|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140409460000476869
شماره پرونده:140309920001428250
تاریخ صدور:1404/11/06
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اجرای احکام مدنی شعبه2اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300511له : فتانه عطاری پوراصفهانی محکوم علیه: حسین اعرابی جهت فروش اموال توقیفی پلاک 7804 فرعی از 4999 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان .به مبلغ پایه /375/750/000/000ریال* (سیصد و هفتاد و پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل سی و هفت میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) موضوع مالکیت شرکا که در تصرف خالی از سکنه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/11/26 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند
در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده به شعبه اجرای مربوطه اعلام گردد در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد و در مقابل مالک نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد
تاریخ گزارش: 1404/10/07
شماره گزارش: 1404/133/ک
مدارک پیوست در قسمت منضمات: 24 تصویر از محل ارزیابی - دو تصویر هوایی از محل ملک - دو تصویر کروکی محل پلاک از سایت شهرداری - چهار تصویر از پشت و روی دو سند تک برگ
« باسمــه تعالـی »
ریاست محترم شعبه دوم ( 2 ) اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان
(مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی )
با سلام
احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی به شماره: 140409100061001704 مورخ: 24/1404/140 و به شماره پرونده: 140309920001428250 و به شماره بایگانی پرونده: 0300511 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی: فتانه عطاری پور اصفهانی (خواهان) بطرفیت: حسین اعرابی (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440002067438 مبنی بر" ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7804 فرعی از 4999 اصلی بخش 5 " و به آدرس : استان اصفهان - شهر اصفهان - بلوار کشاورز - میدان قائمیه - بلوار گلها - کوی امیریه (امیر حمزه سابق) - خیابان محمد صاعد اصفهانی (خیابان آزادی سابق) - بین خیابان ششم و پنجم - بعد از ساختمان شرکت صندوق حمایت از توسعه بخش کشاورزی استان اصفهان - یک پلاک مانده به بوستان آریانا - پلاک آبی قدیمی 34 - با کُد پستی: 53331-81648 ، (ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه)، به پیوست گزارش اینجانب کارشناس منتخب بحضورتان تقدیم می گردد.
خواهشمند است نسبت به پرداخت دستمزد کارشناسی آن با توجه به بررسی های انجام گرفته و ارائه یک گزارش کامل و جامع، که بر اساس تعرفه مصوب سال 1402 در قالب ماده 11 و تبصره های مربوطه جمعاً به مبلغ */000/900/324*ریال (سیصد و بیست و چهار میلیون و نُهصد هزار ریال معادل سی و دو میلیون و چهارصد و نود هزار تومان) می باشد، دستورات لازم را مبذول فرمائید.
با تقدیم احترام
کارشناس رسمی دادگستری
داریوش غلامی حسین آبادی
ریاست محترم شعبه دوم ( 2 ) اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان
(مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی )
با سلام
احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی به شماره: 140409100061001704 مورخ: 1404/08/24 و به شماره پرونده: 140309920001428250 و به شماره بایگانی پرونده: 0300511 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی: فتانه عطاری پور اصفهانی (خواهان) بطرفیت: حسین اعرابی (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440002067438 مبنی بر" ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7804 فرعی از 4999 اصلی بخش 5 " به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده، در مورخ 1404/09/03 در معیت خواهان به محل پلاک متنازع فیه به آدرس: استان اصفهان - شهر اصفهان - بلوار کشاورز - میدان قائمیه - بلوار گلها - کوی امیریه (امیر حمزه سابق) - خیابان محمد صاعد اصفهانی (خیابان آزادی سابق) - بین خیابان ششم و پنجم - بعد از ساختمان شرکت صندوق حمایت از توسعه بخش کشاورزی استان اصفهان - یک پلاک مانده به بوستان آریانا - پلاک آبی قدیمی 34 - با کُد پستی: 53331-81648 ، عزیمت و با حضور خواهان و وکیل ایشان، مبادرت به بازدید، اندازه گیری و معاینه از محل مورد نظر نموده و اینک نتیجه اقدامات انجام گرفته در رابطه با قرار صادره را بشرح زیر تقدیم می دارم:
*خواهان: فتانه عطاری پور اصفهانی
*خوانده : حسین اعرابی
الف ) قرار کارشناسی :
ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی با شماره پلاک ثبتی 7804 فرعی از 4999 اصلی مفروز و مجزا شده از 229 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به مساحت عرصه 275/00 مترمربع، با مالکیت مشاعی به آدرس: استان اصفهان - شهر اصفهان - بلوار کشاورز - میدان قائمیه - بلوار گلها - کوی امیریه (امیر حمزه سابق) - خیابان محمد صاعد اصفهانی (خیابان آزادی سابق) - بین خیابان ششم و پنجم - بعد از ساختمان شرکت صندوق حمایت از توسعه بخش کشاورزی استان اصفهان - یک پلاک مانده به بوستان آریانا - پلاک آبی قدیمی 34 - با کُد پستی: 53331-81648 ( ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه).
