|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140568460000038421
شماره پرونده:9809980943500478
تاریخ صدور:1405/02/07
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اگهی مزایده اموال غیر منقول
بموجب پرونده کلاسه 0201193/1/229 و دادنامه صادره از شعبه229 دادگاه عمومی تهران و 185 و 186 محکوم له معصومه پوروصال و محکوم علیهم 1-امیرحسین کمری2-نسرین حیدرنیا دایر بر توقیف و فروش دانگ4دانگ مشاع از 6دانگ پلاک ثبتی 2346/561بخش10تهران (سرقفلی و حق کسب پیشه به قیمت 192/550/000/000 ریال ) متعلق به محکوم علیهم اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8الی 12 مورخ 1405/02/26 از طریق مزایده در سایت
سایت ستاد ایرانازقیمت 153/579/262/213ریال بابت 3تا پرونده اجرایی نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است
4دانگ مشاع از 6دانگ حق سرقفلی و کسب پیشه پلاک ثبتی 2346/561بخش10تهران متعلق به محکوم علیها به نشانی تهران خیابان آذربایجان- تقاطع رودکی- روبروی بیمارستان اقبال- پاساژ طلا و جواهر روما-ضلع شمالی خیابان آذربایجان- مغازه با تابلوی سکه عابدی -خواسته دادگاه-ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه تفکیکی شماره 28 مشخصات ثبتی ملک و مستند ابرازی مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 202278 سری هـ سال 1402 مورخ 1403/08/19 تبدیل مشاعی بند 301 م/ب/ث شماره 33774 مورخ 1403/08/12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 997 شهر تهران استان تهرانو سند انتقال شماره 71930 مورخ 1402/04/15 دفترخانه 360 تهران با مالکیت خانم لیلا صفری فرزند اله قلی به شماره شناسنامه 3321 و شماره ملی 0054830567 صادره از تهران مالک نهصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان تجاری -وضعیت خاص طلق-به شماره 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران- به مساحت 21/30 مترمربع -بیست و یک متر و سی دسیمترمربع- واقع در طبقه همکف، بانضمام انباری تجاری تفکیکی به مساحت 21/01 مترمربع -بیست و یک متر و یک دسیمترمربع-واقع در سمت جنوبی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات
صورتمجلس عدم افراز ابرازی به شماره 140385601045033019 مورخ 1403/08/26حوزه ثبت ملک رودکی با مشخصات ذیل-مشخصات ملک-یک قطعه تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران- به مساحت 21/30 مترمربع -بیست و یک متر و سی دسیمترمربع-توضیحات ملک: مقدار 0/88 مترمربع آن جک بالابر داخلی است.مشخصات منضمات ملک-انباری قطعه به مساحت 21/01 مترمربع -بیست و یک متر و یک دسیمترمربع-
مشخصات مالکین-مالکیت خانم لیلا صفری فرزند قلی به شماره ملی 0054830567 به میزان سهم نهصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت خانم نسرین حیدرنیا فرزند ابراهیم به شماره ملی 3781872025 با جزء سهم 2/508 از کل سهم 6 -دو ممیز پانصد و هشت دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان-
مالکیت آقای امیرحسین کمری فرزند عبدالحسین به شماره ملی 4218374554 با جزء سهم 2/508 از کل سهم 6 -دو ممیز پانصد و هشت دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان-رای دادگاه طی دادنامه ابرازی به شماره 9409970213900027 مورخ 1394/01/19 اصداری شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران و دادنامه ابرازی شماره 9609970222500255 مورخ 139/02/27 شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان تهران که اشعار می دارندمقدار 9/5 مترمربع جزء پلاک ثبتی 247 فرعی از 2346 اصلی واقع در بخش 10 تهران -پلاک مادر- طی مبایعنامه مورخ 1392/10/15 از طرف آقای امیرحسین کمری و خانم لیلا صفری به اقای رضا عابدی فرزند محمدعلی فروخته شده است و سایر توضیحات -متراژ اعلام شده بخشی از ملک تعرفه شده است-
مشخصات روئیتی ملک تعرفه شده یک باب مغازه جزء پاساژ طلا و جواهر روما قطعه 28 تفکیکی در ضلع شمالی خیابان آذربایجان می باشد.مغازه متشکل از طبقه همکف به مساحت 21/30 مترمربع به ارتفاع کف تا زیر سقف 3/48 متر و دریچه جهت بالابر به مساحت 0/88 مترمربع و زیرزمین به مساحت 21/01 مترمربع به ارتفاع حدود 2/53 متر است.پوشش کف سنگ و پوشش بدنه دیوارکوب با تزئینات است.مغازه دارای دکوربندی و پیشخوان جهت شغل طلافروشی با نمای شیشه است-مغازه دارای انشعاب برق و آب و گاز است-سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مشترک است.لازم به توضیح است که طبق توضیحات متصرف و وکیل خواهان بخش زیادی از ملک حدود 14 مترمربع جزو اصلاحات آتی معبر خواهد بود.در زمان بازدید مغازه با تابلوی سکه عابدی-به عنوان شریک مشاعی ملک- فعال بود.
حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس- با توجه به موقعیت و وضعیت ملک- مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی - نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها - ارگانها - بانک - شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازار- قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه تفکیکی شماره 28 با مشخصات فوق الذکر-شامل ملکیت و کلیه حقوق مکتسبه تجاری شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت -در روز بازدید- با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر و تأثیرات آن بر بازار املاک- به مبلغ 277/500/000/000 ریال -معادل بیست و هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد. با توجه به موقعیت و وضعیت ملک- مساحت عرصه و اعیانی - قدمت اعیانی -نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها - ارگانها -بانک - شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازار قیمت پایه مزایده 2/508 سهم از کل 6 سهم -دو ممیز پانصد و هشت دانگ مشاع از شش دانگ- عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه تفکیکی شماره 28 با مشخصات فوق الذکر -شامل ملکیت و کلیه حقوق مکتسبه تجاری شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر و تأثیرات آن بر بازار املاک- از نظر این کارشناس به مبلغ 115995000000 ریال -معادل یازده میلیارد و پانصد و نود و نه میلیون و پانصد هزار تومان- برآورد و پیشنهاد می گردد. با توجه به موقعیت و وضعیت ملک- مساحت عرصه و اعیانی - قدمت اعیانی - نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها - ارگانها بانک -شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازارقیمت پایه مزایده ملکیت میزان 2/508 سهم از کل 6 سهم -دو ممیز پانصد و هشت دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه تفکیکی شماره 28 با مشخصات فوق الذکر در روز بازدید، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر و تأثیرات آن بر بازار املاک از نظر این کارشناس به مبلغ 19720000000 ریال -معادل یک میلیارد و نهصد و هفتاد و دو میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.
با توجه به موقعیت و وضعیت ملک، مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازار قیمت پایه مزایده کلیه حقوق مکتسبه -شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه - میزان 2/508 سهم از کل 6 سهم -دو ممیز پانصد و هشت دانگ مشاع از شش دانگ- یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه تفکیکی شماره 28 با مشخصات فوق الذکر در روز بازدیدبا توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر و تأثیرات آن بر بازار املاک- از نظر این کارشناس به مبلغ 96275000000 ریال-معادل نه میلیارد و ششصد و بیست و هفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و پیشنهاد می گردد
نظریه هیت 3 نفره کارشناسیاحتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره به شماره 140468440002829855 مورخ 1404/10/29 آن شعبه محترم مبنی بر "به کارشناسان اعلام گردد صرفاً اعتراض در خصوص نظریه تکمیلی می باشد بررسی گردد" با عنایت به نظریه تکمیلی آقای مهندس محسن حیدری مفرد به کدرهگیری 1404220879323968 مورخ 1404/06/25 و لوایح ارائه شده توسط طرفین دعوی (موجود در پرونده) در خصوص ابهامات موجود در میزان سهم مالکیت ها از پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه تفکیکی 28 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران و درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی پلاک فوق الذکر جهت مشخص شدن آخرین مالکیت ها و سهم هر یک از مالکین جهت بهره برداری در گزارش این هیأت کارشناسی به کدرهگیری 1404220369166123 مورخ 1404/11/12 و پاسخ استعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140485601045045989 مورخ 1404/11/13 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به آن شعبه محترم، گزارش کارشناسی خود را در خصوص قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل به استحضار عالی می رسانیم:
1- تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140485601045045989 مورخ 1404/11/13 از حوزه ثبت ملک رودکی تهران بازگشت به نامه شماره 140468990066715455 مورخ 1404/11/12 به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران، وضعیت ثبتی پلاک 561 فرعی از 2346 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد:
* مشخصات ملک: اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه تجاری به پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی، مفروز و مجزا شده از 532 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 28 در طبقه همکف واقع در بخش 10 تهران به مساحت 21.3 متر مربع
* متن ملک: واحد تجاری قطعه بیست و هشتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 532 فرعی از 2346 اصلی به مساحت (21.3) بیست و یک متر و سی دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی همکف
* توضیحات ملک: که مقدار 0.88 دسیمتر مربع آن جک بالا بر داخلی است.
