|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140509460000019021
شماره پرونده:140309920005551116
تاریخ صدور:1405/01/31
شعبه صادر کننده:شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401581له : حدیثه عموچی محکوم علیه: فریده اکبری علویجه - محمدعلی سرجوقیان - محدثه اکبری - شهین اکبری - امیرحسین اکبری - زهرا اکبری موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی مبنی برمطالبه محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 3759اصلی بخش 4 ثبت اصفهان محکوم علیه به میزان) به مبلغ پایه 116294500000ریال موضوع مالکیت که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/02/23 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند
در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده به شعبه اجرای مربوطه اعلام گردد در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد و در مقابل مالک نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد
مقام محترم قضایی شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضایی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)
با سلام و احترام
بازگشت به قرارکارشناسی 140409440002197779 به شماره بایگانی 0401581 به تاریخ 10 / 09/ 1404 و همچنین قرار اصلاحی متعاقب آن به شماره 140409100067195030 به تاریخ 18 / 09 / 1404موضوع پرونده 140309920005551116 در خصوص دعوای سرکار خانم حدیثه عموچی به طرفیت آقای محمد علی سرجوقیان و دیگر خواندگان (تماماً اکبری) مبنی بر افراز ملک و تقسیم مال (تغییر خواسته به فروش) پلاک ثبتی 3759 اصلی بخش 4 ثبتی اصفهان به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با اطلاع از قرار صادره و مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار مبنی بر:
1- تعیین نشانی دقیق ملک
2 -تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز: تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری
3 - تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید (چنانچه ملک در اجاره است حتى الامکان مشخصات مستاجر ، مدت و میزان اجاره) قید شود
4 -تعیین نوع کاربری ملک مسکونی ، تجاری، خدماتی، کشاورزی
5 -تعیین قیمت روز ملک
6 - موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک
7 - تعیین حقوقی که اشخاص ثالث نسبت به ملک مورد مزایده تحت هر عنوان دارند (حق انتفاع و حق ارتفاق)
8 - تعیین قدمت ملک.
طی هماهنگی انجام شده در تاریخ 15 / 09/ 1404 به همراه آقای مصطفی عموچی (پدر خواهان-ولایتاً) و احدی از خواندگان (آقای محمد علی سرجوقیان) و آقای امین رجبی (وکیل خواهان طبق ادعا) به محل وقوع ملک به آدرس اصفهان خیابان گلزار کوچه کهران کوچه فاضل هندی پلاک 35 مراجعه نموده، ضمن بازدید، معاینه محل و استماع اظهارات طرفین، طی لایحه پیوست پاسخ سوالات قرار صادره از مرجع محترم قضایی به ترتیب زیر عنوان می گردد.
1 نشانی دقیق ملک: اصفهان خیابان گلزار کوچه کهران کوچه فاضل هندی پلاک 35 با مختصات یک نقطه در وسط که عبارتست از (x=564730 y=3613666)
2 ملک به صورت مفروز بوده و خواهان و خواندگان بر اساس سهم مندرج در اسناد مالکیت خود دارای مالکیت مشاعی از شش دانگ مفروز می باشند.
(پیوست 1: تصویر سند ارائه شده خواهان پیوست 2 تصویر سند ارائه شده احدی از خواندگان)
ملک در سامانه الکترونیکی شهرداری اصفهان (اصفهان نما) دارای کد نوسازی 0-0-0-42-103383-10-3 بوده و دارای عقب نشینی از طرف هر دو گذر می باشد و کاربری منطقه به صورت مسکونی با کد ارتفاعی دو طبقه روی پیلوت عنوان شده است که اظهار نظر دقیق در خصوص متراژ دقیق پلاک پس از عقب نشینی و همچنین ارتفاع مجاز ساخت، در صلاحیت کارشناسان شهرسازی و یا استعلام مستقیم مرجع محترم قضایی از شهرداری منطقه خواهد بود.
(پیوست 3: تصویر موقعیت ملک با کد نوسازی و کد ارتفاعی و کاربری منطقه در سامانه الکترونیکی شهرداری )
3 در هنگام بازدید، درب ملک توسط جناب آقای مصطفی عموچی(پدر خواهان- ولایتاً) با کلید باز شد و جناب آقای عموچی اظهار داشتند که ملک در تصرف شخص خاصی نیست و بنده قصد داشته ام کلید را نیز در اختیار خواهان ها قرار دهم ولی امتناع کرده اند، همچنین با توجه به اینکه ملک مخروبه است و قابلیت انتفاع جهت سکونت ندارد طرفین اظهار داشتند که ملک مستأجری نداشته و در بهره برداری هیچیک از مالکین نیز نیست.