صفحه 2 از 10
ب ) اسناد مالکیت ابرازی پلاک :
طبق مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی ارائه شده از طرف خواهان (کپی اسناد مالکیت)، پلاک مورد نظر دارای سه جلد سند مالکیت تک برگ به شرح زیر می باشد :
سند مالکیت اصلی تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک زمین (وضعیت خاص: طِلق) با شماره پلاک پلاک ثبتی 7804 فرعی از 4999 اصلی مفروز و مجزا شده از 229 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به مساحت عرصه 275/00 مترمربع ، با شماره چاپی 856489 سری ب روی 90، ثبت شده تحت شماره: 129320 در صفحه 576 از دفتر املاک به شماره: 696 و به مالکیت فتانه عطاری پور اصفهانی با کد ملی: 1288066678 می باشد. (تصاویر به پیوست)
سند مالکیت اصلی تک برگ 19/958 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان یک زمین (وضعیت خاص: طِلق) با شماره پلاک پلاک ثبتی 7804 فرعی از 4999 اصلی مفروز و مجزا شده از 229 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به مساحت عرصه 275/00 مترمربع ، با شماره چاپی 521002 سری ب روی 1400 ، ثبت شده با شماره دفتر الکترونیکی: 140120302024002696 و به مالکیت فتانه عطاری پور اصفهانی با کد ملی: 1288066678 می باشد. (تصاویر به پیوست)
ج ) موقعیت محل پلاک :
عرصه کل پلاک دارای یک بَر شمالی به طول 11/00 متر مجاور پیاده رو خیابان محمد صاعد اصفهانی (خیابان آزادی سابق با عرض 25/00 متری) می باشد. در ضلع: شرقی آن ساختمان مسکونی پنج طبقه روی پیلوت، در ضلع غربی آن ساختمان مسکونی شش طبقه روی پیلوت و در ضلع جنوبی آن ساختمان مسکونی قدیمی یک طبقه روی طبقه همکف واقع شده اند. (طبق کروکی پیوست و عکسهای هوایی استخراج شده از سایت: سیستم یکپارچه شهرسازی و درآمد شهرداری اصفهان)( www.esup.isfahan.ir )
* مختصات utm محل عرصه پلاک طبق اسناد ابرازی و کنترل در محل: x=556963 و y=3608429 ( zone:39s ) می باشد.
صفحه 3 از 10
د ) ابعاد و مساحت عرصه پلاک :
با توجه به ابعاد مندرج در اسناد تک برگ پلاک، ابعاد و مساحت عرصه پلاک مشاع به شرح زیر می باشد:
* شمالاً : پی است به طول: 11/00 متر به خیابان به عرض 25 متری
* شرقاً : پی است به طول: 25/00 متر به پلاک 7805 فرعی
* جنوباً : پی است به طول: 11/00 متر به پلاک 7807 فرعی
* غرباً : پی است به طول: 25/00 متر به پلاک 7803 فرعی
* حقوق ارتفاعی: ملک حقوق ارتفاقی ندارد.
* مساحت عرصه پلاک طبق اسناد تک برگ و استعلام ثبتی آن شعبه: برابر با 275/00 مترمربع می باشد.
* شکل هندسی پلاک و نحوه قرار گیری آن: به شکل مستطیل، شمالی جنوبی و به ابعاد: 11/00 × 25/00 متر می باشد.