به حدود: شمالاً در دو قسمت، اول دیواریست مشترک بطول (0.30) سی سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2 دوم دیواریست مشترک بطول (2.90) دو متر و نود سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 3 شرقاً در دو قسمت، اول دیواریست مشترک بطول (0.11) یازده سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 4 دوم دیواریست بطول (7) هفت متر به قطعه 7 تفکیکی جنوباً درب و دیوار است بطول (3.01) سه متر و یک سانتیمتر به خیابان آذربایجان غرباً در دو قسمت، اول دیواریست بطول (5.37) پنج متر و سی و هفت سانتیمتر به قطعه 5 تفکیکی دوم دیواریست مشترک بطول (1.37) یک متر و هفتاد و سه سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2
* مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه به مساحت 21.01 متر مربع
* مشخصات مالکیت:
- مالکیت لیلا / صفری فرزند اله قلی شماره شناسنامه 3321 تاریخ تولد 1352/05/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0054830567 با جز سهم 0.984 از کل سهم 6 دانگ بعنوان مالک نهصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33774 تاریخ 1403/08/12 دفترخانه اسناد . رسمی شماره 997 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 202278 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی شش 140320301045038885 ثبت گردیده است.
- مالکیت نسرین / حیدرنیا فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 50 تاریخ تولد 1339/02/24 صادره از بیجار دارای شماره ملی 3781872025 با جز سهم 2.508 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پانصد و هشت هزارم دانگ مشاع از دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71930 تاریخ 1402/04/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 360 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 147413 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045023110 ثبت گردیده است.
- مالکیت امیرحسین / کمری فرزند عبدالحسین شماره شناسنامه 662 تاریخ تولد 1333/01/10 صادره از دورود دارای شماره ملی 4218374554 با جز سهم . 2.508 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پانصد و هشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33774 تاریخ 1403/08/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 997 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 202300 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301045038708 ثبت گردیده است.
* محدودیت:
دو مورد بازداشت دائم
بموجب دستور شماره 140368990042943394 مورخ 1403/08/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع . برای مالکیت نسرین حیدرنیا بازداشت می باشد
بموجب دستور شماره 140368990066291947 مورخ 1403/12/18 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به مبلغ 22.890.000.000 به نفع - برای مالکیت نسرین حیدرنیا بازداشت می باشد.
سه مورد بازداشت دائم
بموجب دستور شماره 140368990042943394 مورخ 1403/08/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع . برای مالکیت امیرحسین کمری بازداشت باشد.
بموجب دستور شماره 140368990066291947 مورخ 1403/12/18 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع - برای مالکیت امیرحسین کمری بازداشت می باشد.
بموجب دستور شماره 140468990019477920 مورخ 1404/04/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به مبلغ 6.000.000.000 به نفع - برای مالکیت امیرحسین کمری بازداشت می باشد.
2- بررسی اعتراض در خصوص نظریه تکمیلی آقای مهندس محسن حیدری مفرد به به کدرهگیری 1404220879323968 مورخ 1404/06/25 : (قرار کارشناسی صادره)
نظریه تکمیلی آقای مهندس محسن حیدری مقدم که پیرو نظریه کارشناسی ایشان به کدرهگیری 1404220942966527 مورخ 1404/04/29 می باشد و با توجه به لوایح ارائه شده توسط طرفین دعوی (موجود در پرونده) در خصوص ابهامات موجود در سهم مالکیت ها از پلاک ثبتی 561 فرعی از 2346 اصلی قطعه 28 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران می باشد، با توجه به استعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر (بند 1 این گزارش) و مشخصات مالکین ذکر شده در آن به شرح ذیل می باشد:
- مالکیت لیلا / صفری فرزند اله قلی با جز سهم 0.984 از کل سهم 6 بعنوان مالک نهصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان
- مالکیت نسرین / حیدرنیا فرزند ابراهیم با جز سهم 2.508 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پانصد و هشت هزارم دانگ مشاع از دانگ عرصه و اعیان
- مالکیت امیرحسین / کمری فرزند عبدالحسین با جز سهم . 2.508 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پانصد و هشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان
3- لذا به نظر اینجانبان و با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، نظریه تکمیلی آقای مهندس محسن حیدری مفرد به کدرهگیری 1404220879323968 مورخ 1404/06/25 در خصوص سهم هر یک از مالکین صحیح می باشد.
.باتوجه موقعیت مکانی وزمانی -مساحت-قدمت و جمیع عوامل موثر به قیمت پایه کارشناسی درسایت
سایت ستاد ایرانبفروش میرسد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|