4 سند ملک فاقد کاربری و مساحت بوده و طبق مندرجات پشت سند، تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده است که پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین، تثبیت خواهد شد علاوه بر آن، همانگونه که در پاسخ سئوال دوم عرض شد، در سامانه الکترونیکی شهرداری، کاربری منطقه ای که ملک در آن واقع شده است به صورت مسکونی و با ارتفاع دو طبقه روی پیلوت قید شده که اظهار نظر دقیق در خصوص کاربری ملک، در صلاحیت کارشناسان با صلاحیت شهرسازی و یا استعلام مستقیم مرجع محترم قضایی از شهرداری منطقه خواهد بود.
5 بنا بر مراتب فوق با فرض (کاربری مسکونی و ارتفاع دو طبقه روی پیلوت) و با در نظر گرفتن موقعیت محل و دسترسی منطقه، ابعاد و متراژ موجود ، عرف بازار و شرایط روز عرضه و تقاضا، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش هر متر مربع وضعیت موجود پلاک ثبتی موضوع قرار(بدون عقب نشینی) از قرار هر متر مربع سیصدو پنچاه میلیون ریال (350/000/000 ریال) تعیین می گردد و با توجه به متراژ اعلامی برای وضعیت موجود ملک مستند به نظریه کارشناسان محترم دادگستری که در حین مراحل دادرسی تقدیم دادگاه شده است و در مدارک ابرازی، توسط وکیل خواهان در اختیار اینجانب قرارگرفته است مساحت وضعیت موجود ملک از قرار 27 /332 متر مربع (سیصد و سی و دو و بیست و هفت صدم مترمربع) اعلام شده است. لذا ارزش ششدانگ وضعیت موجود پلاک ثبتی موضوع قرار (بدون لحاظ نمودن عقب نشینی ها)، یکصدو شانزده میلیارد و دویست و نود وچهار میلیون و پانصد هزار ریال (116/294/500/000 ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. لازم به ذکر است تصمیم در خصوص پذیرش کلیه اسناد ابرازی طرفین منجمله مستند ابرازی وکیل خواهان در این خصوص(پیوست 4) با مقام محترم قضایی است.
(پیوست 4 : نقشه برداشت وضعیت موجود ملک با قید مساحت آن، تهیه شده توسط کارشناسان منتخب دادگاه طی مراحل دادرسی ارائه شده توسط وکیل خواهان)
6 موقعیت قرارگیری ملک موضوع قرار، با شناسه ملی جغرافیایی سند های ابرازی تطبیق داده شد و مطابقت دارد.
(پیوست 5 : نقشه هوایی ملک و تطبیق مختصات آن با شناسه ملی جغرافیایی سند)
تصاویر وضعیت موجود ملک در زمان اجرای قرار به پیوست می باشد.
(پیوست 6 و 7 : تصاویر وضعیت موجود ملک در زمان اجرای قرار کارشناسی)
7 تعیین حقوقی که دیگران در ملک مبحوث عنه دارند اعم از حقوق عینی و ارتفاقی و همچنین اظهار نظر در خصوص حبس، توقیف یا بازداشتی ملک، در صلاحیت کارشناسان ثبتی و یا استعلام مستقیم مرجع محترم قضایی از اداره ثبت منطقه است.
8 با توجه به اینکه ملک به صورت کلنگی و مخروبه است، قدمت آن تاثیری در ارزیابی انجام شده نداشته و قیمت اعلامی صرفاً قیمت زمین ملک بر اساس وضعیت موجود است.
نتیجه و نظریه کارشناسی
بنا بر مراتب فوق و با در نظر گرفتن موقعیت محل و منطقه، با فرض کاربری مسکونی و ارتفاع مجاز دو طبقه روی پیلوت، ابعاد و متراژ وضعیت موجود، دسترسی ها، عرف بازار و شرایط روز عرضه و تقاضا، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ وضعیت موجود پلاک ثبتی موضوع قرار ( بدون لحاظ نمودن عقب نشینی ها)، یکصدو شانزده میلیارد و دویست و نود وچهار میلیون و پانصد هزار ریال (116/294/500/000 ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|