ه ) مشخصات کلی ساختمان مسکونی (اعیان پلاک) :
محل متنازع فیه به آدرس فوق الاشاره یک ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه دارای زیرزمین با فضای محدود و با حیاط جنوبی و یک مغازه در طبقه همکف، مجاور بَر خیابان محمد صاعد اصفهانی (خیابان آزادی سابق) می باشد. که در طبقه همکف آن: یک واحد مسکونی دو خوابه، دو واحد پارکینگ و یک مغازه با کد ارتفاعی صفر صفر، و در طبقه اول آن یک طبقه مسکونی دو خوابه با دو کُد ارتفاعی متفاوت و در زیر سالن پذیرایی طبقه همکف، طبقه زیرزمین به عنوان انباری قرار دارد. ضمناً در زمان بازدید هر دو طبقه خالی از سکنه و مغازه خالی و فاقد کسب مشاهده گردید. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله جهت دسترسی طبقات (از طبقه صفر صفر تا روی پشت بام) در ابتدای درب ورودی نفر رو ساختمان و فاقد آسانسور و یک راه پله دسترسی به طبقه زیرزمین از داخل حیاط جنوبی می باشد.
صفحه 4 از 10
* پلاک با کاربری مسکونی و دارای کُد نوسازی : 0-0-1-15-113923-8-13 در شهرداری منطقه 13 شهر اصفهان می باشد.
* قدمت ساختمان مسکونی واقع در پلاک موصوف حدوداً 30 سال می باشد.
* اسکلت باربر ساختمان ترکیبی از دیوارهای باربر و ستونهای میانی و سقف ها از تیرچه بلوک میباشد.
* طبق اظهارات خواهان، بازسازی کلیه قسمتهای نازک کاری داخلی طبقه همکف بطور کامل و سرامیک کف (بجز سرویسها) و رنگ آمیزی طبقه اول ساختمان حدوداً 10 سال قبل اجرا شده است.
1- زیربنای طبقه همکف : به مساحت حدوداً 186/00 مترمربع با کُد صفر صفر که شامل: یک واحد مسکونی دو خوابه، دو واحد پارکینگ، یک باب مغازه، ایوان مسقف و راه پله دسترسی طبقات می باشد.
2- زیربنای طبقه اول : به مساحت حدوداً 183/00 مترمربع که شامل: یک واحد مسکونی دو خوابه، بالکن مسقف و به انضمام راه پله دسترسی طبقات می باشد. (طبقه اول حدوداً به میزان یک متر به داخل فضای پیاده رو پیش زدگی دارد).
3- زیربنای طبقه زیرزمین : به مساحت حدوداً 44/00 مترمربع در زیر سالن پذیرایی طبقه همکف و به عنوان انباری و راه پله دسترسی آن از داخل حیاط جنوبی و در کنار دیوار ضلع غربی حیاط می باشد.
4- زیربنای اتاقک راه پله در پشت بام (خرپشته) : به مساحت حدوداً 16/00 مترمربع می باشد.
5- زیربنای سرویس بهداشتی در حیاط جنوبی : به مساحت حدوداً 4/00 مترمربع می باشد.
* مساحت کل زیربنای ساختمان (اعیانی مفید و غیر مفید و مشاعات) : حدوداً برابر با 433/00 مترمربع می باشد.
* اشتراکات ساختمان: طبقه همکف و اول هر کدام دارای یک انشعاب برق تکفاز مجزا و یک انشعاب گاز مجزا می باشد و یک انشعاب آب مشترک بین دو طبقه ساختمان و مشاعات آنها می باشد.
*توضیح 1 : طبق اطلاعات استخراج شده از سایت esup.isfahan.ir شهرداری اصفهان و ساختمانهای مجاور نوساز، در حال حاضر پلاک فاقد عقب نشینی است.
*توضیح 2 : کُدهای ارتفاعی طبقات با توجه به در نظر گرفتن کُد صفر صفر برای کف طبقه همکف می باشد.
