|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140568460000023278
شماره پرونده:8909982164900306
تاریخ صدور:1405/02/01
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
**آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول**
مورد مزایده: 15 (پانزده) سهم از 100 (صد) سهم از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 57662 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 87.58 متر مربع که یک متر و نود و یک دسیمتر مربع آن بالکن است .
در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301706/3ج محکوم علیه آقای فرهاد افتخاری فرزند احمدعلی با کد ملی شماره 0452456339 محکوم است به پرداخت 400 عدد سکه تمام بهارآزادی معادل 567/840/000/000 ریال در حق محکوم له خانم شیوا شعبانی با کد ملی 0062892738 . ششدانگ پلاک ثبتی 57662 فرعی از 123 اصلی بخش 11 که بنام مادر محکوم علیه مرحوم عذری کریمی می باشد نسبت به سهم الارث محکوم علیه توقیف و پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.
احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0301706 دعوی شیوا شعبانی بطرفیت فرهاد افتخاری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ،جنت آباد 35متری لستان، 16متری دوم شمالی ، ، کوچه طاهری ، لاله یکم ، بزرگمهر شمالی ، کوچه فرشته ، پلاک 30 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن اخذ مستندات ابرازی و هماهنگی های صورت گرفته و در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی از بیرون و موقعیت محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1) قرار کارشناسی:1-1: مورخ 1404/08/06 مبنی بر ...تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2-1: پیرو لایحه مورخ 1404/08/17 و کسب تکلیف در خصوص چرایی و چگونگی ارزیابی و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر .. پیرو سابقه با توجه به نظر کارشناس سابق و بازدید از بیرون ملک یا واحد مشابه معمول گردد. 2) مدارک و مستندات ابرازی: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 57662 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 87.58 متر مربع که یک متر و نود و یک دسیمتر مربع آن بالکن است .توضیحات ملک : به حدود شمالا دیوار و پنجره است بطول نه متر و هفتاد و هشت سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری اصلاحی شرقا دیواریست بطول شش متر و بیست و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 61 تفکیکی قرار دارد جنوبا در سیزده قسمت که قسمتهای ششم و هفتم آن شمالی ، قسمتهای سوم و پنجم و هشتم آن شرقی است . اول دیواریست بطول دو متر و هفتاد و سه سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است بطول یک متر و هشتاد و دو سانتیمتر به لابی سوم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول شش سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول یک متر و نود و نه سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول سه سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول یک متر و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی نهم دیوار و لبه بالکن بطول یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دهم دیوار و پنجره است بطول سی و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی یازدهم دیوار و پنجره است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ 3 دوازدهم دیوار و پنجره است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ 4 سیزدهم دیوار و پنجره است بطول چهل و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول یازده متر و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 63 تفکیکی قرار دارد.مالکیت عذری کریمی فرزند احمد شماره شناسنامه 1571 تاریخ تولد 02/02/1322 صادره از آوج دارای شماره ملی 5388516032 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54642 تاریخ 1400/06/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 439 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 904419 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023018255 ثبت گردیده است. ضمن اینکه پلاک موصوف برابر نامه 140368990041430798 مورخ 1403/08/09 صادره از آن مرجع محترم در قید بازداشت می باشد.2-2: ساختمان دارای پایانکار ساختمانی به شماره 52198957 مورخ 1400/04/01 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران مساحت زمین طبق سند 150 متر مربع و دارای شماره پرونده شهرسازی 50011370 می باشد که طبق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 در زیر پهنه 122 کاربری مسکونی واقع گردیده است .3) تشریح وضع موجود:با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از بیرون محل ملک مورد نظر بازدید میدانی بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه آپارتمان مسکونی با نمای ترکیبی سنگ و آجر به جهت جنوب معبر در شش طبقه (در نمای ظاهری) شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و... ، طبقه اول بدون پیشروی به سمت معبر و طبقه دوم الی پنجم با پیشروی به سمت معبر دارای پنجره های یو پی وی سی و درب پارکینگ کنترلی بالارونده و درب نفر رو فلزی رویت گردید. 2-3: مطابق تصویر از نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220791779102 مورخ 1403/09/11 توسط مهندس سیدحبیب عیوض نژاد ، مشخصات داخل ملک را به شرح ذیل اعلام نموده است: « ساختمان احداثی جنوبی در6 طبقه همکف شامل پارکینگ و طبقات اول تا پنجم آپارتمان مسکونی تک واحدی با نمای سنگ (آجر) ، دارای آسانسور و شامل 5 واحد آپارتمان می باشد که در قسمت جنوبی کوچه فرشته قرار دارد. واحد با پلاک ثبتی 57662 فرعی از 123 اصلی در طبقه اول واقع و شامل دو اتاق خواب، هال و پذیرائی ، سرویس بهداشتی و حمام که کف اتاق ها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ و کف هال و پذیرائی سرامیک و دیوارهای آن گچ و رنگ ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها از جنس کاشی و کابینت mdf ، کف سرویسها از جنس سرامیک و دیوارها از جنس کاشی می باشد ، دارای گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی ، انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک که در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر بود.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0301856 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ دو پلاک ثبتی تعرفه شده به شرح ذیل برآورد و پیشنهاد میگردد: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 57662 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه اول به مساحت 87.58 متر مربع که یک متر و نود و یک دسیمتر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 110/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد که میزان پانزده سهم از صد سهم شش دانگ پلاک ثبتی موصوف که مبلغ 16/500/000/000 ریال بفروش می رسد.پیرو دستور قضایی مورخ 1404/10/30 به کلانتری 138 جنت آباد مبنی بر تحقیق محلی جهت احراز سکونت در پلاک ثبتی موضوع پرونده و مزایده، کلانتری مربوطه طی صورتجلسه مورخ 1404/11/09 اعلام نموده اند که در طبقه اول پلاک ثبتی موضوع مزایده متصرف آقای فرهاد افتخاری پسر مرحوم عذرا کریمی می باشد که حدود 5 سال گذشته در آن واحد ساکن می باشند و اعلام داشته سند بنام مادر مرحومش می باشد. کلیه هزینه های اجرایی به عهده محکوم علیه می باشد.
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/02/21ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|