|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140503460000001149
شماره پرونده:8809980168600046
تاریخ صدور:1405/01/19
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب گرگان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده(نوبت اول )
در پرونده 881447 / 3 اج شعبه سوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب گرگان نظر به اینکه محکوم علیه قدرت الله ملکا فرزند علیرضا محکوم به پرداخت دیه در حق شکات خصوصی گردیده ونسبت به معرفی یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 800 متر اقدام نموده است زمین مذکور ، پس از توقیف و انجام کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناس به طرفین پرونده و جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده الکترونیک بفروش میرسد. طالبین خرید می توانند در روز برگزاری مزایده ازطریق سایت ستاد ایران مراجعه به سایت اعلامی در مزایده شرکت نمایند و پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند.
نظریه کارشناس:
ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان گرگان
با سلام
احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی 881447 و با رعایت مفاد ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، پس از بازدید میدانی از محل، استماع توضیحات مطلعین و طرفین، بررسی مستندات ابرازی و اخذ استعلامات لازم از مراجع ذی ربط، نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:
معاینه و بررسی میدانی:
عرصه مورد تعرفه به مساحت 800 مترمربع، واقع در روستای شمس آباد و در فاصله حدود 100 متری روستا، در منطقه جغرافیایی با مختصات x=285335 و y=4087921 و زون 40 s قرار دارد.
بازدید میدانی و تطبیق با مدارک ابرازی انجام شد و وضعیت موجود به شرح زیر ثبت گردید:
• کاربری فعلی ملک زراعی است.
• عرصه فاقد هرگونه حصارکشی، تأسیسات بنایی یا ساختمان در زمان بازدید بوده است.
وضعیت ثبتی، مالکیت و تصرف:
بر اساس استعلامات صورت پذیرفته و اطلاعات جمع آوری شده از دهیاری و شورای اسلامی روستا، آقای نصرت اله ملکاه حدود 800 مترمربع از اراضی کشاورزی خود را به برادرش، آقای قدرت اله ملکاه انتقال داده است.
طبق استعلام اداره جهاد کشاورزی، ملک مذکور در سوابق بهره برداری و تصرف به نام آقای نصرت اله ملکاه ثبت شده است. و این عرصه بخشی از زمین زراعی به مساحت حدود 5500 مترمربع می باشد.
استعلام اخذ شده از اداره اوقاف نشان می دهد عرصه در شمول وقف عام موقوفات شمس آباد نمی باشد.
با عنایت به فقدان سند رسمی ثبتی ملک، سابقه تصرف و بهره برداری به تنهایی دال بر مالکیت رسمی و قطعی نیست.
وضعیت اجاره:
در زمان بازدید، ملک در اجاره اشخاص ثالث نبوده و در تصرف مستقیم آقای نصرت اله ملکاه قرار دارد. مستندی دال بر وجود رابطه استیجاری ارائه نگردید.
مشاع یا مفروز بودن:
ملک فاقد سند رسمی تفکیکی بوده و از منظر حقوقی و فیزیکی، ماهیت مشاعی آن همچنان پابرجاست، لیکن شواهد حکایت از توافقی مشخص بر حدود و ثغور 800 مترمربع موردنظر در این عرصه مشاعی دارد.
تحلیل ارزش گذاری:
با درنظر گرفتن مجموع عوامل موثر بر ارزش ملک، از جمله:
• کاربری زراعی و سابقه کشت، فقدان حصار، تأسیسات و ساختمان، نزدیکی به بافت روستا، مسیر دسترسی مناسب، بافت خاک مرغوب و وضعیت ثبتی (فاقد سند رسمی)
ارزش هر مترمربع این عرصه، مبلغ 1/400/000 تومان (یک میلیون و چهارصد هزار تومان) برآورد می گردد.
ارزش کل 800 مترمربع:
1/400/000 × 800 = 1/120/000/000 تومان
حدود اربعه:
شمالاً: تصرفی ابوالقاسم ده ملایی
جنوباً: جاده بین مزارع
شرقاً: جاده بین مزارع
غرباً: تصرفی خلیل ملکا
حدود بر اساس معرفی مالک و قرائن میدانی تعیین شده است.
درخصوص سهل البیع بودن:
با لحاظ تمامی شرایط فوق، از جمله کاربری زراعی، نزدیکی به روستا و دسترسی مناسب، ملک از حیث موقعیت مکانی و قابلیت عرضه در بازار معاملات، واجد مطلوبیت نسبی می باشد؛ مع الوصف، به لحاظ وضعیت ثبتی، انتقال رسمی و سریع آن محدودیت های قانونی دارد و امکان تحقق سهولت متعارف در نقل و انتقال رسمی به طور کامل محقق نمی گردد.
به بیان دیگر، ملک در وضعیت کنونی از حیث امکان نقل و انتقال رسمی و سرعت انجام معامله، واجد سهولت کامل (سهل البیع مطلق) نمی باشد.
نتیجه نهایی
1. ملک مورد نظر دارای کاربری زراعی و فاقد سند رسمی است.
2. ارزش عرصه مورد تعرفه 1/120/000/000 تومان (یک میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان) برآورد می گردد.
3. ملک به لحاظ موقعیت مکانی و کاربری، ارزش معاملاتی نسبی دارد، ولی انتقال رسمی آن محدودیت قانونی دارد و سهولت کامل سهل البیع احراز نمی گردد.
این نظریه کارشناسی مبتنی بر بازدید میدانی، استعلامات رسمی، مدارک ابرازی (حسب اظهارات) و اصول علمی و فنی کارشناسی تنظیم شده است و تشخیص نهایی و اتخاذ تصمیم قانونی برعهده مقام محترم قضایی می باشد.
در پایان، اینجانب ضمن قدردانی از اعتماد مقام محترم قضایی، اعلام می دارم نظریه حاضر با رعایت کامل بی طرفی، موازین فنی، اصول کارشناسی و استناد به استعلامات و مدارک ابرازی خواهان و شواهد و قرائن موجود تنظیم گردیده و امید است در روشن شدن موضوع و صدور رای عادلانه مؤثر واقع گردد.
باتشکر و تجدید احترام
حسین خسروآبادی
کارشناس منتخب دادگاه
زمان مزایده:
طالبین خرید می توانند در روز چهارشنبه مورخ 16/02/1405 ساعت 8 الی 12 از طریق مراجعه به سایت اقدام به خرید نمایندسایت ستاد ایران
-شرایط مزایده
مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب اعلامی در سایت ستاد واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب اعلامی از سوی سامانه ستاد واریز نماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد..
طالبین خرید می تواننددر تاریخ اعلامی باهماهنگی این اجرای از تاریخ 1405/02/11 الی 1405/02/15 از ساعت 8 صبح الی13 از زمین مورد نظر بازدید نمایند
-تحویل مال مورد مزایده وفق ق.ا.د.م پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .
توضیحات:
زمین فاقد سند رسمی است و دارای قولنامه دستارمی می باشد.
شماره مزایده: 3005107268000001 تاریخ مزایده 1405/02/16 روز جهارشنبه شانزدهم فروردین
ساعت 8 صبح الی 12 ظهر
طالبین خرید از طریق مراجعه به سامانه ستاد اقدام به ارائه پیشنهاد قیمت نمایند.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|