صفحه 5 از 10
و ) مشخصات ساخت ( اعیان ):
مشخصات واحدهای مسکونی واقع در طبقات ساختمان به انضمام، زیرزمین، پارکینگ و مغازه به شرح زیر است :
و 1 ) طبقه همکف با کُد ارتفاعی 0/00 با کاربری مسکونی و با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/63 متر و با زیربنای حدوداً 186/00 مترمربع (با احتساب، پارکینگ، مغازه، ایوان مسقف و راه پله طبقات) :
مشخصات طبقه همکف به شرح زیر است :
سالن پذیرایی: دَر ورودی اصلی طبقه از فضای راه پله طبقات، از نوع چوبی دو لنگه ای با کتیبه شیشه مشجر و با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 60 × 60 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی کاغذ دیواری، پوشش سقف ترکیبی از اندود گچ سفیدکاری و کناف محیطی با نورپردازی و پوشش نهایی رنگ، دارای کمد و ویترین دیواری ترکیبی از mdf و شیشه ؛ پنجره سالن به سمت حیاط: از نوع پروفیل upvc با پوشش رنگ و با بازشوی کشوئی و با شیشه دوجداره و قسمت بازشوی آن دارای توری پشه بند ؛ آشپزخانه اُپن: کابینت از نوع mdf ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 60 × 60 سانتیمتری، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش بخشی از سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ و پوشش بخش انتهایی سقف، نورگیر از نوع فریم فلزی مشبک با پوشش رنگ و با شیشه های مشجر، دارای پکیج مستقل (واقع در سرویس بهداشتی داخل حیاط) و دارای: هود و سینک ظرفشویی ؛ راهروی دسترسی اتاق خوابها و سرویسها: پوشش کف از سرامیک به ابعاد 60 × 60 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی کاغذ دیواری، پوشش سقف از دو پوش کناف با پوشش نهایی رنگ، دارای میز توالت (شامل: چهار کشو، میز و آیینه) از نوع mdf ؛ دو اتاق خواب: دَر ورودی چوبی از نوع hdf با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 60 × 60 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی کاغذ دیواری، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و ابزار محیطی و پوشش نهایی رنگ، دارای کمد دیواری از نوع mdf ؛ پنجره اتاق خوابها به سمت حیاط: از نوع پروفیل upvc با پوشش رنگ و با بازشوی کشوئی و با شیشه دوجداره ؛ سرویس بهداشتی: دَر ورودی چوبی از نوع hdf با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از دوپوش pvc، دارای توالت فرنگی (فاقد توالت ایرانی) و شیرآلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع پایه دار با آیینه ؛ حمام : دَر ورودی چوبی از نوع hdf با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از دوپوش pvc و دارای شیرآلات بهداشتی کامل و حوله خشک کن می باشد.
* گرمایش: داخل فضای طبقه همکف بوسیله پکیج مستقل و رادیاتورهای بلوکی تأمین میگردد.
* سرمایش: داخل فضای طبقه همکف بوسیله کولر آبی مستقل تأمین میگردد.
صفحه 6 از 10
و 2 ) طبقه اول با کاربری مسکونی دو خوابه و با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/75 متر و 3/10 متر و با زیربنای حدوداً 183/00 مترمربع (با لحاظ بالکن مسقف و راه پله طبقات):
مشخصات طبقه اول به شرح زیر است :
فضای اتاق نشیمن: دَر ورودی اصلی طبقه از ایستگاه راه پله طبقات، از نوع چوبی دو لنگه ای با کتیبه شیشه مشجر و با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ و دارای دکور چوبی داخل دیوار با پوشش رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ ؛ پاسیو و نورگیر سقفی: پوشش بخشی از کف پاسیو نورگیر طبقه همکف بوده و از نوع فریم فلزی مشبک با پوشش رنگ و شیشه های مشجر است، پوشش بخشی دیگر از کف پاسیو از کاشی قدیمی، پوشش دیوارها از کاشی قدیمی و دارای تابلو کاشی نقاشی طرح قدیمی، پوشش سقف از نوع فریم فلزی مشبک با پوشش رنگ و شیشه های مشجر و دارای حفاظ از توری فلزی با پوشش رنگ ؛ سالن پذیرایی ( با کد ارتفاعی 35 سانتیمتر پایین تر از کف عمومی طبقه اول = ارتفاع مفید داخلی 3/10 متر): دَر ورودی از نوع چوبی با کتیبه شیشه مشجر و با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ دارای یک پله سنگی در بدو ورود به سالن، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ و دارای دکور و کمد چوبی داخل دیوار با پوشش رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ ؛ پنجره سالن پذیرایی به سمت خیابان و پاسیو: از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی و با بازشوی کشوئی و با شیشه معمولی ؛ آشپزخانه غیر اُپن: دَر ورودی از نوع چوبی با کتیبه شیشه مشجر و با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، کابینت از نوع فلزی با رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، دارای هود، سینک