایم بوده است.
سه دانگ مشاع دیگر عرصه و اعیان ملک مورد نظر در اختیار آقای علیرضا محمدیان با شماره ملی 4431551174 و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 476132 سری ج سال 1401 می باشد.
ملک فوق دارای پروانه ساختمانی به شماره 93007162 با کاربری مسکونی و زیربنای کلی 584/60 متر مربع دارای مجوز و خلاف احداث دو طبقه مازاد است که شامل جریمه های شهرداری و کمیسیون های مربوطه خواهد شد.
مرحوم محمود رضا ابراهیمی در تاریخ 1392/11/02 نسبت به قرارداد مشارکت در ساخت با آقای محمد شمسیانی منعقد نموده است.ملک فوق دارای رای کمیسیون ماده 100 شهرداری به شماره 27645 مورخ 1397/11/29 می باشد.
آخرین گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره 1402115694 مورخ 1402/04/12 از شهرداری شاهرود بوده و تا زمان ارائه گزارش گواهی عدم خلاف جدیدی به اینجانب ارائه نگردیده است. برابر پروانه ساختمانی صادره برای یک مجتمع آپارتمانی مشتمل بر طبقه همکف بصورت پارکینگ به مساحت مجموع 124/35 متر مربع و آسانسور به مساحت 2/70 متر مربع و انبار به مساحت 9/70 متر مربع و طبقه اول و دوم به صورت مسکونی تک واحدی هر طبقه به مساحت 136/75 متر مربع و طبقه سوم بصورت دو باب واحد مسکونی به مساحت 136/75 متر مربع و مجموع زیر بنا به مساحت 584/60 متر مربع مجوز صادر شده است.ب: بازدید فیزیکی و بررسی میدانی
بعلت عدم همکاری جهت بازدید داخل ملک فوق در مدت یک ماه و نیم گذشته اینجانب با توجه به بازدید خارجی و اطلاعات گرفته شده از افراد ذینفع و بازدید های قبلی خودم و کارشناسان سه نفره گزارش ملک به آدرس شاهرود خیابان آفتاب روبروی کوچه آفتاب چهاردهم را به شرح ذیل اعلام می نمایم.
ملک در پنج و نیم طبقه (با احتساب پارکینگ) در حال تکمیل عملیات ساختمانی (نازک کاری) و دارای نمای غربی سنگ تراورتن به صورت اسکلت بتنی با سقف های تیرچه یونولیت و دیوارهای سفال آجر و در تمام طبقات سقف کاذب اجرا شده است.مجموعه فوق دارای پارکینگ که رابیتس سقف کاذب آن اجرا و کفسازی و نازک کاری دیوار ها انجام نشده است. و دارای چال آسانسور که شاسی کشی ها و نبشی گذاری های آن اجرا و درب باکس آسانسور در طبقه همکف نصب شده بود، راه پله آن با سنگ پله ها و دیوار های تمام سنگ تراورتن در حال اتمام و لوله کشی های تاسیسات شامل آب و فاضلاب و برق و گاز کشیده شده اند. در تمام واحد ها کچ کاری استری های سقف و دیوار ها انجام شده و درب و پنجره ها نصب نشده اند و فاقد انشعابات آب ، برق و گاز می باشد.واحد های طبقات اول و دوم و سوم شبیه هم دارای هال و پذیرایی با دو اتاق خواب و اشپزخانه و یک سرویس دستشویی و حمام که کف تمام قسمت های آن سرامیک و کاشی کاری های سرویس ها و حمام ها و آشپزخانه ها انجام و در قسمت غربی واحد ها دارای یک تراس با کف و دیوار های سنگ شده و یک پاسیوی کاشی کاری شده در انتهای قسمت شرقی ساختمان است. کف پهن ها اکثرا نصب شده ولی درب های اصلی ورودی و داخلی هنوز نصب نگردیده اند. طبقه آخر به صورت دوبلکس بوده که اتاق خواب ها و سرویس دستشویی و حمام های اختصاصی در طبقه پنجم ( روی همکف) و هال و پذیرایی و اشپزخانه و نورگیر و قسمت سرویس مستر در طبقه چهارم (روی همکف) و دسترسی داخلی به صورت راه پله مارپیچ فلزی است که کف پله های آن نصب نشده و از نظر تکمیل عملیات ساختمانی ( نازک کاری ) مانند طبقات قبلی می باشد.در هنگام بازدید مشخص شد که طبقات دارای اضافه مساحت می باشند و در حال حاضر مساحت طبقه همکف قریب به 208 متر مربع مساحت طبقه اول قریب به 215 متر مربع و طبقه دوم و سوم به مساحت تقریبی 180 متر مربع ساخته شده است ضمنا طبقات چهارم، پنجم و ششم نیز بدون مجوز به مساحت تقریبی هر کدام 180 متر مربع ساخته شده اند، همچنین در طبقات دوم الی ششم قسمتی از بنا در حد شرق ساختمان تخریب شده است و در طبقه همکف قسمت شرقی آثاری از احداث واحد تجاری دیده می شود.اینجانب در زمان بازدید خارجی از ملک از متصرف احتمالی اطلاعی حاصل ننموده ام و در زمان بازدید کسی در محل ساختمان حضور نداشت.
ج : نتیجه کارشناسی و ارزیابی لذا با توجه به موقعیت محلی و متراژ و داشتن دسترسی های مناسب به فضا های شهری و کاربری مسکونی ساختمان و نوع مصالح و کیفیت و سال ساخت و تکمیل آن و عدم داشتن پایان کار و صورت جلسه تفکیکی آپارتمان ها و عدم نصب انشعابات آب و برق و گاز و فاضلاب بدون احتساب و اعتنا به بدهی های احتمالی به شهرداری و ارگان های دیگر و ارزش معاملاتی املاک منطقه و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع صرف نظر از اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی برای ششدانگ عرصه و اعیان کل مجموعه به میزان 489/510/000/000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد و نهصد و پنجاه و یک میلیون تومان و برای سه دانگ مشاع به میزان 244/755/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و چهارصد و هفتاد و پنج میلیون و پانصد هزار تومان براورد و اعلام می گردد.
توجه به این نکته ضروریست که رسیدگی اینجانب محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضای در پرونده حاضر می باشد و مسولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی اراه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری اراه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شودمسولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است. ضمن نظریه فاقد هرگونه تحلیل قضای است و درصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی در محدوده اختیارات مقام محترم قضایی است
لذا ارزش سهم مورد مزایده به میزان چهارصدو بیست وهشت هزارم دانگ از سه دانگ مشاع از شش دانگ برابر با مبلغ34/989/646/353ریال تعیین میگردد
طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده با شماره حراج 3005106853000035 در مورخ 1405/03/05 به سایت سایت ستاد ایران از ساعت 8 صبح الی 12 مراجعه نمایند.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|