|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140568460000023638
شماره پرونده:140368920001466910
تاریخ صدور:1405/02/01
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده پرونده به شماره بایگانی 0300743 /ج
آگهی مزایده ششدانگ باغ بابنا ملک به پلاک ثبتی660 فرعی از 4 مفروز در بخش 12 تهران
بموجب دادنامه 140368390004352255 مورخ 1403/3/30 صادره ازشعبه 176 دادگاه حقوقی تهران
خواهان فریبرز غفار پور فرزند نعمت اله به شماره ملی 0052081990 تاریخ تولد 1347/11/29 و تاریخ کارشناسی 1404/11/25
به طرفیت خواندگان 1 آقای حسین همدانچی فرزند عباسعلی 2 خانم ناهید همدانچی فرزند عباسعلی 3 خانم نیره همدانچی فرزند عباسعلی همگی 4 خانم نازی همدانچی فرزند عباسعلی باوکالت علی علیزادگان هریس فرزندذبیح اله 5 واردات و صادرات استکانچی
درخصوص درخواست خواهان آقای فریبرز غفارپور فرزند نعمت اله به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 660 فرعی از 4 مفروز در بخش 12 تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 4029400 مورخه 99/09/05 مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد.تصمیم دادگاه قطعی است ریاست محترم شعبه اوّل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران
موضوع: پرونده به شماره پرونده کلاسه 0300743
خواهان: آقای فریبرز غفارپور
خواندگان: 1 آقای حسین همدانچی فرزند عباسعلی 2 خانم ناهید همدانچی فرزند عباسعلی 3 خانم نیره همدانچی فرزند عباسعلی همگی 4 خانم نازی همدانچی فرزند عباسعلی باوکالت علی علیزادگان هریس فرزندذبیح اله 5 واردات و صادرات استکانچی
تقدیم نظریه کارشناس و افزایش حق الزحمه کارشناس
باسلام
احتراماً بازگشت به پرونده به شماره 140368920001466910و شماره بایگانی فوق الذکر مورخ 1404/11/08 در خصوص قرار کارشناسی با موضوع کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1404/11/08 در خصوص دستور فروش ملک مشاع نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را اعلام نمایید به استحضار می رساند که کارشناسان منتخب بعد از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و بازدید میدانی و معاینه محل نظریه کارشناسی را به شرح ذیل اعلام می دارد
آدرس ملک: تهران اتوبان سعیدی غرب به شرق نعمت آباد خیابان شهید حیدری جنب متروی آزادگان پلاک 10 بنگاه شهریار
اسناد و مدارک ثبتی ابرازی:
سه جلد سند مالکیت هرکدام دو دانگ مشاع از ششدانگ باغ محصور به مساحت 17/982مترمربع به شماره 660 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 95 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه اسمعیل آباد دهستان غار بخش 12 تهران که ذیل شماره ثبت 44679 دفتر 248 صفحات 173/ 176 و 179 و به شماره های چاپی 263070/ 263071 و 263072 که تمامی شش دانگ مذکور مع الواسطه طبق سند قطعی در تاریخ 1352/03/22 ذیل شماره ثبت 75876 دفتر 129 تهران به نام آقای اکبر اسماعیل پور استکانچی خوانده عباسعلی همدانچی و منصور میرمعز با ولایت پدرشان احمد به صورت بالسویه انتقال گردیده است. سپس سهمیه آقای منصور میرمعز با قائم مقامی شعبه 181 حقوقی مجتمع قضائی بعثت برابر سند انتقال اجرایی شماره 2981 مورخ 1399/07/27 دفترخانه 27 شهرری به آقای فریبرز غفارپور منتقل گردیده است ملک دارای حدود اربعه ذیل می باشد:
- شمالاً به طول 225 متر دیواریست به باقیمانده پلاک
- شرقاً به طول 50/83 متر دیواریست به خیابان ده متری احداثی
- جنوباً به طول 202 متر به پلاک مجاور
- غرباً به طول 50/83 متر به پلاک مجاور
ملک مذکور فاقد مجوز ساخت و پایانکار بوده و در پهنه s122 قرار دارد. طبق استعلام دادگاه از شهرداری منطقه 19 تهران و نیز اداره ثبت شهرری جهت مشخص شدن نوع کاربری و وضعیت ملک، جوابیه مشترک به شماره 4029400 مورخ 1399/09/05 داده شده که در آن ذکر گریده: ملک به صورت باغ محصور شده بوده و غیرقابل افراز تشخیص داده شده است
عکس های هوایی ملک مربوط به سالهای 1348 و 1350 که با بررسی و تطابق آنها با عکس های کنونی به نظر می آید که تعدادی از درختان موجود در باغ ملک از بین رفته و طبق اظهارات طرفین دلیل آن مشخص نیست؛ در این صورت پرداخت احتمالی جریمه قطع درختان به مراجع ذیصلاح در صورت مطالبه به عهده خریدار و برنده مزایده می باشد