ظرفشویی و آبگرمکن ؛ پنجره آشپزخانه به سمت خیابان: از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی و با بازشوی کشوئی و با شیشه معمولی ؛ دو اتاق خواب: دَر ورودی از نوع چوبی با کتیبه شیشه مشجر و با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ و دارای دکور و کمد چوبی داخل دیوار با پوشش رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ ؛ درب و پنجره اتاق خوابها به سمت بالکن و فضای حیاط: از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی و با بازشوی کشوئی و با شیشه معمولی ؛ راهروی دسترسی سرویسها و بالکن: پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، درب ورودی به بالکن در انتهای راهرو از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی دو لنگه ای و با بازشوی لولائی و با شیشه معمولی ؛ سرویس بهداشتی: دَر ورودی از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی با بازشوی لولائی و با شیشه مشجر، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید، دارای فلاش تانک و شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع چینی پایه بلند با آیینه و توالت ایرانی ؛ پنجره بسمت بالکن: از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی با بازشوی لولائی و با شیشه مشجر ؛ قسمت رختکن حمام: دَر ورودی از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی با بازشوی لولائی و با شیشه مشجر، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها تا سقف دوپوش حمام از کاشی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، دارای روشویی از نوع چینی پایه بلند با آیینه ؛ پنجره داخل رختکن بسمت پاسیو: از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی با بازشوی لولائی و با شیشه مشجر ؛ قسمت حمام: دَر ورودی از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی با بازشوی لولائی و ورق آلومینیومی بجای شیشه مشجر، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید، دارای شیرآلات بهداشتی کامل و توالت فرنگی ؛ بالکن: پوشش کف از سنگ، پوشش دیوارها از سنگ قرنیز و مابقی از آجرنما با بند کشی سیاه و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ می باشد.
صفحه 7 از 10
* گرمایش داخل فضای طبقه اول بوسیله بخاری گازی تأمین میگردد.
* سرمایش داخل فضای طبقه اول بوسیله کولر آبی مستقل تأمین میگردد.
* توضیح 3 : در قسمت اتصال دیوار به زیر سقف، دیوار مابین فضای اتاق نشیمن و اتاق خواب جنوب غربی طبقه اول، ترک و شکاف افقی مشاهده گردید.
و 3 ) مغازه در طبقه همکف مجاور پیاده رو خیابان با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/65 متر و با زیربنای مفید حدوداً 17/28 مترمربع (با لحاظ بالکن مسقف و راه پله طبقات) :
مشخصات مغازه به شرح زیر است :
ابعاد مفید داخلی مغازه: دهانه (عرض): 2/88 متر و عمق (طول): 6/00 متر می باشد. دَر ورودی و ویترین از شیشه سکوریت با بازشوی کشوئی دارای حفاظ از قابهای پروفیل فلزی با توری فلزی با پوشش رنگ و بازشوی لولائی، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 80 × 80 سانتیمتری، پوشش دیوارها از کاشی با پوشش نهایی فوم طرح آجر، پوشش سقف ترکیبی از اندود گچ سفیدکاری و کناف میانی با نورپردازی و پوشش نهایی رنگ می باشد.
* توضیح 4 : در انتهای مغازه مجاور راه پله طبقات یک درب وجود دارد که با پوشش فوم طرح آجر داخل مغازه مسدود گردیده شده است.
صفحه 8 از 10
و 4 ) طبقه زیرزمین با کاربری انباری و با زیربنای حدوداً 44/00 مترمربع :
مشخصات زیرزمین به شرح زیر است :
مشخصات داخلی زیرزمین به دلیل بسته بودن درب ورودی آن دقیقاً مشخص نگردید. راه دسترسی به زیرزمین از طریق راه پله در کف حیاط جنوبی که در مجاورت دیوار ضلع غربی حیاط است امکانپذیر می باشد. با توجه به اینکه زیرزمین دقیقاً در زیر سالن پذیرایی طبقه همکف قرار دارد ابعاد حدودی آن: طول: 11/00 متر و عرض: 4/00 متر می باشد. درب ورودی زیرزمین از نوع پروفیل فلزی شیشه خور با حفاظ فلزی و پوشش رنگ می باشد. ارتفاع مفید زیرزمین کوتاهتر از ارتفاع مفید طبقات است.
و - 5 ) پارکینگ در طبقه همکف با کُد ارتفاعی 0/00 و با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/30 متر و با زیربنای مفید حدوداً 31/00 مترمربع :
درب ورودی پارکینگ از نوع پروفیل فلزی شیشه خور مشجر با بازشوی لولائی شش لنگه ای و با پوشش رنگ می باشد. پوشش کف از موزائیک ساده به ابعاد 30 × 30 سانتیمتری، پوشش دیوارها از سنگ قرنیز 20 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ می باشد. دارای دو جای پارک خودرو می باشد که بوسیله یک پارتیشن نازک از چوب از یکدیگر جدا شده است.
