|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140568460000051932
شماره پرونده:140368920004739422
تاریخ صدور:1405/02/13
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
ر راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001477456 صادره از شعبه 206 له حسین فعلی علیه مسعود محمدی که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 87/505/000/000بابت محکوم به و خسارات و 4/375/250/000 ریال بابت نیم عشر پرونده کلاسه 0302346 و 5/661/450/000 ریال بابت محکوم به و 283/072/500 ریال نیم عشر پرونده 0300327 شعبه اول اجرای احکام مجتمع مفتح ، حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح قسمت تجاری ( پلاک ثبتی 37829 / 2 و 21352 / 2تجمیع شده تبدیل به 2/67912 شده است ) توقیف و سپس به کارشناسیی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مزایده 00/00 سهم از 100 سهم از 2 / 1 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع مالکیت مسعود محمدی به قیمت سی و چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد
حتراماً در خصوص پرونده 0302346 و ابلاغیه 140568100001747789 مورخ 26 / 1 / 1405 به استحضار می رساند طی لایحه مورخ 21 / 11 / 1403 با کد 140320525713630مشکلاتی که بر سر راه ارزیابی وجود دارد شامل 1. نداشتن صورت مجلس تفکیکی و 2. پایانکار 3. سند تک برگ برای تک تک واحدها و 4. تخلف تبدیل همکف به تجاری 5. نامشخص بودن اضافه بنا در طبقات و اینکه ممکن است واحدها توسط قولنامه با وکالت نامه به اشخاص فروخته شده باشد را به آن دادگاه محترم اعلام نمودم.
و آن دادگاه محترم طی ابلاغیه شماره 140368100079600498 قرار مجدد صادر نمودید با این متن: با توجه به لایحه ارسالی جنابعالی به عنوان کارشناس منتخب پرونده مبتنی بر کسب تکلیف، اعلام نظر بدون درنظر گرفتن تخلفات اضافه بنا و بدون لحاظ تجاری در همکف انجام گیرد، لذا مقرر است کارشناس با بررسی پروانه ساخت انجام شود که طبق پروانه ساخت در مورخ 22 / 11 / 1403 با کد 1403220769309724 قیمت 000 / 000 / 200 / 758 ریال و قیمت 2 / 1دانگ 000 / 000 / 640 / 151 ریال تعیین و اعلام شد. آدرس: تهران تهرانسر بلوار یاس خیابان شهید رجایی جنوبی نبش کوچه قیطاس روبرو پارک لاله پلاک 1. مجدداً شما طبق ابلاغیه 40368100087689630 مورخ 19 / 12 / 1403 امر فرمودید که طبق لایحه وکیل محترم خواهان آقای دهقانی مبنی بر اینکه در نظریه کارشناسی ارسالی از سوی جنابعالی اشاره ای به ارزشیابی قیمت چهار فقره مغازه در ملک مورد تعرفه توقیفی نشده ضمن مطالعه لایحه فوق در صورت داشتن اختقنا اعلام نظر فرمایید که بنده در لایحه شماره 1403220269009441مورخ 24 / 12 / 1403مجداً به محضر آن دادگاه محترم اعلام نموم به دلیل عدم داشتن پایانکار امکان برآورد قیمت تجاری ها وجود ندارد..
بعد طی ابلاغیه شماره 140468100013915081مورخ 28 / 02 / 1404
قرار جدید: با توجه به مکاتبه شهرداری و وصول پاسخ استعلام مربوطه مقتضی است در خصوص ارزیابی واحدهای تجاری دو فقره پلاک ثبتی 378829 / 2 و 21352 / 2 که سابقاً در مورد مسکونی اعلام نظر نموده بودید اقدام و اعلام نظر نمایید. و بنده طبق لایحه شماره 1404220508856841 مورخ 11 / 03 / 1404 به آن دادگاه محترم اعلام نمودم در خصوص بسته بودن درب کرکره ای مغازه ها و عدم امکان ورود به مغازه ها ارشاد فرمایید و قرار مجدد آن داددگاه نظریه کارشناسی با درنظر گرفتن عرف منطقه و تحقیق از مشاورین املاک منطقه اقدام شود.