وضع موجود ملک
بر اساس بازدید صورت گرفته ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین محصور با دیوارکشی از مصالح آجر با پوشش سیمانی به طول حدود 600 متر و ارتفاع 3 متر به همراه یک عدد درب آهنی ماشین رو با بناهایی شامل 4 سوله 20 باب کارگاه های صنعتی و خدماتی به صورت فعال و غیرفعال جمعاً به مساحت 4000 مترمربع زیربنا در یک طبقه قابل بهره برداری فاقد آب شهری، دارای یک حلقه چاه غیرمجاز مسدود شده و چهار کنتور برق 25 آمپر، کف محوطه در برخی بخشها شن ریزی خاکی و در برخی دیگر آسفالت می باشد ملک در پهنه s122 تجاری خدماتی اداری فراشهری و حوزه ای قرار گرفته است ودارای چندین اصله درخت غیرمثمر از نوع کاج زبان گنجشک عرعر و می باشد در زمان بازدید ملک مورد نظر فاقد گواهی پایانکار بوده و دارای حدود 4/000 مترمربع که حدود 1/000 مترمربع آن تخلیه می باشد و مابقی حدود 3/000 مترمربع در ید مستأجران قدیمی در قالب سرقفلی و صاحب حق کسب و پیشه می باشد که رفع تصرف و اخذ هرگونه توافق و پرداخت هزینه های مربوطه به عهده خریداربرنده مزایده خواهد بود
حدود رسیدگی
این گزارش صرف نظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز با فرض اصالت اسناد و مدارک ابرازی و ... مضبوط در پرونده (که بررسی اصالت هرکدام از اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و درصورت ارائه هرگونه سند جعل و یا نابرابری اسناد، مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نیست و تمام مسئولیت متوجه ارائه دهنده آن است)، پیرو قرار کارشناسی صادره صرفاً جهت همین پرونده و طبق قرار کارشناسی صادره از مقام محترم قضائی تنظیم گردیده است و همچنین چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضائی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهدشد
نظریه کارشناسی
با توجه به مراتب مذکور و اسناد و مدارک ابرازی، ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح و مدارک از طرفین دعوی و همچنین با توجه به توضیحات فوق الذکر و با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با نظر به اوضاع و احوال روز و جمیع جهات مؤثر در کارشناسی و امعان نظر به دادنامه شماره 140468390009187145 مورخ 1404/05/26 شعبه 30 دادگاه تجدید نظر استان تهران که تصریح به غیرقابل افراز بودن ملک اشاره دارد و همچنین با لحاظ نمودن عدم داشتن منبع تآمین آب جهت باغ مذکور و عکسهای هوایی و بررسی و مقایسه تعداد درختان در سالهای گذشته و حال حاضر که به نظر تعدادی از آنها بدلایل نامشخص کم شده اند، و در صورت قابل انتقال بودن سند برای عرصه ای به مساحت 17982 مترمربع و قرار گرفتن در پهنه s122 از حیث ارزیابی ملک نسبت به عرصه و کاربری ملک به عنوان باغ محصور شده و لحاظ محوطه به صورت شن ریزی خاکی و در برخی بخشها آسفالت و دیوارکشی اطراف محوطه و چندین اصله درخت مثمر و غیرمثمر موجود از نوع: زبان گنجشک، عرعر کاج انار انجیر انگور و غیره و با توجه به قدمت بناها، طول ابعاد و مساحت آنها و مصالح مصرفی بدون در نظرگرفتن کلیه حقوق مکتسبه و جرائم احتمالی و همچنین سرقفلی بودن واحدها، و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی های احتمالی به شهرداری و بانکها و ادارات و غیره و در صورت نداشتن منع قانونی با فرض صحت مدارک و اسناد ابرازی از سوی طرفین عرصه و اعیان ملک مذکور به پلاک ثبتی 4/660 به مساحت عرصه 17892 مترمربع و حدود 3000 مترمربع بنای قدیمی و 7 واحد تخلیه به مساحت حدود 1000 مترمربع همگی به صورت انبار تجاری طبق سند برابر 720/000/000/000 ریال معادل هفتاد و دو میلیارد تومان براورد و اعلام می گردد
لازم به ذکر است این نظریه با توجه به صلاحیت هریک از کارشناسان تنظیم شده است.حالیه مقرر گردید ملک فوق الذکر در تاریخ 1405/02/27 از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر از طریق سایت ستاد ایران اینترنتی برگزار میگردد و بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق سایت ستاد ایران اینترنتی برگزار میگردد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|