صفحه 9 از 10
ز ) مشخصات مشاعات ساختمان :
مشخصات مشاعات ساختمان مسکونی به تفکیک به شرح زیر است :
ز - 1 ) راهروی ورودی ارتباطی و راه پله ارتباطی بین طبقات :
* راهروی ورودی ارتباطی بین پیاده رو خیابان، راه پله طبقات و طبقه همکف : درب ورودی اصلی ساختمان از پیاده رو به سمت راهروی ورودی و فضای راه پله طبقات از نوع پروفیل فلزی با بازشوی لولائی دو لنگه ای و با پوشش رنگ می باشد. پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از کف تا سقف طبقه اول از کاشی به ابعاد 60 × 30 سانتیمتری (اجرا عمودی) و پوشش سقف خرپشته از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ می باشد.
* راه پله طبقات : کف و پیشانی پله از سنگ، پوشش دیوارهای مجاور پله از سنگ قرنیز 20 سانتیمتری و مابقی تا سقف طبقه اول از کاشی به ابعاد 60 × 30 سانتیمتری (اجرا عمودی)، پوشش زیر شمشیریهای راه پله از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ و نرده راه پله از نوع چوبی ابزار خورده می باشد.
ز - 2 ) حیاط جنوبی مشاعی و نماهای جانبی :
* پوشش کف حیاط از موزائیک طرح برجسته به ابعاد 30 × 30 سانتیمتری رنگ طوسی و قرمز می باشد.
* بر روی ایوان طبقه همکف و راه پله زیرزمین، سایه بان از پروفیل فلزی و ورق موجدار بصورت شیبدار نصب شده است.
* پوشش داخلی دیوارهای جانبی حیاط: ترکیبی از سنگ قرنیز طولی طوسی رنگ 30 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سر دیوار از آجرنما با بندکشی سیاه و سنگ درپوش در لبه فوقانی دیوار می باشد.
* نمای ضلع جنوبی ساختمان به سمت حیاط: از سنگ قرنیز طولی طوسی رنگ 20 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سر دیوار از آجرنما با بندکشی سیاه و سنگ درپوش در لبه های جانپناه بالکن و بام می باشد.
* نمای ضلع شمالی ساختمان به سمت پیاده رو خیابان: از سنگ قرنیز طولی طوسی رنگ 20 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سر دیوار جانپناه بام از آجرنما با بندکشی سیاه و سنگ درپوش در لبه های جانپناه بام می باشد.
صفحه 10 از 10
ز - 3 ) سرویس بهداشتی در حیاط جنوبی :
در گوشه جنوب شرقی حیاط، یک سرویس بهداشتی با زیربنای حدوداً 4/00 مترمربع قرار دارد. دَر ورودی از نوع پروفیل آلومینیوم معمولی با بازشوی لولائی و با شیشه مشجر، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری، دارای شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع چینی پایه بلند با آیینه و توالت ایرانی می باشد. پکیج طبقه همکف در داخل و بر روی دیوار سرویس بهداشتی نصب شده است.
ز - 4 ) اتاقک خرپشته روی بام :
خرپشته (اتاقک روی بام) با سطح حدوداً 16/00 مترمربع: پوشش دیوارهای داخلی از کف ایستگاه تا ارتفاع یک متری از کاشی به ابعاد 60 × 30 سانتیمتری (اجرا عمودی)، و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، دَر ورودی پشت بام: از نوع پروفیل فلزی شیشه خور با حفاظ فلزی و پوشش رنگ و با بازشوی لولائی می باشد.
* توضیح 5 : تعدادی از تصاویر گرفته شده از قسمت اعیانی پلاک موصوف، کروکی، تصاویر هوایی موقعیت آن و همچنین مدارک ابرازی شامل: تصاویر اسناد مالکیت در قسمت منضمات به پیوست گزارش می باشد.
ح ) نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: مساحت کل عرصه و اعیانی، دسترسی، قدمت و کیفیت اعیانی موجود در زمان بازدید و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون به: هر شخص حقیقی، حقوقی، شهرداری و دادگاه، ارزیابی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7804 فرعی از 4999 اصلی مفروز و مجزا شده از 229 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ */375/750/000/000ریال* (سیصد و هفتاد و پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل سی و هفت میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|