متن نامه ارسالی به شماره 2109 / 521 مورخ 01 / 02 / 1404 از شهرداری محترم منطقه 21 به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی
بازگشت به نامه شماره 140468990002518366 مورخ 25 / 01 / 1404 در ارتباط با ملک به پلاک ثبتی67912 / 2 با شماره پرونده شهرسازی 210060086 واقع در تهرانسر فاز 2 کوچه قیطاسی نبش کوچه 14 پلاک 2، به استحضار می رساند؛ حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص 3 واحد تجاری و نیم طبقه تجاری و دیگر تخلفات ساختمانی ملک مذکور دارای کمیسیون داخلی (فایل 1 به پیوست) به شماره نامه 2102013839 مورخ 22 / 12 / 1402 و متعاقباً تایید تسویه اداره درآمد (فایل 2 به پیوست) به شماره 48640 / 12 مورخ 07 / 11 / 1403 و در مرحله دریافت گواهی عدم خلاف می باشد. مراتب جهت اطلاع و بهره برداری ارسال می گردد.
نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و قرارهای آن دادگاه محترم مقرر شد کارشناسی با بررسی پروانه ساخت انجام شود و طبق متن پروانه ساخت.
طبق پروانه ساخت مورخ 02 / 02 / 1400 به شماره 210013142
الف: زیرزمین 2. انباری مسکونی 8 واحد 26 / 19 متر مربع پارکینگ مسکونی، 6 واحد 75 متر مربع راه پله مسکونی یک واحد 63 / 24 متر مربع آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4 متر مربع محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد97 / 136136 متر مربع.
ب: زیرزمین 1- پارکینگ مسکونی 5 واحد 50 / 62 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 51 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4 مترمربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 37 / 117 متر مربع.
پ: همکف: پارکینگ مسکونی 4 واحد 50 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 51 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 56 / 4 متر مربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 68 / 119 مترمربع.
ت: طبقه اول: مسکونی دو واحد 31 / 170 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 متر مربع، بالکن سه طرف بسته یک واحد 75 / 2 متر مربع.
ث: طبقه دوم: مسکونی دو واحد 80 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 متر مربع، بالکن دو طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع.
ج: طبقه سوم: مسکونی دو واحد 80 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 متر مربع.
چ: طبقه چهارم مسکونی دو واحد 8 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 متر مربع.
ح: طبقه پنجم: مسکونی دو واحد 8 / 185 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 46 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 96 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 06 / 4 مترمربع تخلفات اضافه بنا و تجاری در محاسبات وارد نشد و در مورخ 22 / 11 / 1403 قیمت 000 / 000 / 200 / 758 ریال و قیمت 2 / 1 دانگ 000 / 000 / 640 / 151 ریال تعیین و اعلام شد.
قرار مجدد و نامه شهرداری محترم منطقه 21 در وضعیت خلاف ساختمان مورخ 23 / 12 / 1402 شماره نامه 2102013839 اضافه بناهای ساختمان و 3 باب تجاری و (مغازه چهارم که نبش می باشد وخلاف ساخته شده است و سقف آن کامل شده است و مشاهده شد درب کرکره ای نصب شده است را شهرداری محترم درنظر نگرفته است) نیم طبقه را مکتوب کرده است به شرح ذیل می باشد.
طبق وضعیت خلاف ساختمان مورخ 12 / 7 / 1400 به شماره 210060086
الف: زیرزمین 2. انباری مسکونی 9 واحد 63 / 27 متر مربع تاسیسات مسکونی 90 / 22 متر مربع پارکینگ مسکونی، 5 واحد 50 / 62 متر مربع راه پله مسکونی یک واحد 99 / 13 متر مربع آسانسور مسکونی یک واحد 75 / 3 متر مربع محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد32 / 125 متر مربع.
