|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000267734
شماره پرونده:140168920002664379
تاریخ صدور:1404/11/20
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده نوبت اول
در خصوص پرونده کلاسه 0200928 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست (نیابت) محکوم علیه وراث مرحوم نصرت اله مختاری و شرکت الکترونیک مدرن محکوم است به پرداخت مبلغ 470000000000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 23500000000 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک تعرفه شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .
مشاهدات و نظریه کارشناسی
باسلام و احترام؛
عطف به ابلاغیه شماره 140491100054682016 مورخ 25/ 08/ 1404 صادره در پرونده کلاسه 0200928 در خصوص اجرای احکام قرار کارشناسی مورخ 25/ 08/ 1404 مبنی بر قیمت گذاری پلاک 130 فرعی از سنگ 73 اصلی قریه کردر دماوند به مالکیت وراث مرحوم نصرت اله مختاری بنفع خانم سماء هادی منش به استحضار میرسانم:
الف: سوابق ثبتی
پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب آگاهی از موضوع اجرائیه صادره با اخذ معرفی نامه به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مراجعه و پرونده ثبتی پلاک فوق بررسی و مشخص شد که:
1- بموجب یک فقره اظهارنامه ثبتی شماره 3039- 20/ 03/ 66 آقای نصرت اله مختاری فرزند قربانعلی ششدانگ یک باب خانه و طویله و سالن نیمه تمام پلاک 130 فرعی از 73 اصلی قریه کردر دماوند به مساحت تقریبی 9320 مترمربع را تقاضای ثبت نموده است.
2- صورتمجلس احراز تصرف و تحقیقات محلی مورخ 07/ 03/ 66 توسط نماینده ثبت تنظیم و طی صورتمجلس تحدید حدود اختصاصی شماره 19411- 28/ 09/ 69 ضمن ترسیم نقشه ششدانگ توسط نقشه بردار ثبت حدود ششدانگ تعریف و در تاریخ 02/ 02/ 1370 در صفحه 168 دفتر املاک جلد 255 بنام وی ثبت و سند مالکیت دفترچه ای با شماره چاپی 242592 صادر و تسلیم گردیده است.
3- ملک و محل آن در سند مالکیت صادره عبارت است از ششدانگ یک باب خانه و طویله و سالن نیمه تمام به مساحت 9320 مترمربع پلاک 130 فرعی از 73 اصلی واقع در قریه کردر حوزه ثبتی دماوند با حدود شمالاً بطور انکسار بطولهای 15 و 50/ 4 و 50/ 27 و 50/ 24 و 50/ 35 و 50/ 113 متر جای پی دیواریست بکوچه قریه، شرقاً بطولهای 16 متر و 50 متر جای پی دیواریست بجاده، جنوباً بطول 50/ 76 متر جای پی دیواری است بشارع عام، غرباً اول بطور انکسار بطولهای 20 متر و 18 متر و 11 متر و 12 متر و 14 متر و 9 متر و 50/ 16 متر و 5 متر و 50/ 5 متر و 26 متر و 23 متر و 16 متر بنهر عمومی دوم بطول ده متر جای پی دیواریست بشارع.
4- در نامه شماره 19328 مورخ 14/ 08/ 1404 ثبت دماوند بعنوان مدیریت اداره راه و شهرسازی دماوند آمده است که مالکیت آقای نصرت اله مختاری 7395/ 3 دانگ مشاع از ششدانگ و مالکیت بانک ملت 4605 ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ و مالکیت آقای محمدجواد ادیب مقدم 8/ 1 دانگ مشاع از ششدانگ می باشد و ملک دارای 33 مورد بازداشت دائم است و بموجب چندین فقره سند رهنی در رهن بانک ملی شعبه سرسبز و بانک ملت اداره حقوقی می باشد که هنگام تصمیم گیری برای مزایده بایستی آخرین وضعیت اسناد رهنی و تقدم و تأخر بازداشتها مشخص شود. ضمناً طبق دادنامه حصر وراثت شماره 558- 13/ 03/ 1404 شعبه 107 دادگاه صلح تهران آقای نصرت اله مختاری در تاریخ 14/ 09/ 1403 وفات یافته و ورثه اش عبارتند از خانم کتایون مختاری و آقای روزبه مختاری (فرزندان).
ب: مشاهدات و معاینات محلی
پس از وقوف بر سوابق ثبتی با راهنمایی محکوم له (خانم سماء هادی منش) و همراه آقای حسینعلی نوری به محل وقوع ملک موردنظر مراجعه و پس از انطباق دادن حدود ثبتی با طبیعت مشاهده شد که محدوده ثبتی پلاک فوق غیرمحصور است لیکن در محدوده آن ساختمانهایی احداث شده که مشخصات اجمالی آنها بدین نحو است:
1- طبق گواهی پایانکار شماره 14646- 19/ 08/ 83 شهرداری کیلان کارخانه صنعتی به مساحت 2160 مترمربع و بالکن های اداری در دو طرف واحد جمعاً به مساحت 1080 مترمربع با کاربری صنعتی در پلاک فوق احداث شده بوده که هم اکنون بصورت متروکه است.