ب: زیرزمین 1. انبار مسکونی 83 / 3 متر مربع پارکینگ مسکونی 2 واحد 50 / 37 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 94 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 76 / 3 مترمربع، محوطه مشاعی پارکینگ یک واحد 77 / 210 متر مربع.
پ: همکف: پارکینگ مسکونی ندارد راه پله مسکونی یک واحد 64 / 13 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد50 / 3 متر مربع، لابی 09 / 29 متر مربع تجاری سه باب 04 / 149 متر مربع نیم طبقه 91 / 19 متر مربع
ت: طبقه اول: مسکونی دو واحد 31 / 186 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 متر مربع، بالکن سه طرف بسته یک واحد 53 / 4 متر مربع. کانال کولر 12 / 0 متر مربع
ث: طبقه دوم: مسکونی دو واحد 07 / 186 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 12 مترمربع، آسانسور مسکونی یک واحد 74 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 متر مربع، بالکن دو طرف بسته دو واحد 53 / 4 مترمربع. کانال کولر 36 / 0 متر مربع
ج: طبقه سوم: مسکونی دو واحد 83 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 47 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 53 / 4 متر مربع. کانال کولر60 / 0 متر مربع
چ: طبقه چهارم مسکونی دو واحد 59 / 185 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 47 / 3 متر مربع، لابی یک واحد 43 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 53 / 4 متر مربع. کانال کولر 84 / 0 متر مربع
ح: طبقه پنجم: مسکونی دو واحد 35 / 185 متر مربع، راه پله مسکونی یک واحد 24 / 14 متر مربع، آسانسور مسکونی یک واحد 47 / 3 مترمربع، لابی یک واحد 43 / 3 مترمربع، بالکن سه طرف بسته دو واحد 53 / 4 مترمربع
کانال کولر 08 / 1 متر مربع
با درنظر گرفتن قد مت ساختمان حدود 6 سال و متراژ ذکر شده در وضعیت خلاف ساختمان مورخ 23 / 12 / 1402 شماره 2102013839 که تخلفات ساختمان اعم از متراژ اضافه بنا و سه باب تجاری و نیم طبقه در آن ذکر شده است و تعداد پارکینگها نسبت به پروانه ساختمان کمتر شده است بدون درنظر گرفتن اینکه ممکن است از این ده واحد و 3 باب تجاری به صورت قولنامه ای یا وکالتی به اشخاص فروش رفته با شد ( نکته قابل توجه که حقوقی بودن موضوع را مشخص می کند این است که طبق تقسیم نامه تعدادی از واحدها سهم سازنده است و در گزارش کلانتری مورخ
4 / 10 / 1404 هیچ کدام از واحدها به نام سازنده نیست )
فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و بانک و غیره ... و به شرط تخلیه همه 10 واحد مسکونی و 3 باب تجاری (در زمان بازدید در واحدها ی مسکونی زندگی می کردند) با جمیع امتیازات و متعلقات و مساحت و مشخصات ذکر شده، فقط در وضعیت خلاف ساختمان مورخ 23 / 12 / 1402 قیمت 6 دانگ مجموع دو پلاک ثبتی37829 / 2 و 21352 / 2 کل ساختمان شامل 10 واحد مسکونی 3 باب تجاری و نیم طبقه نوساز به تقویم روز 1 / 2 / 1405 به مبلغ 000 / 000 / 000 / 172تومان (صدو هفتاد و دو میلیارد تومان) و 2 / 1 دانگ برابر با 000 / 000 / 400 / 34 تومان ( سی و چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد.