سوله صنعتی با اسکلت فلزی با دهانه حدود 24 متر و طول تقریبی 90 متر و ارتفاع 7 تا 8 متر احداث شده، پوشش کف بتن، نمای خارجی سیمانکاری، سقف با پوشش ورق گالوانیزه و دارای عایق پشم شیشه، آهن کشی سقف کاذب هم انجام شده، پنجره های فلزی با شیشه ساده است. در داخل سوله مذکور در شمال و جنوب سوله اطاقهای متعدد اداری در دو طبقه احداث شده که کف طبقه همکف آنها همتراز کف سوله و سقف طبقه فوقانی سقف سوله است. پوشش دیوارها سنگ و کاشی و بخشی بدون نازک کاری، دسترسی به طبقه فوقانی از طریق راه پله است که فاقد نرده و حفاظ می باشد. جلوی اتاقهای طبقه فوقانی راهروی ارتباطی با نرده فلزی وجود دارد. نمای اطاقها از سمت داخل سوله سیمانی است. هیچگونه ماشین آلات صنعتی در سوله مشاهده نشد، لیکن مقداری اسباب و لوازم اداری از قبیل کمد و قفسه و میز در فضاهای مختلف پراکنده است. داخل سوله سیم کشی برق و تابلوهای برق و لوله کشی های مختلف تأسیسات بصورت متروکه مشاهده می شود. در زمان بازدید تجهیزات و تأسیسات سرمایشی و گرمایشی مشاهده نشد.
2- در سمت جنوب سوله بنایی به ابعادی تقریبی 24×15 متر بصورت فونداسیون و در بخش شمالی آن دیوار آجری وجود دارد.
3- در جنوب سوله اصلی بنای دو طبقه ای با دیوار آجری و سقف شیبدار از نوع تیر فلزی و ورق فلزی وجود دارد که تکمیل نیست و حسب اظهار معرفی کنندگان طبقه تحتانی آن محل موتورخانه سالن صنعتی بوده، لیکن هم اکنون بصورت متروکه است که از طبقه دوم آن بصورت محل نگهداری گوسفندان استفاده میشود.
ضمناً ذینفع تصویر پروانه موقت احداث بنا کارخانه رادیو و تلویزیون سازی شماره 184- 22/ 02/ 66 بخشداری مرکزی دماوند مبنی بر اجازه احداث کارخانه به متراژ 2000 مترمربع بنام آقای نصرت اله مختاری را ارائه نمود.
ج: حدود مسئولیت کارشناس
نظریه کارشناسی براساس اسناد و مدارک ارائه شده توسط محکوم له و نامه اداره ثبت بعنوان اداره راه و شهرسازی دماوند و پس از تحقیقات میدانی از مشاورین املاک محلی و با فرض اصالت اسناد و مدارک ابرازی انجام پذیرفته و چنانچه در آینده اسناد و مدارکی که در پرونده ثبتی ضبط نبوده ارائه گردد و یا در خصوص نحوه کاربری ملک از طریق مراجع ذیربط آرائی صادر گردد که در این نظریه مؤثر باشد بررسی و تجدیدنظر خواهد شد و میزان قابل مزایده در مقابل طلب محکوم له پس از قطعی شدن نظریه کارشناسی محاسبه و اعلام خواهد شد.
نظریه کارشناسی
با توجه به اینکه ششدانگ پلاک 130 فرعی از 73 اصلی قریه کردر دماوند به مساحت 9320 مترمربع با طول ابعاد اربعه مشخص در دفتر املاک بنام آقای نصرت اله مختاری ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم و مقادیری از آن بصورت مشاعی به بانک ملت و آقای محمدجواد ادیب مقدم منتقل گردیده است.
و با عنایت به اینکه طبق دادنامه حصر وراثت شماره 558- 13/ 03/ 1404 شعبه 107 دادگاه صلح نامبرده فوت نموده و وراث وی را فقط خانم کتایون مختاری و آقای روزبه مختاری احصاء نموده اند.
و با درنظر داشتن اینکه پروانه موقت احداث بنا کارخانه رادیو و تلویزیون سازی شماره 184- 2/ 02/ 66 (با فرض اصالت) بخشداری مرکزی دماوند مبنی بر احداث کارخانه به متراژ 2000 مترمربع و گواهی پایانکار شماره 14646 مورخ 19/ 08/ 83 (با فرض اصالت) شهرداری کیلان مبنی بر ساخت 2160 مترمربع کارخانه صنعتی و 1080 مترمربع بالکن های اداری در دو طرف سوله ارائه گردیده است.
و پس از تحقیقات میدانی و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک و در صورت نداشتن معارض و با فرض اینکه ملک هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و مانع قانونی جهت نقل و انتقال رسمی وجود نداشته باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه ملحقات و منضمات و متعلقات شرعیه و عرفیه پلاک 130 فرعی از 73 اصلی به مبلغ 900.000.000.000 ریال (نود میلیارد تومان) برآورد و اعلام میگردد.
. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/12/17 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران شهرستان دماوند گیلاوند میدان جهاد بلوار آیت اله بهشتی روبروی امامزاده محمد تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|