توجه: مغازه چهارم که در گوشه حیاط و ضلع جنوبی زمین بصورت خلاف ساخته شده است در براورد و محاسبات ریالی در نظر گرفته نشده است و ملاک طبق نامه ارسالی شهرداری به شعبه در مورخ ا /2 / 1404و و ضعیت خلاف ساختمان به شماره 2102013839 مورخ 23 / 12 / 1402 می باشد
در خصوص قرار و ارائه نظریه در خصوص ملک تجاری وفق ماده 138
از محل بازدید بعمل اوردم از شمال به جنوب مغازه اول درب کرکرهای بسته بود و به گفته همسایه اقای امیر سلمانی کسی در ان کار نمی کند مغازه دوم فروش وسایل تسویه اب اقای اکبر شیر محمدی مستاجر که به گفته فروشنده امیر سلمانی از 1 / 4 / 1404 تا 1 / 4 / 1405 یک میلیون تومان رهن ماهیانه 45 میلیون تومان کرایه مغازه سوم درب کر کره ای بسته بود و به گفته کسی در ان کار نمی کرد ( مغازه چهارم هم که درب کرکره بسته بود و کسی در ان کار نمی کرد و همانطور که توضیح دادم خلاف ساز است و در محاسبات وارد نشده است )
متن گزارش کلانتری تهرانسر برای 10 واحد مسکونی مورخ 4 / 10 / 1404
واحدهای مسکونی هر طبقه دو واحد در 5 طبقه مجموعاً 10 واحد مسکونی شرقی و غربی می باشند
1.واحد طبقه اول غربی مالک آن آقای صفر ابراهیم پور و مستاجرخانم بخشی 400 میلیون تومان رهن و ما هیانه 18 میلیون تومان اجاره در آن زندگی می کند
2.واحد طبقه اول شرقی مالک آقای حسین فعلی و مستاجر آقای مجید کلاته یک میلیارد و صد میلیون تومان رهن کامل در آن زندگی می کند
3.واحد طبقه دوم غربی مالک آن آقای صفر ابراهیم پور و مستاجر آقای احمد جوان 250 میلیون تومان رهن و هجده میلیون و نیم تومان اجاره زندگی می کند
4.واحد طبقه دوم شرقی خود مالک آقای صفر ابراهیم پور در آن زندگی می کند
5.واحد طبقه سوم غربی مالک آقای محمد علی سلیمانی و مستاجر خانم فاطمه السادات گلگلون 780 میلیون تومان رهن و کرایه ماهی 10 میلیون تومان در ان زندگی می کند
6.واحد طبقه سوم شرقی مالک آقای حسین محمدی و ایشان کرایه داده به مستاجر آقای میرزایی600 میلیون تومان رهن و ماهیانه 18 میلیون تومان کرایه
7.واحد طبقه چهارم غربی مالک آقای حسن فعلی مستاجر آقای رضا حسین زاده 600میلیون تومان رهن و کرایه ماهیانه 3 میلیون تومان
8. واحد طبقه چهارم شرقی مالک آقای حسین فعلی مستاجر آقای کریم مهمان دوست 850 میلیون تومان رهن و کرایه ماهیانه 10 میلیون تومان
9.واحد طبقه پنجم غربی مالک علی حبیبی مستاجر آقای ستوده 900 میلیون تومان رهن 5 میلیون تومان کرایه
10. واحد طبقه پنجم شرقی آقای مهدی میرزای و شخص مالک سکونت دارد ( پایان گزارش کلانتری )
این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده انجام شده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی از سوی هر یک از طرفین ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عندالزوم با دستور آن مقام محترم اظهار نظر جدید انجام خواهد شد. همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده، متوجه ابرازکننده آن بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود.
با توجه به گزارش کلانتری از سه مغازه موجود یک واحد به صورت خالی از سکنه و تخلیه و یک واحد از تاریخ 1403/9/1 به مدت یکسال با مبلغ رهن 600/000/000 تومان و اجاره بها ماهانه 15/000/000 تومان و همچنین یک واحد از اواسط تیر ماه 1404 به مدت یکسال اجاره با مبلغ 10/000/000/000 تومان رهن و اجاره بهای ماهانه 450/000/000تومان میباشد
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ساعت 00:00الی00:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|